新西兰關於換房子方式?
在新西兰
請教各位!
如果要換房,但是現有房子還沒賣出去!
要如何買其他房子呢?是可以利用現有房子全額貸款買其他房!
等買到其它房後再把原來房子賣掉還貸款可行嗎?
還是一定要等原來房子賣掉時再去買其它房!
這樣子做好像會有時間差可能會在外租房一段時間才能搬家!
不知道各位換房子都是怎麼做到無縫接軌的!
當然如果很有錢的例外不需要如此考慮!
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我們家當初換房子:買賣交屋都在同一天
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不要先卖自己的老房後,才去买新房,在房价上涨的时代,更是危险。
虽然在事情的先後逻辑上、在贷款清偿上,好像先卖老、再买新比较合理,
但我认识很多KIWI,卖了老房後,就此再也没有能力买新房了……
原因很多,包括房价涨得太快太多、个人的贷款条件改变、或银行收紧银根等等……
买新房的贷款部分,重点是LZ现在的房子贷款有多少,手头现金有多少……
如果老房贷款很多,手头又没有太多现款,买新房很可能就是全额贷款,
那麽要考虑两栋房给银行的抵押是否足够……
建议找银行或贷款经纪人谈,他们都应该会乐意协助并有解决方案……
买新房签约时,尽量把Settlement Day订得晚一点,
新房签约完成後,尽快把老房卖掉……
卖老房签约时,尽量把两个Settlement Day拉近一点。
详细操作,可以请教房屋仲介或贷款经纪人,大部分应该都懂得…
如果老房要清空家具,可以暂存Storage,5m x 6m的一个储存单元,每月租金约300刀。
多年前,当房市还没有现在这麽牛的时代,
买房合约里,买家可以把「现有的自住房能卖掉」当作一个Condition……
不知现在的奥克兰,这样的要求,会不会被卖家撵出去……??
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涉及到bridging loan, 看个人收入,其实都可以操作。说到细节比较复杂,而且要看你个人状况。楼主乐意的话我可以和你过一遍。
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现在房价下跌房市冷淡,应该先卖掉再买,会买到更好的
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你要先弄清楚贷款可以拿多少。找个broker拿一个pre-approval.
然后开始卖自己的房子,同时看想要买的房子。
等自己的房子卖掉了,settlement长一点3-6个月或者你买到新房子就提前(不过这种可能很多买家不会买你的房子了)。之后再买你要买的房子。同一天settle。
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