新西兰Morgan Stanley怎么看澳新地产风险
在新西兰
The report suggests that Australia will probably enter a “benign deleveraging phase” because of its strong global economy and public infrastructure spending. --- Bloomberg
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等专家解读
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貌似新西兰风险不高嘛。。。那大家继续炒房HAPPY吧， 马上要开始回暖了。。。
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NZ 没什么风险啊， 按照这个报告。
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杠杆不大,风险不高, 但是这个Structural Vulnerability 结构性脆弱是指的什么?
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NZ安全地很
买买买
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澳洲海外买家买公寓楼花其实就是10倍的杠杆，新西兰公寓毕竟不是主流市场。。20%首套，40%第二套，相对杠杆就5倍和2.5倍。外加仍然较低的借贷利息。。安全滴很！
好了， 大家继续炒房吧。。。
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现在炒房的话是高买低卖，赔钱谁会HAPPY
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新西兰之所以没太大风险，主要是这边的建筑效率太差，市议会效率太差，盖不出什么房子，所谓的KIWI BUILD也是空中楼阁，所以，没太多新房上市，所以，变相保护了新西兰的地产！哈哈
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经济学常识， 在一个充分竞争的市场， 供需关系决定价格。新西兰市场供应一直不充足，需求还是比较旺盛。
这里老房子太多，改善居住环境的刚需还是充足的，
因为这里建造效率和建造成本，政府工作效率等因素，那些老房子改建扩建的成本真还不如换新房或者次新房来着省事和省钱。所以就算没有外部海外买家，本地市场还是比较健康的。。。
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简单的供给需求决定的是房租涨落;
房屋价格即资产价格主要的推手是credit supply和短期的投机需求;
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哈哈，大实话，慢也有慢的好处
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就是说没有风险呗
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悉尼墨尔本只要人口增长跟过去7-8年一样，房产不会有什么问题。
悉尼2011年人口是4百万，现在5百60万，7年增长一个奥克兰人口！
墨尔本2011年人口380万，现在5百多万，增长只比悉尼差一点点。
数据：
Population.com.au
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历次危机前不都是天下太平，对风险视而不见
年年岁岁花相似，岁岁年年人不同
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常喊狼来了, 狼来了, 就是不见狼来. 等狼真正来了, 孩子被吃了, 才知道狼的可怕.有些事自己判断错了,可以回头再来.有些事只要一次判断错误, 终生遗憾.
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多么希望有危机啊，好有机会捡个便宜
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你的希望会实现的。就如同我在2010年进场那样。
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谢谢，那我接着等