新西兰新预算:除了6400公房,如何影响经济和房市?


在新西兰



预算的新闻原文链接如下


天维中文的


http://welly.china2au.com/news/2018-05-18/396973.shtml



先驱英文的


https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12053495



新预算,对于房市的直接影响,就是未来4年花38亿盖6400公房。按照人口比例,大约40~50%会在奥克兰,也就是每年约750左右。这对于奥克兰数以10万计的房屋缺口和每年数以万计增速,可以说是杯水车薪。这个政策确有积极的一面,但对于房市的效果,几乎可以忽略。



相比之下,新预算对于房市的间接影响 (通过经济调整)会更显著。这点可以从新增的240亿消费可以看出大概。这笔钱的来源如下


·        38% 来自于缓还国债

·        33% 来自于取消前政府的减税计划

·        23% 来自于政府收入的增加

·        6% 来自于取消一些公众项目和抓逃税(设定各占3%)



新增消费的资金来源分析


1. 完全合理部分: 收入增加和抓逃税,约四分之一(26%)。


前几年新西兰的经济不错(摇滚明星),收入增加,多花些,完全合理。抓逃税就更不用解释了。



2. 存疑部分: 取消减税和部分公众项目,约三分之一 36%


积极效应就是照顾了下层,缓和了贫富差距。不过对于经济来说,有压制作用。古今中外,都是如此。中国改革前是平均主义, 结果经济一潭死水,挣扎在温饱线下。改革后,实行多劳多得,结果10年实现温饱,再10年达到小康。减税相当于给勤奋的人发奖金,能够调动工作和经营的积极性,增加产能,扩大出口,经济会健康发展。 取消减税,经济发展的势头会被打压。至于被取消的公众项目,有存在的意义,例如资助贫困生上私校,取消后可能会有问题,不过这是小数。


3. 不合理部分:接近4成(38%)。


现在的国债,大多在2009~2011年借下的,主要是为了挽救被全球危机冲垮的经济,修复重建被地震摧毁的第二大城市基督城,还有就是全国的楼房地震加固。现在经济不错,本应加速还债,但政府选择减缓。那么将来的财务负担(国债利息)会增加,下一波经济危机出现,新西兰的经济会更脆弱,政府难以从容应付,保证民生。



小结


1. 和传统工党相比,本届工党支出更多,立场更左,例如中产阶级基本没得到什么利益。还有就是外交支出的增加(老皮的10亿外交与援助资金)和环境政策资金的飙升(绿党的一亿棵树)。


2. 和国家党的造血式发展GDP相比,工党更依赖大量的政府注资刺激消费,提振GDP。不过,这种输血式的方法会耗尽资金,只能短期使用。除非像海伦政府那样找到新的经济增长点,如增加出口,引入留学生,和移民等。不过目前看来,现任政府没有类似的方法,更受限于盟友。


3. 政府的非经济或者分配的支出会更多。例如老皮的10亿外交资金,和绿党的大规模植树计划。


4. 既然消费大增,国债利息负担上升,民众的经营工作积极性下跌,也没有新的经济增长点。基于现在的信息,可以预测,将来的经济会先减缓上涨势头,然后会出现下滑。


5. 经济下滑,央行就会有减息的压力。所以,将来加息的幅度和次数都不高。极端的情况下,甚至可能现被迫降息。这种趋势,减轻了房东们压力,压制了大量抛售的可能性。



所以尽管经济的前景不太好,只要不出现危机,强劲的房屋需求加上低房贷利息,任期3年内房市不会出现大的波动,平稳会是主旋律。如果政府连任(6年),那么会按计划大规模增税,以支付不断上涨的消费,经济体系就会更脆弱,被危机冲垮的可能性会大增,房市如同累卵。如果再次连任(9年)那么,…….不多说了。房市腰斩并非不可能。



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纽币看来要跌成狗了,6000指日可待。

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小结的第2 和第4 点放到一起看,工党是由政府来借贷抗鼎、国家党是鼓励私人借贷抗鼎

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国家党的政府借贷也创了新高。远高于海伦时期。

工党说要把债务降到GDP的20%。。不减税。多还钱



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没查数据,还以为上届政府发债不多呢,大选时微信圈国家党造势文看多了,留下这么个印象

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政府昨天说了,要比国家党缓还债,把钱用于消费,用的词是 slow Debt Track.

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帖子也写了,债务大多是2009~2011年借的。

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美国也是年年创新高,只要有预算约束别太离谱,政府多借点问题不大

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工党没多借,只是减慢还钱的速度。所以将来的利息支出会较之前高。
本届政府刚开始,将来的消费本来就会进一步增加,高利息支出会令其恶化。如果经济稍有闪失,就会出现大量的失业。房价肯定会显著下跌,但到时候失业高企,而银行象2009年般收紧,能够买房的人也大幅下降。


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如果我是工党政府。根本不会去还国家党借的债。哈哈哈

干几年,交给国家党一个债务占GDP比国家党执政时低的就行了。

GDP每年增加,所以借债也会增加。比值不超国家党就能堵住蓝营的嘴


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房价永不跌不是么

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那样岂不是经济危机重现。



会是全球的么。稍有闪失。。也许是在其他国家爆发。影响到新西兰。

加拿大,澳大利亚。。美国股票。。哇~~周期

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哇好怕怕哦,现在是房客给房东搓背,看来以后又要房东给房客搓背了。

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这种胡话我从来不说. 看看一楼根10楼的最后几句.

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工党如果执政9年, 房价肯定大跌, 不过到时候也是没能力买.

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从新洗牌。

那时有能力买的,就是低价买入,等待下一波上涨。

那时没能力保住的,就割肉吧。越没能力买,跌得越多。泡沫全没了。回到解放前。然后现在所谓的中产去占领个啥,白天抗议一下,晚上打下野炮。

永远都会有买得起的人在。

经济危机本来就是对中产阶级的剥削。制造这经济危机的不是穷人。
而是资本家。


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你这套理论挺特别的啊.

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穷人没钱,所以不可能被剥削,还要哄着,别穷疯了杀资本家。

资本家的资源要多的多。抗风险能力更强。智慧也是一流的。

中产,有点勤劳,有点小钱,有点头脑,有点梦想,有点野心,有点贪婪。想在往上走一步,负重前行。。买个两三个物业,杠杆基本加满。。你说的稍有闪失,最惨的就是这群中产。。

而资本大鳄是不会怜悯的。豆腐教都能喊出7D房。资本家自然能在稍有闪失时果断上去咬断有点肉的中产的脖子。
有机会要剥削,没机会,创造机会也要剥削。

政党是为资本家服务的。经济危机基本上都是人为的。资本家看着底牌玩。即使危机。资本家也是大赚。。

穷寇莫追,稳定好穷人。然后吸中产的血。
中产是最不可能造反的一群人。


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房价多少你能接受,或你就举个例子,具体到一个区 比如epsom 400地全幅,三房1卫,屋况装修不落伍。你可以举任何例子,别的区也可以,看看你心理价位

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现在的市价就能接受啊。

格局,内饰,位置,大小,没什么毛病的。觉得自己喜欢的就买了。


慢慢看。慢慢学。我不急。预算买个中区边缘地带还是可以的。

在预算范围内,可选择的比之前多了。

我是赌这两年不涨,不是暴跌。
不涨就可以慢慢选。
从房市小白,到现在也能发现点问题,看出些门道。这也是收获呀

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你看得还比较清楚。不错。看完房子看女人。也许一样能有心得。

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心态真好,赞一个

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女人和房子不一样

房子是静态的,看硬实力。

女人是动态的,硬实力打头阵,软实力决定成败




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你在奥克兰吧. 有些城市, 例如Hasting, Napier 就在暴涨

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嗯。我在奥克兰~

爆涨的地方离我挺远,看好眼前就行了

我也想成为中产,被大资本家吸血也是一种价值的体现

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女人似乎很需要硬实力?…

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颜值,身材都是女人的硬实力呀。

白富美。哈哈哈。



当然。光有硬实力是不行了。还要看性格,学识,内心等等等等。



最重要的是自己是哪个档次的。
撒尿除了排水排毒外,还有一个功能就是能照清自己
每一泡尿中都映射出屌丝的倒影,还有一颗不甘的心。。
所以,努力的积累着软实力,硬实力。

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人家姐姐说的是你不硬哪来的实力。。。

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问号啊。

看房,看女人。两个被动的。

我还以为问我怎么看女人呢。

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