在新西兰
新年快到了，最近文章发的频率没以前多，主要是手头上接了几个比较棘手的单子。终于现在都接近完成了。所有腾了些时间出来写写东西。
从去年年底开始，就已经不断有朋友和客人咨询笔者关于现在政府对海外买家的新政策是什么样子的。我的答案重复了很多次，其实到现在为止，根本没有任何新的政策推出来。各种所谓的新政都是根据现在的雏形来进行的推测，如果根据现在各种民间推测来做投资决定，个人觉得不理智。
有几次朋友说起海外买家新政这个事情的时候，让我预测，支招。其实一开始我是拒绝的， 然而，到现在也是拒绝的。因为本来就不知道会怎么样。不过，今天决定对于海外买家/投资者/开发商 这个题目发表一下自己的看法。请注意，这个仅仅是个人看法，不能构成投资意见，也不是对政策的预测。
以下为正文
现在讨论的最风风火火的就是所谓准备要出台的限制海外买家的政策。到目前为止，关于这个Oversea InvestmentAct的修改还是各种拖，各种延迟，以后还说不定会有各种改变。到现在为止，能看到的是，业内和媒体，都对（还在讨论中的）新政里面关于海外买家只能“买地，盖房，然后一年内要卖掉“ 这样一条持强烈的反对意见。今天又重新听了Mike Hoskin两天前的小短片 （http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11992814）个人觉得他说得没错，新西兰需要世界，而不是世界需要新西兰！新西兰这个国家，由于地理位置和本地人那种喜欢放(hao)松(chi)，享(lan)受(zuo)，乐天派的观念，想要发展，就必须吸引外来的资金，甚至劳动力（比如富华建ParkHyatt那200个工人）。扯远了，回到本地房屋市场。如果真的试行一年内要卖掉新房的这个政策，个人觉得对市场绝对是利空。其中很多原因就不一一分析了。
至于我自己的看法，前段时间也是零零散散的提过。首先，政府的初衷是提高本地房屋供应量。这个很好，方向是对的，无论蓝党执政还是现在混合颜色执政，这都是大方向。如果想要借助海外资金来提高供应量的话，除了现在说的政策之外，其实政府大可以考虑1：1，也就是”build1, keep 1” 的政策。 打个比方，A先生是海外人士（海外人士定义在这里先不探讨），只要他建了一个房子，卖掉了，以后再建一个就可以自己保留，无论用作出租还是自住。或者，两个房子同时开建，完工时，其中一个卖掉，留一个给自己保留。如此类推，政府甚至可以考虑”build2, keep 1”. 这样的比例。这样做的好处在于，在不伤害海外投资房市的热情下，还提高了房屋供应量。而且无形中也是推动了本地建筑业的发展。当然，像笔者这些贷款中介和其他一些房产中介，也能从中受益，政府税收自然而然也增加。这样以来，各方利益都有一定的保障，而且提高了本地房子的供应量，达到了政府的初衷。现在政策还处于接受公众提议的阶段
（https://www.parliament.nz/en/ECommitteeSubmission/52SCFE_SCF_BILL_75755/CreateSubmission） 还有两天时间。笔者已经在网上给政府正式提出了意见和建议，相信还有行业人士都会对这次的新政发表意见。让我们拭目以待看看政府到时会推出什么样的政策来。
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楼主忽略了一点：目前政府不是真正想解决住房问题，而是想如何忽悠选民保政权的问题。
市场的问题，通过市场来解决并不难。政治的问题通过市场来解决就很复杂。
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路过一下
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其实观点不重要，不过这个话题必须炒作，把国内的土豪冤大头忽悠过来赶末班车才是王道。。。哈哈
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楼主建议很好，但其实很简单，所以你的观点是对的
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那有可能建出来的就是2 tofu and 1 luxury house
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这个建议太幼稚了。作为一个海外买家，会有精力和经验，以及信心去盖那么多房子吗？不如直接投资移民得了。
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这是把海外投资者当凯子呢 没利可图还要负担那么多风险 谁来啊 除非银行开放海外收入贷款 对审批睁一只眼闭一只眼 这样海外投资者可以利用杠杆来操作 投资房产 但是这样就增大了金融风险 nz政府想鱼和熊掌都兼得 想得美
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如果我是海外投資者......
如果因為要賺錢,
這麼麻煩.....為什麼要來NZ投資....
建房時間長等如投資回本長.... 難道沒有更好的國家可以投資?
當政策出來後.... 真正海外投資者還是有選擇的....
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搞不好这个政策未来两年都不会确定，现在这个局面多好，打击了信心，却什么也没有进展，更不用花钱。
反而是政府政策落实了，房价反而不好控制。
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工党当初竞选时提出的方案 和现在的方案 很大不同，现在的方案并没有鼓励提高供应。 在没有与海外投资者互利的情况下，无法吸引海外资金建房。
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资本肯定是逐利的。
NZ如果限制海外买家，那么就必须依靠本地买家来支撑市场。傻子都知道本地什么消费能力，只能是海外买家购买后租赁给本地人，买家追逐的是增值。限制了海外买家，本地谁买？没有人买，价格必然下跌，谁还敢来建？
在NZ的资本，会加速外流，到时候就不是房地产一个产业萧条的问题了。
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工黨最後還是要向現實低頭的，至於貧窮人口，只能說是他們個人選擇。
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我一直都觉得为什么要限制移民，为什么要限制海外投资者。。。。。
他们都是钱，不赚他们的钱 难道去赚岛毛take away的钱吗？
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把选民忽悠过去两年就行，实际不敢做太多事情，怕之后背锅啊。反正两年很快，经济差又能差到哪里去？
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至于新西兰和世界到底是谁需要谁？这是一个更有深度的话题，每个人都有自己的看法，就像空军和多军都有自己的立场一样，根深蒂固，很难改变，我个人是更倾向于新西兰需要世界，发展能让我们的财富增加，生活便利，这样想是基于我自己和我的下一代将来的利益，但是我也不能确定自己的想法就是对的，这个世界毕竟不缺高速发展的国家和地区，事实上是新西兰这种特色的国家还很稀缺的，是被很多人向往的，而且这里的自然坏境是有钱也无法创造的，也可能是我目光短浅了
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海外买家置业这个是一个政治问题。看工党游戏人生就好。
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连国内都有限制移民，限制海外投资者，
这问题还是问问中国国家领导
这问题多读点经济就会明白