新西兰其实未来奥克兰房价就是靠政府的政策。。。
在新西兰
最近业务关系接触几个圈子,基本都是海外资金进来投资这边买房地产 。现在基本都是持币观望。他们根本不差钱。无须银行贷款。基本一个圈都是几十亿人民币级别的。其实这在中国算是小级别的。现在中国房地产调控很厉害,中国次贷情况也比较严重,政府已经不放钱了,大家钱都想出来。有的已经部分出来,但是这边政策现在情况基本超过好像4000平米地投资直接放到海外投资办公室。第二就是他们也担心海外开发以后,短期内必须卖掉。 这些人一般不会承担这个风险的。所以,未来新西兰这地方还多半还是看政府够不够硬气,想打击房地产。如果想打击,想割韭菜,分分钟的事情。只要卡住海外资金,本地人那点钱蹦跶不了哪里去 。拭目以待吧。
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还有人敢叫号投资几十亿在海外呢??哈哈哈 老王咋苟且呢没看到?新西兰政府是恨不得关门打狗呢把。
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不明觉厉 那我们韭菜是买呢还是卖呢?
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我倒是觉得恰恰相反,政府的政策也是要给予市场刚需和市场经济绕道的
真正的海外资金还不足以刺激本地政府的神经,而是祖国的政策变得非常敏感
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不要瞎说哦。。政府算什么东西呀。。政府政策管啥用呀。。。这个绝对要看北岸那个永不倒护卫队的眼色哦。。。哈哈哈哈哈。。。伊。。。那些人捏?人捏?
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全世界最大流氓头子就是各国政府了。想灭你,其实分分钟的事情。只不过有时候你不够强大,或者没啥油水,懒得搞你。政府如果缺钱了,想搞你,太简单了。除非你跑另外一个国家,不过到了另外国家,还是会被另外一个国家政府搞。
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楼主说得有一定的道理, 那些曾经不可一世的Multi-National Corporations, ie, Apple, Facebook, Google, etc. 利用跨国税务漏洞逃避大量税款, 现在各国政府联合起来对付他们, 这些巨无霸公司还不是照样乖乖的投降。
不过房地产和一个国家的金融体系捆绑得太厉害, 所以政府打压时是有所顾虑的, 因为如果尺寸掌握得不好的话, 那局面是不可收拾的。
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几十亿级别的如果现在还没出来 就出不来了。接下来的几年要“打黑除恶” 还想着海外投资?老老实实的能保住身家性命已是万幸。
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Labour不會"打壓房價",只是讓之前漲到瘋的價位保持不漲,並延長到5年以內不准賣,這樣溫水煮青蛙,打持久戰,看看貸款投資幾套的人能撐多久。
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應該沒有這麼簡單吧,她們可以走地下錢莊。真的向你想像這麼理想的話,沒人接盤,Aus/NZ/Canada房價應該同時暴跌,目前還沒看到這個趨勢。
天朝的政策,向來形如虛設,違法違規如家常便飯。
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走地下钱庄你知道风险和成本有多高吗?弄出来买新西兰年回报率5%的房子吗?有钱人才算的精呢。世界上赚钱的事不是只有买房也不是只有Aus/NZ/Canada才是投资圣地。看看印度,越南,把
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不確定你講的是否屬實(我不是天朝貪官),如果真的如此,你是叫現在拿幾套房子的跳樓麼
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你跳不跳完全属于自愿,如果就纯投资角度来说,换汇成本最低也要千3-5,买房时候汇率4.85,现在4.7前几天4.6,已经完败,房价现在除了坚挺核心区域,其他区域已经有下跌,完败,都不要说5%年回报率了,现在你把房子卖了变现出来板上钉钉的就是亏,自己加加亏了多少?
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local的买家才是主力,这几年一茬一茬的朋友从没有房到连着买了三四套,相反海外资金入场更像是火上浇油,或者说提供子弹给本地人
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地下钱庄走几十个亿还不把钱黑掉?老板是傻子吗?
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中國錢要走的話,還是有辦法。透過商务部申請,合法地來 NZ 買地投資建個hotel,然後只接待中國遊客,吃喝拉還是在中國圈內,滴水不漏的。
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有钱的自然有办法,咱们没钱的自然不会知道
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That's what I wanted to say,你說出了很多人啞巴吃黃蓮的難言之苦。
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说的没错 本地力量很可怕
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完全同意 这房价吵起来主力是local 你去看数据 外籍买家只占4%,96%是本地人,我kiwi房东 他们两边爸妈手里好几套房,都这两年买的,本地人就是靠媒体不愿承认。赚钱是他们赚,锅给外国人,尤其是华人surname的人背。
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还是看市场,你以为这是中国,这么容易调控。。。
有钱买买买,没钱看看看。
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只有4%的外国买家?国家党的统计数据,连房产中介都不会相信这个。
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那个那个拿PR不入籍的 还有各种签证的都是算本地买家,真正海外买家是国家级机密 不会公布的。
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4%,你自己相信吗? 这个数据连留学生,工作鉴证,澳洲国民,澳洲pr,基本只要有签证的都不算的。。。
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三四套还值得一说,哈哈 这些开发商,基本都是弄一大块地,或者分割几百块,卖地,或者直接弄一片自己开发盖公寓,盖整个一个小区。你说那些,人家根本无法入手,太麻烦。你有一个亿资金,你会挨个找二手房子买吗?风险和资金回报率都太不稳定,不好计算,个体差异性太大。 也就是风险和不稳定性太大。如果买地,开发,卖楼,卖地,基本回报率,一计算,就大概计算出来了。你说都是小散户,自己炒着玩。就跟股票里面的小散户一样,散户只能跟风,跟机构不是一个级别的。
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http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11750058
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第一,你需要了解一下这边定义什么是海外买家,这个数据4%,含什么。 第二, 你要看是什么机构做的这个数据统计,是否客观性,权威性。 第三, 这个已经一年半前的数据了。我个人认为和理解,这里定义的海外买家,等于是没有本地税号的就是海外买家,或者从来不在新西兰居住的。 澳洲人,澳洲pr,工作签证,学生签证,创业,商务,探亲签,基本都可能不含在这4%范围内。如果算上这些,起码达到20%以上,甚至更高不成问题。而且这个数据很可能不包含,大的商业地产项目开发,公寓楼开发。。。