新西兰就这周的成交价来看,中区也不行了


在新西兰


鉴于目前CV已经没有参考性,就对比黑羊系统了,基本都在黑羊低区间,有的成交价能比黑羊系统最低价低几十万。。。
1. 26 Moata Rd, One tree hill 三房1卫浴,半幅地两家分951平米,开价82.5W,成交价格79.5W(室内面积90平米,需要翻新,无好学区)
2. 26 Balmain Rd, Chatswood, 5房3卫浴,全幅地658平米,成交价132.2W
3.1/6 Wade Avenue, Onehunga 2房1卫浴,3户分809平米,成交价59.9W
4.1/24 John Downs Drive, Browns Bay, 三房1卫浴,半幅地两家分1240平米,成交价81.6W
5. 3/59 Athens Ave, Onehunga, 三房1卫浴,4户分2002平米,成交价90.5W
6. 50 Lavery Rd, Sunnynook, 5房3卫浴,全幅地459平米,成交价118W(比黑羊低区间低几十万)
7.193 Methuen Road, New Windsor, 5房3卫浴,全幅地784平米,成交价127.4W

另外随便看了下北岸最好学区campells bay在卖的一个房子---22a Channel View Road
开价比黑羊估价低区间也是低了好几十万。。。
是不是漏是不是漏是不是漏?重要的问题问三遍!!!



评论
自沙,以上外墙都没什么问题哦

评论

呵呵放心,外墙没有问题他们也一定会找到其它原因的,一定是这些房子的问题或者是圣诞节时间不对之类的其它借口,总之最后结论为房价是不可能降的,咱们拭目以待吧。

评论
中区都是老房子

评论
动不动就上百的房子 我目前一套都买不起。加油夭折

评论
真便宜

评论
最近天气不好

评论
22a Channel View Road地势低,海拔只有19米。另外它的地有约一半是树林,而且被划为生态保护林地,无法砍伐,树离房子很近,影响采光,还会有潮湿,多虫等问题吧,大神来分析吧

评论
天气太热 还有很多人放假了,所以成交减少。房价是不会下跌的 炒房的是社会精英 新西兰政府绝对不会让精英利益受损。

评论
哈哈,买到就是赚到。再不买就来不及了,,,,奥克兰是全宇宙中心,刚需,肛需,钢须!人均收入比澳洲差一大截也不怕,收入房价比低很多也不怕。大家快来抢吧。。。。哈哈哈哈哈

评论

哈哈哈哈 我也是这么想的 我看上的房子要是能降20%我就入手。

评论
Homes 准确一些。 黑羊那个以前高价的时候准。 现在比较起来就便高了

评论

准不准单看几个也不行。黑羊虽然只是一个特别小的团队还是希望能做到最好的。单说黑羊估的高是对于黑羊的投入很不公平和不负责任的。(当然,黑羊没有说系统估的更准,相反,我觉得 homes 既然是个上千万估值有几十人做软件开发的公司,肯定比黑羊一个人搞的小项目是专业很多了,内容和设计肯定也是更好用了,黑羊要进步的空间其实还是非常大的,现在展示的数据只是全系统的百分之一)

就拿楼主说的房子举个例子
2. 26 Balmain Rd, Chatswood, 5房3卫浴,全幅地658平米,成交价132.2W









评论

我家的,几个朋友家的,总体上,我觉得黑羊的比homes 的靠谱些。每个都准是不可能的,上门估价也不可能准确。就是个大致价。

评论

准不准很难说,黑羊系统追求的并不是估价的准确性,本质上估价只是黑羊系统里一个特别小的功能,所以不会根据 CV 进行调整,当然,homes 核心业务也不是估价,基本上就是给中介们做平台广告的,很多估价也是中介怎么填就怎么显示。所以基本上按照CV 上浮一点就行,不会像黑羊那么激进,会估低于或者高于 CV 不少的情况,毕竟黑羊系统估价是纯第三方评估的。

评论
不是漏,黑羊对北岸很多房子的估价本来就很离谱,尤其是北岸有些bay 区,像campbells bay 有的房子估价,简直就是天价,不知道是不是因为黑羊兄自己就住在北岸的bay区。

评论
Sunnynook那个房子不算真正的五房,两间房是楼下车库改的,适合出租,另外没有车库,位置也略低,西北面被邻居挡的略厉害

评论

感谢回馈,黑羊会检查的。黑羊那么穷,当然住不起北岸Bay 区啦。。。

评论
中区都不行了? 全面崩溃啊!

评论

南坡又凹下去 不怎么看好

评论
一定是地理位置问题,或者是外墙有问题,要么就是房子太老了,要么就是临主路,风水不行,要么就是没校区,离公屋太近。或者就是房子太难看了,所以垃圾房能卖这个价格就不错了,我想肯定是这样的问题。

评论
22a Channel View Road这房子看着不错啊。。。

评论

地理位置好,外墙没问题,房子新,不临主路无尾,风水好,有校区,离公屋远,房子好看。
这样的房子得多少钱?


评论
我觉得吧,黑羊数据有点偏高

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...