新西兰外墙的材料选择


在新西兰


请问外墙weatherboard 好还是砖瓦的好啊?! 都有什么优缺点啊! 谢谢!!

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两种都可以买

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timber weatherboard 不解释

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比砖瓦好吗?求解释,谢谢!

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weatherboard +1

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ddddddddddddddddddddddddddddd

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主要是怕地震,你是想被木板砸,还是被砖瓦砸呢?

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奥克兰不怕地震。但是砖瓦房地基沉降后容易裂,裂了很难遮掩。老粘土砖房又特别潮。所以最没风险的是木头。

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那要是新房子呢?

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那种85-90年之间的plaster可以碰吗?

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plaster我认为是一种涂料技术,这个是没有问题的,主要看plaster后面是什么。是木板是水泥还是砖

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没注意,今天晚上看了个房子,88年的, 由于是晚上,没怎么看外面。。。。。 我知道90几年到06年间的plaster没有cavity系统所以有问题, 不知道这个怎么样。。。。

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weatherboard和砖:weatherboard维护比较麻烦,要隔几年刷漆,不然容易开裂,weatherboard不能上深颜色的漆。砖墙容易维护,结实耐用,透气性没有weatherboard好。

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谢谢!!!!!!!!!!!!!!!!

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难道80年代的技术比90-06年的先进?不了解plaster的还是别碰了,银行一看到plaster的基本say no,不管你哪年的

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确实是如此,新西兰的人基本是不会盖房子的,技术没有upgrade。100多年的房子,手工也好,材料也好,质量都比新房子好。

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weatherboard維護是比磚墻麻煩,但是weatherboard總體來說比磚墻結實,weatherboard是釘在baten上面的,所以對框架是有一定的幫助。磚墻根本自己不可以獨立站著,還需要framing給拉著不倒。

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反正都是最常见的材料也是最便宜的材料,如果只能从这2个里选择,那么肯定是TIMBER WEATHERBOARD。。。如果预算多那肯定是CEDAR或者文化石或者轻铝之类的。。。

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不是说因为96年还是什么时候,building code更改了 timber 的treatment 和外墙之前可以直接fix 到frame,不用cavity才造成了00年左右那段时间的高危期吗?

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从来没听说过关于银行的这种说法。

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LZ不要听上面的人乱说什么银行见到plaster就say no,这种明显误导加没常识。一般plaster加cavity system很多比没cavity的老weatherboard好很多。

接着说说Plaster。首先要说的是,其实在90年代初期以前,Plaster是被广泛应用在新西兰的房屋中,也并没有什么特别严重的问题。出问题的Plaster主要集中在90年代初期-03年这段美好的岁月。在那段时间,伟大的NZ政府出台了一个新的建筑法规,就是木头框架可以使用未经处理的木头了。最主要的原因是那时的人们认为未经药水浸泡的木头更加环保(而恰恰是这种烘干处理的辐射松,在潮湿后更容易腐烂)。在这以前,木框架都是要经过防腐(H1.1,H3.1 or H3.2)处理的。在这个时候,NZ Plaster的主要生产厂商,James Hardi出品了一种新的Plaster材料,HardiTex,由于这种材料安装工艺简单(一大块一大块往框架上订就行,不用像砖一样慢慢砌),外观现代(都是很流行的所谓地中海式建筑),所以被极为广泛的应用。
再强调一点,04年以后,由于政府出台了新的建筑法规。按照新的标准,所有的Plaster都有Cavity System,并使用防腐处理过的木头,所以是可以放心购买的。需要注意的是,新的法规是04年中出台的,因此从理论上说,从04年以后的全新建筑,才是完全按照新规建造的。
Plaster为什么会容易漏水?漏水的危害是什么?听我详细解释一下。
首先是那个时代的Plaster其实本身是完全不透水的材料;它的问题是,一旦水从接缝中进去了,就很难出来。就像我们穿着一件完全防水的塑料布雨衣,如果漏水了,水在里面就出不来,时间长了,木头会生蛀虫和霉菌,腐朽并影响健康。
另外就是,由于Plaster比较坚硬,不易热胀冷缩,因此接缝处容易出现裂纹。不定时保养去堵上裂纹并刷漆,就容易漏水。
更容易漏水的地方是铝合金门窗。那个时候的规定,很多铝合金门窗是没有Flashing的,就是窗户上那种挡雨的斜下来的长条小铁片。如果没有Flashing挡雨,风容易把水吹进窗户的接缝处,造成漏水。
阳台也是个大问题。如果阳台正上面有金属扶手直接插入Plaster,这几乎一定会有漏水的隐患。阳台和房间的连接处也是经常出问题的地方,因为这里肯定有接缝的。如果阳台下面是房间,那就更要小心。因为漏水会顺着框架蔓延的。
如果再加上有些房子的设计上没有屋檐,或屋檐不够宽(60cm),或外墙有很多曲线,那就会让情况更糟。没有屋檐的保护,风雨会更直接的冲刷外墙。复杂的外墙曲线,造成接缝更多,更容易渗水。

没有Cavity系统,意味着外墙漏水,会直接让木框架的含水量增高。水气长期积累在木框架和保温棉中,造成含水量比较高。判断有没有Cavity很简单,肉眼看看就知道,Plaster外墙的厚度是出来6CM左右一块,还是薄薄的1公分不到的厚度。再用手摸摸下面,外墙和里面的Building Paper是否隔着一定(6厘米左右)的距离,另外下面是否有坚硬的导水槽(如果是软的,很可能不是Cavity,而是泡沫的Plaster外墙系统。这种系统比HardiTex外墙要好的多;毕竟一层泡沫再附加一层Plaster是很不容易渗水的,也有不错的伸缩性)
再加上那个年代的木头框架没有经过防腐处理(记住,经过防腐处理的木头,是可以抵御一定的风雨的。看看码头的那些木头,都是经过特殊的码头级防腐处理的,立在海水中很多年都没事的)。被水浸了的未经处理的木头就会容易生蛀虫或霉变腐烂。木头生虫后,还会逐渐蔓延。而木头框架腐烂变质,这才是归根结底的大问题。你能想象支撑一个房子的木框架有很多腐朽的地方,那会是什么后果吗?

总结一下,什么样的Plaster房子风险最高?98-03年的HardiTex或Stucco,没有Cavity,未经处理的木头框架,没有屋檐,窗户没有Flashing,有上面带金属扶手的阳台(阳台下面是房间),那么这种房子风险就比较高了。如果您持有这种房子,需要非常小心的定时保养。
还要说明的一点是,Solid Plaster,水泥的外墙,其实很多真正的豪宅,都只会用这些材料的,和那个时代的HardiTex并不是一个概念。

最后要告诉大家,现在很多朋友对Plaster有些过于紧张了。很多的时候,不是房子有漏水问题或隐患,而是因为大家不懂,所以根本不敢去碰这样的房子。造成市场对这样的房子严重不认可。其实有的时候会因此错过真正的好房子。







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楼主,就是weather board加cavity,保证是好房。

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用hardi的weathboard, 比如oblique,一样可以刷深色的漆。

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太专业了!!!!!!!!!!

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奥克兰没有地震,但是奥克兰有台风,砖墙是比较好的选择

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对了想问下各位大神, 如果说00年左右的plaster不能碰,那00年做的weatherboard这些能碰吗/。

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嗯嗯                     

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抗风靠的是房子的bracing,是框架结构承受的,和砖没关系。

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可以参考这个刚卖的有cavity system的plaster房:
4/120 St Johns Road, St Johns



在澳大利亚的黄金海岸傍边有一个人造的半岛 叫"帝黄岛"里面的房子全是千万豪宅,而且全部清一色plaster。

Polystyrene 外墙,也就是一般常说的泡沫外墙。在过去的一段日子里,最常见的有两个system (或者说牌子)—Insuclad Putz。有40mm60mm两种厚度,个人认为假如有cavity的话,这两种厚度是没什么区别的,事实上也是40mm的占绝大多数。泡沫外墙在刚兴起的时候也是没有cavity的,0405年开始就都有了。外墙有没有cavity,大家自己都可以检查起来的,在墙底摸一下就知道了。




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说的不错      Putz Technik 是Opus验证过设计  BRANZ appraise的  大家自己看证书 2017年的     
https://www.branz.co.nz/Appraisal/501


如果有问题  BRANZ能还Appraise?   上周去了Napier酒庄    Mission Estate 旁边一片正盖新房都是plaster

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