新西兰如果房子从个人名下转到trust名下怎么做？
在新西兰
请教专家如果我想把投资房从个人名下转到trust名下银行那边会review我的贷款吗？以前是20%lvr买的，现在会不会让我交到35%首付？还有是不是得要市价买卖？如果当初这房子40万买的，现在市场价格是90万，那这笔差价怎么办？
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感觉现在只要一动就会被review，管得很紧
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假结婚太多，一般都是有离婚的打算先搞这个，以后分财产就能搞了。。。。
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这个真得弄好，要不一半的财产可能突然消失。。。哈哈
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很正常，我丫的要是有房子，我肯定也这么干，我指的是为自己留一手，哈哈。。。。
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如果纯属转持有entity，而且新的entity人员组成架构和以前一样的话(e.g. 如果是trust来说，trustee/ final beneficiary和以前一样)，问题应该不大。但是如果trustee和原来的持有人有区别。那就牵涉得挺广的了。这个要case by case的去看。
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正好问个事
如果要把妈妈名下两套全款的房名义上卖给我
我首付不是问题，收入也不是问题，涨价部分也不是问题，律师费也可以再交一次
目的就是想从银行把这两套全款的房的资金套出来，分散再投出去
这个妈妈把房子卖给孩子这种事，银行不管吧？
现在资金成本太低，政策意图保房价这个又太明确，不让银行去承担风险做分散投资的确亏得很大
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银行应该只是会按他们觉得可以贷给你的额度。其他的他们应该不管。
你是不是想做个超级无敌大的RC，成功以后就一次还清，然后就有很多“钱”可以用了。。。哈哈
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父母的房子可以卖给孩子。都可以自己卖给自己，或者夫妻之间互卖的。
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银行当然管你的用途了。贷款其中一个要素 "purpose"
而且现在各大银行对 revolving的额度也有一定的要求。所以，有时候revolving未必是解决方案。
像他这种情况，在一切都满足的前提下，当然可以有解决方案的。
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您好，您说的trustee肯定是要不一样的，要不这个trust就被challenge了。settler是我们现在夫妻的名字，trustee应该是有一个independent，比如律师。beneficiary是我们的孩子。这样的情况下还用review吗？
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independent trustee 这个没问题。我说的是不一样，是加上爸妈啥的那种。
这个情况问题应该不大。
当然，最终以trust deed 和银行决定为准。
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那如果现在房子升值了，得用市场价转，比如90万转，但当初这房子只有40万，那trust还要交50万差额吗？这个不太懂
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我的理解是老爷妈妈的两套房子是无贷款的，所以老爷想跟妈妈买过来，这样他的purpose就是“买房子”。当然，银行也要考虑给他贷多少。
这样的话，理论上老爷就可以把所有的贷款做成一个超级无敌大的RC。有钱的话，一次还清，然后就可以随便用了。
当然，还清以后银行会不会找麻烦，就不知道了。反正我是没听说过。
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现在大额度revolving, 有时候也是要解释的(fit for purpose)。而且有最大上限。但是可以有代替品。不详细说了。毕竟没看到case.
当事人最好要跟自己的贷款人交流好。
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个人理解应该不需要。具体的我建议你和会计聊聊。毕竟我不是会计，不提供税务意见哈。
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先问问你贷款银行吧。
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我看把夫妻财产转到trust里的话，一元成交都有的，是不是这种情况呀？HOMES上交易历史中的交易代码S13不都是这种情况
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首先要按市价转，怎么可能1块转？根本不可能。其次应该高转，这个时候傻逼才会低转。除非已经转过几次，现在拿loss,也就是今后的tax credit
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那你应该去看看homes上有些房子的交易记录，之前就正常交易了一次，然后过了一段时间就是S11交易码，没有价格纪录。你查查看S11啥意思就好了，我只是说技术上的可操作性而已。没说咋转比较合算，这个问题牵涉到很多人不同的目的，一下根本说不清，你说得有道理，但是万一人家没想那么多呢，只想赶快转去trust里呢