新西兰发现现在homes的估价很准啊
在新西兰
最近追了几个房子拍卖结果。误差 +-5%
plaster除外
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和新cv比呢
出入大不？
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只要没有中国土豪拍的 homes 比较准
反之 relab比较准
参考区域 remuera 到 glendowie
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图里的34A Lyons Ave,Murrays Bay,10月上旬卖出去的，226.5万。homes 估价是100万啊。
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1458155518.htm
图里的74号。
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34A 是新房子？
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我看了我自己家的房子，几个朋友的房子，homes估价基本是：你买的价格高，估的就高；买的价格低，估的就低。不是按照比较公正的市场价格估的。
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这就不清楚了，也许homes影响比较大？
这是我最近关注过的几个房子
1 tudor place， homes 103.5, relab 114, CV 106, 卖 103.8
1 Hillside Crescent, homes 130, relab 149, CV 142.5, 卖 134.2
10 Bellbird Rise， homes 131, relab 157, CV 133, 卖 134.2
505 East Coast, homes 151.5 , relab 159, CV 154, 卖 140.6
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这应该是特殊情况，因为系统应该看到的只是一块空地而不是一栋新房
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看来，你是住在2M区了。
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是啊，毕竟几百万砸市场了，肯定影响大的多了。relab 也只是一个人瞎搞搞的，根本算不上什么事儿。
不过黑羊会努力把系统做得更好的。接下来会有几个给力的功能出现。
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我觉得黑羊大多数比homes合理，黑羊是不看购买价估价的。
homes是参考购买价估价的，捡漏的估价都低，冤大头高价买的估价也高。
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不清楚 homes 估价模式，但如果单纯靠购买价格算那是绝对不科学的。对比法也不科学，比如一条街，如果有几个业内的人互相倒手。。。。
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我猜最近黑羊拿 17CV train了一次模型。
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这个还没时间，最近在忙几个新功能，一天工作20小时很酸爽。。。
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我是有亲身体会的，看了一个朋友的房子。朋友是被忽悠了，买了那个地方的离谱价格，高出市场15%吧。他隔壁的隔壁，卖了低于市场价5%左右。其实朋友的房子状况比那个低5%的差很多。homes的估价始终是朋友的高出邻居20%
我自己的一个房子，买的比邻居早1年，也是捡漏了，是邻居买的时候价格的70%。homes的估价也是邻居的高出我的25%，中介都说我的价格会比邻居高10%。
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我猜 homes 既然收了中介的推广费用，如果估价比卖价还低顾客会投诉的。。。。现在的估价是真的估的还是中介“建议”的也很难说啊。。。
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所有，它只能高估啊。买的高就估的高，大头看了也高兴。可是它没有理由给捡漏的低估啊。
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那就不好办了，因为如果整片都高估了，屋主心理要求更高了，中介要拿盘可就难了。
所以 relab 肯定要第三方独立的，不然就不能叫房研网了。。。
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我支持你！！！
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大部分新cv减10万！！
这就是市场价吧！
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也有HOMES估价高，RELAB估价低的，邻居家今天拍卖就是这个状况，但是他家的房子OPEN HOME时我去看过，真的是relab的价格比较准的感觉。。。不过不到最后谁也说不准对吧
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我是34A邻居。这个房子是全新房。CCC也下来不超过两个月。Homes估的一百万只是地价。