新西兰最近看了一套公寓，准备换房顶，可否买？
在新西兰
除了屋顶，其他的是不是寿命也快到了该换了？
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要价很便宜么？
换完了在买呗。
现在公寓产品哪个多。。
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这个价位的。很多选择了。
在多看看呗。。。
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新的也就1万1，2，干嘛买个要修的？
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70万。可以买一个house
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大家都没问房子在哪里。听起来不寻常。公寓，水泥的，屋顶要换，一万一平方。我推测是某个中区西部或东部的豪区的老掉牙公寓。不知对不对。
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兄弟，你也是行内人啦，问问lender对这个公寓有啥看法
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比较新旧公寓价格不能只看平米价，老公寓一般都有车库，泳池这些，公共面积大，因为那个时候的地便宜。新公寓车位少，一个车位大几万块 一定要加到房价里比较。这么一加，新旧公寓的价格又拉开三千块以上的差距。
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公摊面积都是要算到BC里的。管理费成本也要核算到投资回报率的哇。。。
公摊面积越大，费用越高，房龄越来越老，各种配套也同样老化，维护成本自然高
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BC高就别买了，游泳池，健身房一年都去不到几次吧，新的公寓物业费都很低，一年省几千做其他事不好？
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这个嘛不要这样看，这种看法很中国。事实是洋人很喜欢有游泳池，尤其是室外的。物业费一年两千和五千，差三千，十年三万，有什么的？享受到的东西不同，物业的image不同。公共面积太小的公寓，出来进去跟邻居打头碰面没隐私。这种公寓就不容易被自住型买家看中，升值潜力就差。
当然，新房的维护费用低，这个是好的。
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同样的问题，想买的是屋顶正在修的，在一楼，修的钱前屋主已经付完了。在中区每年BC 6000左右，感觉自主很舒服。同样价格没办法买到condition比较好，离中区近的house/ unit了
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确实是，但是是2BED,2 BATH, 还有前后2车位~~~
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另外想问问这种修过的公寓是否还需要找人做building report ? 就怕将来还漏水
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我做过不少结构或水密性出问题的高层的修正项目。如果是是单纯Cladding太旧了，需要更换，例如设计寿命25年，用了40年的。这种情况较简单，应该没有太多的后续。
但如果本来的设计或者施工有缺失，那就比较复杂了，得看个案。
劝你不要碰的朋友，有没有具体说不能碰的原因？
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因为LZ已经发帖问了
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？？？？？
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发帖问这种问题 = 菜鸟
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不要迷信水泥外墙，某中区的水泥外墙公寓群两百多户，因为漏水，要打官司，和整修。 现在整修还没开始，光是给调查的结构团队的费用已经100多万了。