新西兰土地 title上的 Restrictive Covenants
在新西兰
查title上附带条件是 土地上如果新造房子得得这个土地原有开发商的同意，附带条件是1982年签的，开发商公司已经不存在了，假设买了这个房子如果推到重建，这一条对我还约束吗？如果有，开发商不存在了找谁要consent去？
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你问律师不就成了,开发商都没了,让律师update一下title, remove 这条就完了
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估计没那么简单 律师有可能也管不到这一块
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你没查查property file里是谁立下的这个规矩 还有开发商又没有找那个单位 譬如：律师 康嫂什么的见证这个规定？
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我说的方式是比较common和保险的方式, 不过update title不便宜,要上千多
首先你自己要去了解一下covenants里面提到的company, 先去NZ Company的网站上查,如果有公司或者director的信息,你可以直接联系试试看(律师联系也行).
如果没有信息,你就让律师联系NEW ZEALAND COMPANIES OFFICE出具公司倒闭或者不存在的证明.
然后有了这个正规证明, 你就可以让律师联系LINZ更新title, remove和这个不存在公司相关的条约, 这样的好处就是你卖房子的时候,对方的律师做title search的话没办法找你麻烦.
当然你也可以找到证据后自己保存(或者你的律师也做个备份), 然后不需要花钱update title.
当你卖房的时候如果对方律师不找你麻烦就算了,如果提到的话,你就让你自己律师提供证据就行.
我说的都是我之前遇到过的经验之谈,具体还是要看你律师怎么建议.
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感谢分享。
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The covenant includes other things as well and affecting you and neighbours.
- height of building
- trees
- fence
- type and quality of build eg, minimum floor areas etc
- building materials eg no plaster house or at least 50% mixed materials
- no signage
- no subdivision, no minor dwelling etc
- if it is near the golf course, covenant to allow golf balls to drop in your house or even smashing your window.
The covenant is protecting the uniformity of the developed area, nothing much to do with the council (although council being informed and approved the covenants before titles are issued and resource consent conditions are satisfied).
The land covenant on the title is with the neighbouring lands and it passes on to the successor in title ( whoever own the land from transfer).
Covenant is like Rainbow in the sky, it is a reminder ( 彩虹的盟約 ) between God and mankind... haha.
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谢谢你的详细回复，非常有帮助，让谁的律师update title？对方的还是我的？
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