在新西兰
零首付买房！仅存于传说中的方法竟然真的可行？MM 日期:2016-08-23 10:06:59 阅读:5621 来源:天维网编译
一直以来100%贷款买房都是存在与房哥中间的一种传说，由于资本增值，房哥可以轻松利用贷款额度实现全贷款买房。但是首次购房者有希望100%贷款买房吗？Interest.co.nz编辑就听说了一种流传在中国人之间的全贷款买房方法。
新西兰天维网8月23日报道 援引Interest.co.nz消息 一直以来100%贷款买房都是存在于房哥中间的一种传说，由于资本增值，房哥可以轻松利用贷款额度实现全贷款买房。但是首次购房者有希望100%贷款买房吗？Interest.co.nz编辑就听说了一种流传在中国人之间的全贷款买房方法。
为了方便大家的理解，房产菌用一个虚构出来的案例为你介绍这种全贷款买房的方法。全贷款买房相比普通买房需要一个额外的第三方 - 中间人来购帮助完成房屋购买。
假设房产菌想要全贷款买房，买的房是北岸护法的一套房，为了实现全贷款需要的中间人则是房产菌的好朋友王撕葱。
为了方便计算，北岸护法的这套房售价刚好是100万纽币。首先需要房产菌的好朋友王撕葱（王撕葱不需要出钱）出面帮忙买下，设定交割日期至10月1日；在房屋真的交割之前，房产菌从王撕葱手中买下此房产，价格为125万纽币，设定交割日期也是10月1日；房产菌由于是首次购房，只需要支付20%首付，这也意味着房产菌最多可以从银行借贷款100万纽币。
10月1日这一天，给房产菌贷款的银行把100万纽币转给了王撕葱；就在同一天，王撕葱把这100万纽币支付给了北岸护法。
按照Interest.co.nz的分析，这整套交割中买房者（房产菌）完全实现了全贷款买房。不过这一全贷款买房方法主要面临的问题是银行如何信任这套房子值125万纽币。
在随后联系新西兰四大主要银行后发现，ANZ、BNZ 和 ASB 银行仅接受他们认可估价师的估价，不过Westpac在一定情况下可以采纳贷款申请者估价师出具的估价报告。毕竟在房市没有那么火热的情况下短期内让房屋估价增加25万纽币（20%）还是一个相当有挑战性的任务。
房产菌觉得，相比于估价报告，这么操作的难点主要在于银行对于借款人还款能力的认可。如果年薪十万，即使自己攒20万首付买房也不是很困难的事情；如果年薪两万五，即使你只贷款50万，银行也不会放贷。
除此之外，中间人因为短期内出售房屋难逃IRD的税务调查，很难躲开2年内再次售房的明线政策，冒着交纳高额税款的风险帮人作假，也是需要很大的勇气。
如果这种方法真的有许多人操作成功，那么新西兰房市面临的风险要比大家想象的都要大的多。
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厉害了我的哥
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楼主的言词果然犀利。
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文化低，看不懂。
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这是实实在在的欺骗，真有人这样做的话， 绝对应该绳之以法。
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你这是要吓死房版里的某些人吗？你太坏了
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这坟挖的。。
请收下我的膝盖。。
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这不也是因为几个炒房垃圾今天宣判的闹的嘛。。
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房子会没收么？？
如果只判6年。资产还是保住的话。
我觉得还是很赚的。。
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必须强拍还债啊
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请收下我 的膝盖
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这样的少吗？top up+假流水
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错过了。。。。说的啥？
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現在哪里有可能炒奧克蘭的房？
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这个版主顶着着个版主的ID,到处撩撩搭搭的，别人一冒犯，就封ID，可以说是以权谋私吧
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同学，我很少封ID的。。。要封一个号，还得截图备案什么的，我还懒得去做这些。只是凡事要有个限度，超过了就没办法了，
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执法不公，这是事实，望改之
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谁觉得执法不公，大可上监督版投诉，不用一上来就喷屎。对喷屎的我绝不手软。。。嘿嘿
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执法公允，非常支持。望坚持。
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个人觉得版主这样说话也挺不符合身份的。
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老鼠版主的言论尖刻, 但这次没做错.
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做的没错。说的不好。毕竟是版主。
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没办法，某些ID只能用某些形容词比较恰当。。。哈哈
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我错过了啥？
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楼上的你说清楚了，我啥时候封过人ID了~
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看这个帖子。。。
咋有种掉进黑洞的感觉。。。
怎么会把话题扯到版主身上。。。
这主题不是说的空手套白狼吗？？？
版主执法不公 这咋扯上关系 脑洞好大哦。。。
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小野猫，那是因为楼主在另外一个帖子的发言导致我把它禁言了（在监督版有备案），有些人就来这里说事。。。哈哈
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这就是杠杆操作原理，所以政府出了政策明线5年。随便你们搞交税就行
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这是个16年挖坟的帖子~
全文写明了Interest.co.nz的来源~
就变成了我的作品了~行吧
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楼主刚出来，怎么又被禁了