新西兰这个数据准吗？
在新西兰
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中位价是因为公寓吧？
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我觉得挺准的， 反映了奥克兰市场的基本面貌：即目前房价基本处于滞涨阶段（整体比上一年只涨1.4%, 与几年前两位数的上涨相去甚远），高价位区(中区， 北岸）房价下跌， 但相对低价位区（西区， 南区）， 价格依然有所上升。总体是滞涨。
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总体还在涨，没有大幅下跌，没有腰斩崩盘。应该不准，是啵?
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这是REINZ的数据，是权威，全面的。
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本想今天上这个图片，楼主来得更早。如果以中位价来衡量，去除了Rondey 和Frankline,两个郊区，奥克兰房价大约走平。
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Lease, 如果你说滞涨，也就说总体不是下跌，小心挨骂。
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说的是事实， 不怕挨骂。
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可有人会用一个卖了低价房子作为普遍例子来证明你是错的。
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然后如果你敢反驳，就有人说温水里的青蛙你醒醒吧。
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数据就是一个统计，参考用的！
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喜欢看数据的人怎么没人提REINZ (HPI) HOUSE PRICE INDEX
号称解决了不同类型房屋所占样本比例的问题了，被誉为黄金标准。那些说数据下降是因为公寓的人可以歇歇了。
最新数据是这样的：
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剔除公寓因素的数据绝对受欢迎。全国增长了4%?是这么理解吗？
这让那些号称暴跌的人怎么活?
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用中位价来衡量房市，确实并不完全准确，但在所有简单指标里，它是最准确的， 也是应用最广的方法。因为简单易懂，谁都知道怎么回事，而且统一，易于不同时期的比较。
HPI不是新事物，类似的指标，已经推出很多年了（REINZ是去年才有）。问题是，这个指标是通过复杂计算得出的结果，人们一般很难了解到计算的过程和假设，而且方法还在不断地更新。简单来说
1. 无法了解它是怎么得来的，也很难知道怎么合理运用
2. 不同时期的hpi的计算方法不一样，是否能够直接比较
3. 不同机构的Hpi计算方法也不一样，也难以比较。
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相对准确，可以参考。
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不要迷信数据，关键是怎么解读数据。
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数据准不准不是最重要，心里想让自己相信什么最重要。
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买房，卖房，如果你再计算一下投资客一年持有房产的成本，和卖房时候的中介费等花费，房价对于投资客来说，一年是跌了很多了。房价平衡些也好，省得让一些资金，财力自不量力的人，头脑一热就扎进去，天天过着提心吊胆的日子。
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现在啊，买投资房的要小心点
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数据不支持暴跌，就谈个例;
个例不是普遍现象，就谈感觉;
别人感觉和你不同，就谈投资回报;
总之就是不正视一个基本事实:房产市场比较稳定。
然后还大力讥讽预测十分准确的人，给他们安上炒房客，温水青蛙等种种帽子。
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人家是大老板，你要搞清楚。人家是手里时刻有70万现金的人，是发图上来证明过的。