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在新西兰



各位自己建一个吧我没做airbnb 没有精力  我还有其他生意。。。。。。祝各位新年发大财




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积累经验为美洲杯做准备                              

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我不在奥克兰 邻居卖房呢 我正好也想买 买下来半年零租给学生 另外半年做airbnb 不知道这想法如何 我在napier 夏天10月-3月左右motel全部爆满

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就一个房子累不累,要弄就再租下几间(或买下)当生意做。想法很好,就怕你忙不过来

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这个东西适合去外地做,房子便宜,租金高。奥克兰适合长租。

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你去这种网站常看看比在这边瞎问强。另外你自己出门旅行住不住这种,住的话就知道什么样的房子有市场。我住这种房子不下一百次了,都没有自己弄一个出租。不是那么简单的。接近于经营迷你旅馆。比较花精力,挣不到大钱。除非你在同一个城市买下好几个,自己住在同一个城市。

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我从来没住过这个 我之前在酒店上班 出去玩儿也是住酒店 只是最近看到了这个 觉得好像比单纯的出租房子赚得多
我是考虑拿邻居的房子做 我就住在隔壁 然后我工作就是在家的·所以比较方便
我现在比较愁的是 垃圾客人会不会很多·

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我听到的说法是比长租合适,旺季基本就把长租的钱赚到了,但是要自己去做清洁之类的!

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那就好~我打算试一试·

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倒不会,因为这种都是会员制的,如果他review不好你就不租给他呗。如果你之前做酒店的,应该算有点相关经验,肯定有帮助。这个东西初期投入也不少,房子基本要应有尽有,象家的感觉,不能象motel那样只有简单家具,做饭的家伙也要齐全。这个概念就是让旅行者跟当地人有点交集,体会一下当地生活,有点深度游的意思。如果抛开这些呢,就不过是个图便宜的住宿,那你竞争不过motel,人家位置方便,服务多。我知道很多人尤其是华人就把这个理解成便宜的住宿,其实不是的。如果那样理解的话其实就是拿自己的时间劳动不当回事,表面上看租金很高,但是因此把自己绑住了,人家check in /check out都是白天,你得在那个期间去清洁房子换床单,那你就不能做别的工作了,那样的租金要能出来一个人的工资,外加长租的租金才行。仅仅比长租租金多个百分之几十的话,你其实是亏本的。所以需要规模做。反正你一个人可以管理清洁三五个房子不成问题。然后房子要有特色,位置要好。账要自己算好。

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比方说一个房子一百万,地段还可以但是地小那种。有三个卧室两个卫生间。租金大概可以到一天两百块,如果有海景三百以上。如果单租房间的话一间没有海景的房间租不到一百的,即使在非常好的地段。一年差不多可以租掉100天,如果特别认真经营的话能租出去150天以上。能有多少租金收入?三百块一天,租150天是一年四万五。一百万的利息成本四万多,白忙活一年,没有赚钱。如果能租到一年6万的租金,七七八八的,可能有一万的劳动收入。事实上一百万的房子很难租到三百一天的价钱的。而且初期的投入,装修,买家具家私,洗床单,都要钱,投入十万都不是大数。 在奥克兰这种地方,不做三个以上,不如不做。
在外地就不同了,首先房子便宜啊,你去farnorth买个海景房子五十万,然后租金还比奥克兰高,旺季租四百甚至六百一天很容易的。你可以只租旺季,那个时候你自己去那边,比方说买了两个房子吧,你留个房间给自己住,然后白天花点时间维护房子,剩下的时间还可以自己享受一下。然后淡季就可以回来奥克兰了。找个别的工作做。

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所以你要口袋里有好多钱,还要自己勤快。才能挣这个钱。可是你如果有好多钱还勤快,那挣钱的法子多了去了。

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手里有10w闲钱 我是做dairy店的 很栓人 想的这个bnb 就在我家旁边(隔一户人家) 本来是想买个房出租给学生的 但是不知道会不会airbnb比长租出去合适 大约是这么个想法  如果我要是没店的话 我还真是考虑直接去做motel了~
我在napier  房子基本50w 在city里 地址离一个大型体育场(对面就是 举办国际级rugby那种) 离海边走路8分钟左右 大约是这么个地方

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很快房哥应该会出一个AirBnB的专题~

周二采访一名业内人士~建议现在就关注我们的微信公众号

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奥克兰有专门做公寓的,据称赚的还可以~

不过房哥明天和业内人士讨论一下,尽快给大家一个专访看看

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这样啊!那挺好的,那边的旅游住宿在旺季很好租。完全是理想的生意,做吧!多弄几个房子,这不diary省精力。

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是的,奥克兰就公寓而且主要是vity公寓比较适合。

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如果家里有套独立套房,做BNB赚点零钱补贴家用有搞头吗?

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我觉得比长期租出去合适
但是华人家里大多数值钱的东西比较多 这样是不是有点儿不安全
长期租给学生我觉得还可以 毕竟学生比较简单些·

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做BNB好处能一直换人,长租同一屋檐下肯定会有矛盾,时间久了大家不舒服。

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确实是 各有利弊呀!

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基本上可以,但是最好你的房子位置好。不然来的人就是那群为了省钱的,这种人容易制造损失和麻烦。

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对。而且对家里东西的损坏也少一些。

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还有要花时间精力,必须换算成钱来比较。

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收益非常可观!地段和房屋外貌很重要,我家院子里一栋独立出入的guest house 已做airbnb3个月,接待了近40拨旅客!有外国游客, 本国转机,甚至还有中区以外的奥克兰人为了看专家, 避免早高峰,提前住到中区。

管理很重要!

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我一房loft 都$200 一天的,旺季可以更高!地段是一切!

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我听说TAUPO貌似有那种像传统房屋管理中介一样的BNB,他们收取一定的费用,帮你清理每一波住客,维护,由于是形成规模的,他们也比新手有经验,所以维护成本会低。投资人只要收钱就可以了。

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顶起来~!~~~~

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你的房子是在什么地段或地区?






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https://www.instagram.com/p/BWUa2IEFtjH/

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