新西兰奥克兰造房每平米的平均造价。
在新西兰
有朋友经常要问在奥克兰建房“每平米的造价是多少”。其实这个问题太难回答了我也答不上来,如同汽车的价钱取决于品牌,排气量,配置等多方面因素。小区最近有几个工地陆续开工了,其中有一家是在我的房子封顶后才开挖地基的,几个月后几乎与我的房子同时完工(不包括室外花园部分)。可谓神速。几排木桩调整好后,再把事先在工厂制作好的成品房运到工地安装,省时省力。另外一家开工到现在快一年了,每天至少六个工人在工地忙碌着,最多时有近十多个个工人一起干活,而且还在继续进行中。我看得出那是一组技艺精湛的施工队伍,如果按每天总计人工费3000 元计算即使一年内完工人工费就要一百万以上。另一家基础开挖至今已有两个多月了,从进度上看还有太多的工作没有做完,估计单单基础一项也是个“天文”数字。我邻居是一对退休洋人,几年前将自己在remuerma(奥克兰最贵的地方)老房子买了,请人在小区建造了“养老房”。工期是一年零八个月。据他讲不包括银行利息,他的房子单方造价要3200 元。
我的房子的施工条件比起所有邻居要差,地是整个小区最后一块“没有人要”地,价钱是同样面积地价的三分之二。所用的工人都是东拼西凑的,最后的造价比我预算高比周边邻居低。在施工过程中有很多需要解决的问题。能够跌跌撞撞的走过来的重要因素就是“统筹协调”,读懂施工图,把可能发生的问题做好设防,及时解决。
其中我所遇到的问题确实不少,包括测量师出现错误(要命的错误),千万别以为现代科技是万无一失的。在我的建房工作中测量师出问题已经不是第一次了。设计师出问题,靠近海边是超高风区,我感觉(150x50双料,400中心间距高度超过5米)的墙体有些不安全。找回工厂并经工程师确认设计有问题,及时更改设计避免了大问题。之后证明这个变动太重要了,邻居两位老人在遇到超级强风时总是不得安宁,常常用双手做支撑抵抗由于强风引起的窗子剧烈晃动(他同我说起的故事)。在整个施工过程中还有很多类似的故事。总之建房是件劳神费力的事,特别要多审查施工图,提早发现问题并加以解决。最后还是有运气的成分。尽人事听天命吧。
造价是结果,协调掌控全局才是原因。协调好各方面的工作造价就有结果了。
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标题党啊,看完都没有看到你的造价
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就是看质量咯,感觉普通的酒3000以下一点
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Case by case。不能这么算,地基不同,水线不同,材料不同,结构不同都会是建造成本的决定因素。
我自家房屋图纸出来后就找了一位造价师朋友帮我做成本预算。他出的很详细,自己也学到好多。算出来大概2200/m2左右。后来找承包商报价就很快比出了哪个更便宜靠谱。
需要的我可以pm
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造价这东西真的就是 case by case了,平整地和斜坡地地基上就有可能差出去大几万甚至十来万。还有一块地分割后同时开工和分开开发成本也不一样....
然后就是进程的操控,工期越长成本越高.因素太多了,在最后拿到ccc前很难说最后的价格
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1600-3000 正常(不正常) 华人报价
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他的房子单方造价要3200 元
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1600的是什么质量啊。能住人么?
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坡地,钢架结构,大玻璃,2层带错层。。报价已经4000以上了。。
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单层~大平地~
有人敢报这个价~
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我鋸木都不會,怎麼建房呢?
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这个能到4000的。
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包含地基吗?
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他也就随便一说,即使有,报的人也是随便一报
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确实是别人随便一说的价格~
来自某卖地的中介
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单层1600有可能的,地基价格差别会大一些,另外的差别是厨卫。
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单层的,南区某平坦地区~200-300平米的平坦“大地”~
应该是垃圾厨卫~
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下月送给儿子的房子(18岁的礼物)开工,就知道房子什么步骤、大致什么价格了。
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哇塞~ 记得到时候分享经验~
房哥可以给你在我们天维伙伴开一个专栏~
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不能开什么专栏
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那来微房产开~
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也不开。遭人恨的。
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好吧~
哈哈
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3M的海景学区房,肯定招人恨的。
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最低配置,各项指标也比较方便施工,听朋友说有报价在1800每平米(单层房子面积先对比较大)。另外我只是想说明不同情况不同价钱,特别要控制设计阶段的无节制的追求造型。省钱,可操作为好。
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华人builder盖房一般会控制在2000以内,auckland2017新房平均造价也就2000左右。我新盖的自住,政府估价也就2000一平。差太多还不亏了。
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你好,请PM 我你的造价师朋友的联系方式,谢谢
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你这样不好,骄纵儿子后患无穷啊。男孩子要自立,再说公开讲出来,万一招来一群认爹的咋办。
亲属关系里写一个,干儿子:XX男,不好看像啊。
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可以pm一下吗,谢谢
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麻烦能把你的 设计师和 和造价师pm 我,谢谢0212327587