新西兰2018 9月底【看房一大圈感言】来说说周末看的三


在新西兰



一套是西区
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1784691295.htm
几个月前44W收的,现在开价63W,图片看得很好,但是现场比较不堪,房子一看就很老,楼下的车库被扒了,各种木头林立,但是可以看得出来,60年的房子,木头依然很结实
房子一股浓浓的油漆味,装了家具样子还不错,装潢就是那种warehouse风格,但是颜色搭配不错,所以蛮好看。。。估计主要就是做了个阳光房,把室内面积撑到150然后拿出来卖,后面的院子需要动些干戈才能恢复到能用的地步,不然约等于烂泥地

看的人络绎不绝,街道已经被堵了。。。。

中介晚上打电话说已经接到offer,问我开不开价,我说不要了。。

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一套是南区,Goodwood heights,好区,带个不错的小学,周围环境很好,房檐抬高了,看起来真得很舒服
https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1784698246

6月份64W收了,现在拿出来卖,也是一堆人看房,做了个大Deck,然后边上的楼梯装潢了以下,很漂亮,上去还有个平整的院子,其实土地和那个西区的差不多,也是斜坡上去,但是这个动过心思,两个斜坡分阶段打平,一个做了Deck,一个做了草地,端的是外观很不错,门口的deck看景也很好

要价70~80,我觉得这个属于hold不住了,资金链断了,因为这些装修加时间(屋内感觉状况很好,不用装潢),怎么也不止7W把。。。要不就是64W拿的时候确实户外已经修的不错了。。。但是那个Deck大全套确实像是新弄的。。。。

这个区均价不低,64W买这个,感觉还是相当超值

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这套是papakura,
https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1781092054
第一次出售,看价70初中
一堆人看房

真的漂亮,千平大地,而且不像很多西区可负担的大地房,这个基本50%拿来盖房,所以不需要打理那么要命的花园。阳光很好,地板踩上去都是暖的。门口绿地规划得很好。而且家里窗子非常多,每个房间采光都很好,而且每个房间景色都相当好,窗子一看一半蓝天一半城市那种。

可惜感觉是远,KiwiBuild一期也在papakura,但是感觉还好,这个整个乡村路到底。。。(后来看看导航,估计也和导航路线有关)

这套CV 64W,看上去还是相当不错的。是我看到户型相对满意的,而且也能落在区间的,但是地点是有点要命
整体感觉相当漂亮,TradeMe刚上几小时,我看统计已经30个加收藏了。。。。。

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其他还看了很多,看房人数明显不敌上面3个。什么weymouth的新好小区新房65W,院子在townhouse算很大,而且90%deck。据说屋主嘴硬,但是估计CV只有56W,又在weymouth,估计难卖。

还有Takanini的一个很漂亮的小区3房,客厅挑高,抬头好高。。。议价,2年前买的45W,现在要70初,估计难,说是已经有一个offer了,说白了,62W Takannini有不错的开发商的首套房package,谁买你,室内据说170但是真看不出来,,,估计最后只能60卖了

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其他还有好多,不说了,

1. 感言就是还是要继续看,怎么感觉几个月前没啥房,现在便宜得房多了起来感觉还是能捡漏
2. 要有眼光,那个南区goodwood heights 64W收的,估计收的时候按照我前面的想法,可能就是不能住的标准。。。人家稍微打理下,出来的效果还是相当不错的
3. 实在不行,我就townhouse了,哈哈,不折腾,反正自住
4. 南区真是白人少。。。我是说真的,,,,但是南区好区还是有的,但是价格也不以为就便宜,,,好房子都不便宜

说到底,就现在了,还是能捡漏(60W初,44W拿来大搞的就不要看了,那种都是很难救回来了,除非你是工匠),但是要有眼光
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60中高开始西区能看得就相当多了,很多很有潜力,也不用大动干戈

大家觉得要什么价位的房子是能直接住不折腾的?

我看到一个西区63W,4房新装修,80年水泥板,500平freehold,可惜都卖了。。。





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简直惊呆,现在远南区价格都这么高了吗?takanini,papakura哦

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是啊,都说那边不涨价,但是好房子价格都放那里,那个takanini的全新3房,60W他还赚了20呢,就2年,而且估计至少也要60小初出掉

那边的老房子嘛。。。就要命了。。。。价格总不能到40吧。。。到了50中,60初就是全新房了,所以那边不是新房的,除非是我说的那个千平大地,要不就是砖瓦,不然也是捉急了
我看了几个砖瓦的,户型很差,基本50高也出了。50中质量一搬的都没人看。。。但是价格再往下,卖家估计也受不了了。。。


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这价格还不如gulf harbour了

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嗯,那边贵起来也不得了,而且距离也太糟糕。。。属于无法承受得了,Albany Heights往上跑都太远了。。。。

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房市有句经典的话,随行就市
现在世道不好, 差区的价格是别想起来了,就一直那么窝着,别人短平快,抄底买DOUP的房子,赚几万块钱,那也是要有足够眼光的,万一出状况,铁定赔钱的。现在的市场都是靠新房价格支撑着。新房相对保值。自住还是推荐买新房或者次新,别折腾那些老房,很多暗处的问题只有住进去才知道。。回头再想卖。除非世道变好,否则肯定难,世道差,买容易,卖出难。

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房子要看缘分,我上一套看了半年,周周赶场,看到要吐,随后总算买到还挺满意的。

再上一套,没怎么看,结果,周六看open home,周日就拍卖拿下。只比上一个喊价的高500刀。。。哈哈

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老鼠,你有几套房啊?

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其实不多啦,我没有什么冒险精神。。。哈哈

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我猜至少4套~

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4很不吉利哈,为啥会猜至少4套?哈哈

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哈哈,潇洒,版主同志手上有价格适合我们穷人的投资房要出嘛

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我也是感觉新房好一点

眼光好的赚快钱还是可以的,但是要很懂市场和装潢

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没有也,我一直都是只买不卖的。。。哈哈

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貔貅版主你好。。。

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papakura 那條街不太安全,papakura 的話靠addison 或mclennan 那邊較好,或conifer grove

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看来是有6套这样~

我猜8套~吉利了~

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谢谢,这个实用,我记下来了

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north of clevedon road

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第一套Massey那条街大部分是政府房,光看房子还OK,看看周边邻居就立马掉头走了

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我就在想44万收的900多大地的房子它原来该是有多破啊。65万以下买了可以直接进去住还是很多人愿意买的,毕竟首次购房者能凑出首付款就很不容易了,根本拿不出多余的现金买破房子自己装修。

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老鼠有三間:2  x new Lynn townhouse, ponsonby town house,

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哪来的ponsonby town house啊?哈哈,不过,我倒是很想有。

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这几个房子不是公屋一条街就是离高压塔很近。这价格也就这样了

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这说明入门级的房好卖,去看看120w以上的房。估价去看的人没这么多

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第一套massey的门牌是13啊,我觉得还是避开比较好,未来卖房子还是会压价的
关键时刻看看relab,我觉得邻居比例,街区收入和周围物理风险还是很重要的
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0OTczOTkz0/13SunlineAvenueMassey


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要买得起 而且还要看以后的升值空间
尽量不要岛民 或者穷人太多的区吧 以后还在上学 卖房不好
虽然这样的地方可以找到相对好一点的房子

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四套也太低估你了,目测至少十套到十五套吧

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Papakura 的Opheke区还不错,多半是白人,街区也整齐安静。

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