新西兰讨论房地产私人买卖TIPS的长期贴


在新西兰


我想卖自己的房子, 无奈市场不佳,中介费颇高。因为不着急卖,想打广告慢慢卖。考虑私人买卖的可行性。


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感觉还是找中介吧,毕竟只卖一个房子,学这么多东西,感觉还不如找中介,而且有些事情是靠经验的,不在行业内,也很难了解全面。

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我自己了解的一些注意事项如下

要找个好律师起草个好合同, 标准合同+保护卖家的有利条款
室内外维护, 室内不一定要STAGING, 可以整理干净,适当摆设装饰品。室外花园维护好, 围墙油漆。 拍照和OPEN HOME效果会比较好
针对自己房子潜在买家市场和人群, 选择不同媒体打广告, 比如TRADEME, REAL ESTATE, 后花园,PROPERTY PRESS, FACEBOOK, 微信自媒体,公众号, 微信群。。。

欢迎添加, 欢迎有经验的人分享

中介不喜勿入勿喷勿解释。。。谢谢

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市场上还是有效果说话的中介的~

当然~~~~~~~~~~~是吧~~~~~~

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楼主房子在哪的,可以pm我一份我最近在买房子

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都是有钱人
才混房版

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中介费多少啊

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我也想卖房子,有需要的联系吧

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最近有个投资房邻居私卖了不错的价钱,花的时间也不长。他做了staging的,但是拍照不专业。

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我个人感觉哈,定价要准确.比如,找中介卖100万,到手97万假设.那么自己卖,就指望拿98万就行,别定位成100万也. 其实客人心里有数的,你不找中介,客人也知道你没中介费,所以自然也不会按市场价给你,多少会砍些.

还有就是,自己能拍卖吗?这个我倒是真的不知道.如果不能,我宁可选中介. 而且有中介的话,可以转嫁些风险.卖东西不是那么容易,和客户直接打交道是个学问. 反正我是不考虑自己卖的,花费很多精力,而且容易被放鸽子感觉. 当然我也不同意有的中介说交给他们可以比私卖价格高这样. 但是卖得快是有可能的.

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拍卖的话可以请拍卖师吧

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中介我也咨詢過了,H開頭那家,標準價格上可以優惠7000,,,綜合廣告報價3000.
我傢是大洋人開發公司造的小區。在北岸。小區之前賣了幾套,因爲房型,面積差不多,可比性強,所以拍賣意義不大。

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我是卖自住房 2年不到洋人新房 想买的买家一定是自住 而且中国人居多 我们小区中国人是越来越多 卖的几套全是同胞接盘 如果找中介 基本也是目标中国人  如果我是长期卖 还不如就china2au卖房论坛免费挂广告呢 反正华人基本都会看天维论坛的 要不就微信群发广告贴 散点红包  大家觉得我这个私卖想法现实嘛 就把卖房当租房操作 省下中介费我都可以好房子租一年了  打个时间差 抄底

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就我最近看到的那个邻居的情况说,没觉得他把中介费赔出去了,卖的价钱真的不错,比Homes和cv都高几万。他是每周做open home的,房子卖给了洋人自住买家。先把房客赶走再卖的,大概卖了不到两个月吧。没装修,原来的情况就不错。

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我打算私卖看看,不行再找中介了。 回头如果卖掉了, 跟大家分享经验。

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其实,STAGING的作用就跟相亲时候女士要化精致的妆。第一感觉很重要。
不过,如果市场不好。买家买实在的自住房。要的是真实的住房质量状况,过分的STAGING,反而显得不真实。尤其是那种旧房子翻新。。。如果是我,让我觉得有不实在的感觉。
适当的居家摆设 我觉得就可以了。就跟女士化淡妆。让人看着更舒服。。哈哈。。。


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对,那个人做的staging也是比较简介的。房子很modern,也协调。

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我房子2年新, 新西兰比较流行的4房3卫3厅2车库,楼下1房1卫3客厅1洗衣房, 楼上3房1书房2卫(一个是套间卫).
所以我觉得我这房型洋人和中国人都喜欢.回头家里打扫下,然后找个专业摄影师拍拍. 广告的关键要覆盖核心买家人群.

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有了好消息别忘了上来汇报分享一下!

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自己尝试下而已, 看运气了。。关键不着急,自住房嘛。。。

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有东区要卖房的吗?我最近想买房

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我北岸的。

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