新西兰关于土地分割
在新西兰
想再请教几个ZONE的土地最小面积的要求：
FUTURE URBAN ZONE
RURAL-RURAL PRODUCTION ZONE
RURAL-MIXED RURAL ZONE
RURAL-RURAL COASTAL ZONE
RURAL-RURAL CONSERVATION ZONE
RURAL-RUAL COUNTRYSIDE LIVING ZONE
评论
都是郊區地 密度低到不行啊 呵呵
FUTURE URBAN ZONE - 華人所謂的黃區 在改成市區zones前（要按council的Future Urban Land Strategty 的時間表來進行）只能按照 Rural Production Zone 來辦 而且基本不能獨立分割 只能和其他同zone土地合拼以達到統一規劃目的
RURAL-RURAL PRODUCTION ZONE - 平均地塊面積 100 公頃 最低地塊面積 80公頃
RURAL-MIXED RURAL ZONE 平均地塊面積 50 公頃 最低地塊面積 40公頃
RURAL-RURAL COASTAL ZONE 平均地塊面積 50 公頃 最低地塊面積 40公頃
RURAL-RURAL CONSERVATION ZONE 平均地塊面積 20 公頃 最低地塊面積 10公頃
RURAL-RUAL COUNTRYSIDE LIVING ZONE 這個按區不同 但一般8000平方米到2公頃之間
這裡說的都是公頃 （Hectares) 不是平方米 更不像市區地Mixed Housing zones 般可以先建房子然後無限(理論上)的分
還要注意是郊區分割 面積只是其中一個限制 Council 對自然生態 (Unitary Plan裡對這些有各種不同名目的限制)和郊區特色 (rural character - 國內/華人城市好像不太注重這個) 的維護看得非常重要 各種專家報告是必須的 而郊區普遍缺乏道理管道等基建對分割成本的影響也是個大問題
所以除非你子彈非常非常多 也不介意慢慢和council搞 初學的還是不要想了
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谢谢你的回复，太专业了
我一个朋友在DAIRY FLAT，他的地是2。7公顷，区域是MIXED RURAL ZONE为什么他的地没有满足“最低地块面积40公顷”的要求呢？
另外，RURAL COUNTRYSIDE LIVING分割后最低8000--2公顷，一般有什么规定吗？我发现这个区内的地，有些分成8000多，有些是2公顷多；这个学问太大的。
我举个例子：
38 NEWMAN ROAD, STILLWATER----这个房子之前是3公顷多，现在被分成好几个地，其中老的抬头的带房子的只保留了8000多的地
2 SPUR ROAD,STILL WATER----这个有2。8公顷，也是COUNTRYSIDE LIVING ZONE，但是一直没有分割。
这个位置比上面38 NEWMAN ROAD好很多，唯一的缺陷是有条电线从土地上面穿过，难道是这个原因导致不能分割吗？ 我看LISTING了半年多了，还是没卖掉
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Unitary Plan 是這兩年才推出真正實行的 這些zones和要求都是新的 現在的地塊 當年分割時卻是按照該區原有舊district plans （例如你說的兩個地都要看當年Rodney District Council District Plan 的規定) 來實行 當時的密度面積要求一般好像沒有那麼高 所以才有你朋友的地才2.7 公頃的情況 可是 如果現在他還想分已經是不可能了
至於其他 有些可能是前朝期間分下來的 有些可能是因為管道方面問題或者沒有錢分（之前不是說管道方面都不便宜嗎 何況附近管道可能根本不足以支持這樣的分割發展 必須大規模提升） 更可能前屋主根本就不打算分（洋人可是比較喜歡鄉郊的居住環境）- 不要以為地大就什麼都可以 可以是很多不同原因啊
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谢谢，看来土地面积达到所在ZONE最低要求只是必要条件，不是充分条件。
关于COUNTRYSIDE LIVING ZONE的分割要求，可以提供更详细的信息吗？谢谢