新西兰奥克兰房价不跌背后的黑逻辑
在新西兰
刚才突然想到的的黑逻辑，大家分析下
2017年之前，很多（不能说全部）投资者（HUA REN)的房产贷款或多或少都有瑕（ZUO）疵（JIA)，如果按照目前收紧的贷款政策是根本贷不到之前能贷到的额度。如果现在投资者现在卖房后，再买房申请不到之前那么高的贷款额度了， 还有可能被银行降低额度影响现有房产贷款。 所以投资者不会考虑现在出售。
另外基本也不太会转银行贷款，因为转银行等于重新批一次贷款。
我这个黑逻辑感觉是成立的。当然会有一些设定条件。。。
评论
。。。兄弟，房价跌了呀
评论
haaaaaaaaaaaaaaaaaa
评论
不许乱说！话说四十年后奥克兰的均价要到七百万呢，谁也不能动摇我们七百万计划的决心！
评论
有什么关系？
评论
说的有一定道理。最近打脸哥不怎么蹦哒了，说明房市真的不怎么样。该怎么样怎么样了。炒房的那伙现在不好过的。
评论
我应该把标题改为奥克兰房价不崩盘后面的黑逻辑会更合适点
毕竟华人并不能购房的主体群体。。。
评论
炒房的要短线快进快出。最大利用贷款杠杆。现在杠杆断了。外加5年红线。短炒变长持了
就跟股票差不多， 套牢了， 就就地爬下，等反弹。。一般不会割肉的
评论
不割肉的前提是能持有。。
有融资，贷款炒股的。。想不割肉都不行。
杠杆加多了，把自己翘死的太多。。
所以觉得自己持有会很艰辛的。就变现吧。。
适合自己的，才是最好的。
评论
新西兰房市潜在崩盘的可能条件就是大幅度升息。根据目前通胀水平和CPI， 短期难见啊。。
抗过了这个周期，下一波房市待涨在即。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。吗?
评论
难说啊， 美国的加息幅度可能会加快， 你看看这两天10年的美债收益率已经超过3%了， 加上最近油价大涨，通胀估计很快会传导到这里， 届时这里的加息速度也会加快。
评论
这个周期是多久？
2年。5年。10年？？
工资在涨 物价在涨，燃油税在加。通胀大家也都感觉到了。
通胀的直接结果就是加息。。
加息基本上是世界趋势。因为之前的利息太低了。低点太久了。客户也吸的满满的了。。可以进入加息周期。。
评论
最近纽元是所有货币对里跌得最惨的。也是客观反映了目前通胀水平还不足够支持加息。得看下个月的CPI指数和后续央行的利息指引。。。
央行得看数据， 本来说是到2019年后半年之前是不会加息的。如果下个月CPI数据大幅提升，官方口径估计会变，但不会马上加息的。现在各大央行都搞这么利息指引，先放口风，然后根据需要逐步加息。。现在纽行的口风都没有来。。。。。
评论
一般都贷个二十年。三十年的。
慢慢加倍。
反正也被套上了。有些人真的是骑虎难下。
就算2020年进入加息周期。。也不晚啊
还不排除政府主导的通胀。。。如果CPI不理想。说明物价还不够高。柴米油盐还得涨。。冬天再来几场大风大雨。。找个理由物价就上去了。哈哈哈
加薪幅度在大一点。。工资涨，才是通胀的原动力。
评论
政府的目标通胀是2。接近2，政府能有依据进行加息。
工党政府要到2021年到期。如果2021后国家党再次上台。房价进入下一轮上涨周期。利息的上涨对于房价的抑制或者打击的有效性就大大降低了。
不过话说回来了， 真通胀了。难道房价不涨嘛？
评论
僧多粥少
评论
有人总结的三句话还是有效的
短期看政策，中期看利息，长期看人口。
短期就不谈了， 政策越来越紧
中期就看央行什么时候进入加息通道
长期就看新西兰或者奥克兰人口是继续净流入否。
近期的黑逻辑是针对政府台面上的收紧政策的投机的黑逻辑。。。。
评论
国家党上台也未必进入下一个上涨周期。
这个和谁执政无关。。
世界大趋势。。
之所以低息，也是世界大国主导的。。
进入加息周期。国家党也无能为力。而且国家党也会主导通胀的。
国家党在台上时也是想增加通胀,而不是把经济放在房市这一个篮子里。
好多地方通胀了10年。房价却没涨。。
房价已经涨完了，通胀完了。
其他的跟进。称为补涨。补过去这么多年没涨的部分。
这就是政府想看到的。健康的经济增长。
房价一支前突。这样很危险。
评论
批不了就只能老老实实在现在的银行呆着
评论
"好多地方通胀了10年。房价却没涨。"
请问是哪些地方？ 具体说说这些地方的通胀是多少？ 房价又是多少？
评论
2021国家党再上台 房价进入下一轮上涨周期？
评论
国内有很多三线城市啊。
还有像惠灵顿这样的地方。。也很多年基本没涨。。。最近才涨。
美国，日本更别说了。
房价本来就是以收入为支撑。。想要房价不悬空。收入一定要跟上。。
政府控制房价手段那么多。。让房价原地踏步。等待其他的跟进。很容易。。
中国现在也控制住了。。涨得快的等一等涨的慢的。
评论
你买到房子了？
评论
其实新西兰的房价， 很简单， 主要就看移民政策。
如果经济不好， 政府就开放移民， 让大量的人口进来刺激消费， 从而把经济带出低谷， 当然也推高了房价。
如果经济好， 比如说现在， 政府就会收紧移民， 一旦没人来了， 那这个国家的经济就会逐渐步入萧条，房价自然也就涨不起来了。
评论
我有房，但不是炒房客，打算卖房，不过卖不到我价位，就算利息涨，我也能兜住
评论
你是说新西兰的三线城市？
那这些城市的通胀不会高啊， 因为新西兰整个国家这些年的通胀都很低，那这些城市的通胀怎么可能高呢？
评论
居然还有这种逻辑？
好吧，用这逻辑回头看看美国次贷。
泡沫爆炸之前，很多（不能说全部）投资者的房产贷款或多或少都有瑕（ZUO）疵（JIA)，如果正常的贷款政策是根本贷不到之前能贷到的额度。如果投资者卖房后，不可能有能力买回那些房产。 所以投资者不会考虑出售。
所以，大家都不卖，泡沫就不会破，美国房价不会波动，次贷危机是不可能发生的。
评论
正确
评论
你这个推断是错误的
美国的是次级债危机
所谓次级债。GOOGLE下就知道了。
为什么爆了危机， 是因为危机后房屋估价都远远低于购买价值，对于房主来说，最好的就是直接破产坏账给银行，简单说就是资不抵债。出现大量的坏账直接影响了贷款证券化的券商和投行。链式爆炸就这么。。。。。
所以是不一样的。
评论
哈哈，你再仔细想想那里不一样了？
危机之前，房屋估价都不低于购买价值。危机之后，房屋估价才下跌。
唯一的不一样是杠杆率不同，市值规模不同。