新西兰9A Epworth Avenue, 133万,高?低?


在新西兰



刚刚收到一中介的微信。 9A Epworth Avenue,Royal Oak, 2 1950年厂房改造的房子,位置比较便利,但没校区,也不靠近高速入口



https://rwremuera.co.nz/auckland/royal-oak/9a-epworth-avenue-18363709/



拍卖了133万(CV 124万)。


这是高还是低?




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好贵啊,说好的崩盘呢?

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我去,为什么我欣赏不了。。。。。没校区,没风景,没地。。。。。我突然觉得,我家也能卖135了

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欣赏不了+10086

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?????房哥解释解释

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半幅地,没学区~没景

                                 

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我掐指一算,此处乃一风水宝穴

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啊, 我怎么越听越糊涂了?

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没事多看看鬼吹灯

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正常价格


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其实房子挺大的,就是装修欣赏不来,不过感觉再整整小夫妻自住挺舒服的

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这个房子我陪朋友去过, 中介提供的资料显示建筑面积206m2, 但中介(一大妈)本人不确认.

当时大致量了一下, 似乎室内面积150~160平米左右。 206平米应该包含caport, 二楼悬空部分遮盖的面积,室外楼梯等。 这些sheltered Area, 本不应该算在里面。

所以, 这个错误的面积误导了黑羊系统,所以高估了房价。

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黑羊系统也是根据Council 提供的数据来显示和计算室内面积的,同样CV 也是根据这个去计算的,所以如果面积有很大误差,所有估值其实都要大幅度校正


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黑羊系统也指出了206是包括了车库面积,这也是其它所有系统不具备的,这一点其实可以加入估价机器学习模型里,明天早上看看。
不过真的如果是133万成交价卖出的话其实是低估了3万。


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房子造型古怪。地段很好。

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黑羊,我当时的测量已经包括车库/workshop了, 但我估计官方的面积数据应该包含了carport和楼梯这些不是Enclosed的面积,或者包含了二楼的阳台(一楼的房顶)等等。这些open的面积本不应该算进去。


再者,Site coverage 110m2, 2楼面积比1楼小多了,目测只有一半,那么110x (1+0.5) = 165m2。这点和我之前的测量:室内面积150~160m2左右是吻合的。


我并非责怪Relab, 相反,我认为Relab已经在可控制的范围内做得很好了。只是官方的数据不准确(并不少见),所以Relab基于如此数据的估价也会受影响。




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确实,刚才看看调低面积确实模型自动调整了,说明这种类型的房产和室内面积的关联度还是很大的。
系统还有很多改进之处,跌跌撞撞走到现在。官方数据不准确不代表系统会停滞不前,难度是有的,不过黑羊是有别的办法把系统做的更精准的。


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我感觉根本不值

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太贵了,只想知道是谁买的.

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只能说,好结实

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一树山和manukau rd的黄金三角养老圣地附近的unit你们还这么认真的分析价格高低就真的输了。

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