在新西兰
最近陪一刚移民过来的朋友看房，他想看的房2-2.5m这个价位。看了不少没合适的。今天他和我说，实在是没他喜欢的。他喜欢地大点房子新点（这点很多新区就不行了），别太偏（lifestyle那些可能就不行了），校区倒不是特在意别太差就行。他和我说看上了个破房子但是大地1000平米以上在blockhouse bay, 他打算把房子买下来（大概130万），然后把房子推倒，自己找大公司盖一个（可能大概100万）。但是他也考虑回报问题（毕竟谁也不想赔钱吗是吧，虽然短期不会卖自住的）。他有点担忧是在不是豪宅区或者豪宅街区盖豪宅（相对的），是不是一个好的选择？会不会以后不好脱手？这个问题我觉得还有点意思，真没考虑过。不知道大家有什么想法？
补充个地址吧，问过他，他说没问题可以放。哈哈
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26 Endeavour Street, Blockhouse Bay, Auckland City, Auckland 评论 房子是投资品怎么看都是钱，但作为消费品怎样算奢侈？ 评论 房子的奇特属性不就是消费的同时还能升值吗？？貌似除了房子也就是古玩了吧？还有些老爷车这些。其他的貌似也没有了吧？ 评论 房子涨价涨的地价 房子就是个壳壳只有跌价的份 你说奢侈不奢侈？ 评论 在新西兰说房子当然是有地的了。哪怕是公寓，也有地啊。除非是leasehold那些。所以这么说大部分人买的房都带地，也都在涨。现在的问题是如果地可分割，但不分却盖大房子，会不会抵冲掉部分土地的价值。 评论 不一定 這裡的房子要怎麼大也不可能無限大 例如這塊地在suburban zone 最大就只能建到40% 然後還有很多空地 只要你朋友這個新房子的選擇位置和設計得宜 這塊地又真的能分割的話（目測地上好像沒有公用雨水管？）他要什麼時候分割也可以 今天建房不分割不代表明天不能分（大方向還是容許越來越密集 而旁邊就是urban zone） 只要不將機會堵死就行 所以應該不能算‘奢侈’ 评论 不一定 看市场情况 评论 可以买块看似可分割但有点难度的大地去盖大房子，买价会低很多。如果可以直接分割的大地起码贵几十万要价 评论 他想长住，20年以上甚至一辈子（他今年40出头），盖大房子，留前后院，然后建泳池等。将来分割肯定很难了（当然也可以了，但是等于前期的这些都要拆掉了。。。百十万打水瓢了可能）。 说到这正好想起来了，他如果拆旧房，盖新房，没雨水怎么办啊？过去有房难道现在不让盖了？是不是也得申请资源许可啊？我说你不行加建吧，可能就不需要RC了？ 评论 他喜欢大地，不想分割又不想去偏远的地方毕竟生活不方便可能。所以他要盖肯定是按不能再分割那种设计做了，等于是城市中的LIFESTYLE，所以他觉得有点奢侈呢。 评论 他主要担忧就是在不是豪区盖超出一般房子的房子，可能将来怕老了不好出手。毕竟有时区还挺重要的。一说LIFESTYLE肯定都去COASTEVILLE啊，KARAKA这类地方。豪宅可能去REMUERA 这些地，谁也不会来BLOCKHOUSE BAY看LIFESTYLE啊哈哈 评论 对。这个也是我和他说的。比如那种在后座，管线不是很到位那种。直接能分或者简单操作能分的，肯定卖家也不会低价放，那样确实损失太大了。我也是建议他看看那种大地不好分的。不好找也。什么类型的真想找时才发现都不容易找。 评论 我觉得往Hobsonville这个开发区找一找吧. 正在发展中，配套设施也都在一步一步的完善，交通也方便。 至于分割不分割，说实话，自住的话，就不要过多的考虑投资，比较这个小城市有很多的局限性，而且分割很麻烦，手续太多了，时间上更划不来，同事的一块2000平的地分了快一年了，还没分走完手续. 所以，自住的话，就选择，地大，环境好点，舒服点就好了. 个人想法. 评论 既然他是那麼絕對的 立心要堵住自己你又和他費心什麼呢？哈哈 我不是管道工程師 管道要求不能說太多 只知道分割和拆了現房再建一個房子對管道的要求不一樣 分割新的地必須也能獨立連接管道 要不要申請資源許可視乎他想怎樣建大 例如他非要建到覆蓋率達到50%甚至以上不可的大房子肯定要RC了 要鄰居同意之餘 就是拿到council 恐怕也應該不會給他過 他是新來的 你作為他朋友最好和他說清楚 有些事不是有錢就能搞定的 评论 又是朋友的梗，哥们你这么操心图个啥啊，这么纠结的朋友，让他自己决定比较好。 评论 如果是我我不会花130万去买西区那块大地破房，挪掉房子还得再花一大笔钱，和你朋友说这地别的不说地型就不好，喇叭型地盖不出豪宅的味道，而且还是前小后大。不值。 评论 这朋友是国内多年好友发小，又是刚来，当然要帮他操点心。什么梗不梗的。你要是有见解请分享下，没有就别扯这扯那没用的了。 评论 hobsonville有地大的在他预算范围的吗？我看那边200万都没地啊。。。要么有地的都是几个ha那种他也买不起了哈哈 评论 多谢。我和他说了不能过大，他也不想特大，就是大概300平米1-2层总共，所以肯定不会超过覆盖率这些。具体管线我也不是特懂了。我自己盖都是找能分割的，也不是特别有经验，也没弄过拆旧不分割盖新房这种哈哈所以我让他找我的工程师和设计师去谈。他也不是特有钱了，就是正常人国内卖了北京的房子，就是想住的舒服点，但是我作为朋友还是希望他不要光图享受毕竟他也不是土豪哈哈。 评论 多谢。我也不是很喜欢这个，感觉不好确实。附近街道也很一般。当然他也不是说一定买这个，只是觉得这个行，别的他也不懂。别的他看上的都超他预算了。1000多的地，差不多点的地方都要不少钱了。。能分割就更贵了，要不我觉得他这么做奢侈呢。。。地大附近近郊的可以。但是他刚来还是不想住那么偏接受不了，觉得这儿人已经这么少了再住那么远太吓人了哈哈 评论 Manor Park or mellons bay 评论 再看看吧，淘一淘还是会有的，我家对面前2月刚卖了块正坡横向很不错的地，800多平可以直接分割还不用留公用车道的，房子也不是特别破旧3房的。才拍了130万。过个800的地因为地型是横面的缘故显得特别大，还是校区房，我一直看好这块地，没想到这个价位出手了看了真流口水哈哈。 评论 200多万啊，不要求校区，选择面很大吧 st helliers glendowie那里的，我看到过4-5房带游泳池的，10年新吧，地小点也有6-700了吧，但是和邻居隔的远，也才200多万。 评论 还有st johns park，安静，大地，大房，200万左右。 评论 old greenhithe那边 评论 如果这个价位，我推荐sunnyhill的manor park和Henderson height的burgendy park ave，这2条街的房子和地都很大，价位也刚好合适，我扔2个例子上来 https://www.trademe.co.nz/1663644335 https://www.trademe.co.nz/1715964950 评论 多谢.东区这个我带他看了.他说内饰太奢华不是他风格哈哈. 西区这个我自己看到过,地太大了.他整不了. 他就想要有点院子,太大了这个西区的哈哈 评论 manor park我也喜欢。带他看了一套，不过那套一般。房子出来的不多。mellons bay那边看的不多，感觉地都是斜坡，很难碰到平地的 评论 您是在哪个区？ 评论 恩，其实每个价位选择也不多哈哈。都有这样那样不完美的地方只能看取舍了。我住beachlands， 他又觉得太远了哈哈。我一般就是带他东区看看再远的地方我也懒得跑了。st heliers不错。不过200万貌似买不到他要求的。所以我建议他还是去别的区看看 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |