新西兰做Final Inspection 后发现很多问题
在新西兰
房子17号明天交割，昨天做了Final Inspection。一共发现八个地方不工作。已经跟我的律师反应了，但是明天就交割了，不知道对方来的及修理这里问吗。如果们明天交割的时候这些地方都没修好，我们是不是可以要求对方赔偿？
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就看你的律师啦。
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八个地方是什么地方？
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一个炉子不工作
一个窗帘架整个掉下来
一个房间的开关完全坏掉
一个房间的灯不亮（可能就是因为开关坏了）
浴室洗手台的排管不工作 （水根本下不去）
另外分别三个地方的灯都不工作了
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这么多问题？
买之前没仔细看吧？
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买的时候这些都有检查过一遍。除了仓库的灯没看到，其他都是新的问题
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Chattel list 里面都有些什么？律师是怎么说的？
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律师说会帮我们争取但是会不会明天都修好要看时间和卖家人品。
Chattel 包了stove, light fitting, curtains还有其他的东西但是那些都工作所以我就不一一列清
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没办法,只能正常交割了以后再去追赔偿.
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这些都是小问题，律师都能搞定，基本是钱解决的问题，只要是chattles里面包括的东西，原则上卖家都承担责任，不必担心。
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CHATTEL 里的东西都必须工作，让你律师与对方律师商量，过户时留些钱给你律师，过户后你找人修好后，凭收据从押金里扣。你要说服你的律师去为你保护你的权益，而且你的律师要STRONG，不想有些中国人的律师不敢与洋人律师争取你的利益。
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我觉得灯你得仔细检查一下，怕是电路的问题。如果只是灯泡坏了就是小事。
其他的，算是小钱吧。。。请律师尽量争取，或者是扣点钱，修好了在还给卖家。
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等的问题是电路就麻烦. 排水这个也是个问题. 可大可小.
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不知道还有这种操作，会跟律师商量，谢谢。
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就按这个留个三千块左右多退少补
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精辟精辟精辟
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律师给力的话他们修不好就得赔
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马上交割，那合同应该早就是无条件了，无条件合同卖家是不需要承担这些了，不过还是商量看看
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还有这操作啊。
看房时都是工作的。。等到交割了出问题了。
是不是这个期间被破坏了。
可不可以在合同上写明。如果这些东西有问题。就停止或推迟交割。直到修好为止。
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理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可能还真的会给修。。。哈哈
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哈哈哈。
那还是多要求一点的好。。不说，人家才懒得管。
不过楼主这样的案例。清单里的都不能用。也够烦心的。
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Final Inspection发现问题与交割日期无关,一定要先交割,最好有照片,包括以前open home的照片及后来不工作的照片,由律师联系卖家律师,通常卖家会修好,如修不好会作补偿,或给予一定的缓冲期,如要从海外订零件等等,过了缓冲期修不好再讲钱或打官司,一切交由律师做.
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让你律师和对方律师协商，看你着不着急交割了~
着急的话让律师先hold 2-3000在trust账户上，给对方10个工作日修复
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i don't think they will allow retention money these days (unless they don't know the new development, these are in the old days) and now there is a new clause in the Agreement if this kind of thing happened, but will be expensive.
Again, it will be " you say, i say" scenario.
haha....... why would you prefer to listen to people here and rather listen to the person who handles your conveyancing ???
"理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可能还真的会给修" -------------> this statement makes sense and sum up well.
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看你的律师给不给力。
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很多人都说看律师给不给力。
那这部分的工作，律师不收费么？
到头来，买单的还是买家呀。。
明明好用的东西。交割时就坏掉了。
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3000 不够吧。要是电路问题，费用不好估计。
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是的，因为之前的房客一直住到上周六才搬走，我们一直想要提早做Final inspection但是房客时间很不Flexible，所以就等他们搬了后一天，也就是星期天才去做inspection.
问了身边的朋友，其实这个房东可能也没有什么经验，其实他们应该让房客提早搬走，然后他们先自己检查一遍了和修理好以后再让我们去做inspection ，这样才是比较好的安排。
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卖家人品一般般，窗帘架没修好，vanity 也不修说是这个是preexising condition。 卧槽，火都来！
最后我们妥协，毕竟vanity 不在chattel里，他们可以找任何理由不承担责任。只是这个真的不是preexisting condition. 但是无可奈何谁叫我们之前没有拍图起来，谁会想要操作良好的洗手台还需要拍照？
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昨天顺利在四点以前交割完毕。窗帘和洗手台没修好，但是我们觉得算了，找他们要赔偿还需要多花律师费，我们决定自己修