在新西兰
更新一下，最近朋友圈被刷屏，工党优先党上台，大家的反应犹如土匪进村，各个愤愤不平，当然所有选国家党的人都是如此心情，所以主流媒体也发表各样文章表达此次大选结果不够民主。认识的一些中产洋人也是抱怨连天。
还有各大唱空的都积极起来了，其实这就是自身情况决定立场，没房的想买房的一定会高兴，但是如果你不准备买房也不关心房价何必大力唱空甚至于工党上台就很高兴，而如果你想买房不是又为房价上涨出了一份力，以大多数人的心理来说肯定都是希望有自己的房子的，立场不同只能说要做到真正客观是很难的。
对于工党上台仔细分析也没有那么夸张，工党虽说没什么人才，口号又偏左，不过这也是政治需要，工党的政治定位就是偏左照顾低收入人群，不喊这些口号他们也就没有存在的意义了，想哪个党上台初期不是大喊口号，但是真正实现的的又有几分。
其次很多人说银行要怎样，好像要清算华人买房一样，这个有点太极端，银行不是政府部门，是私人盈利机构，从政策上只有央行能够主导像利率，但也不是操控银行的运营。并且中国不是几十年前的中国，新西兰本身是个移民国家，经济依赖是非常大的，台下的政党喊口号可以很激进，上台后面对实际情况又是另外一种嘴脸也很常见，你要花钱总要有个挣钱的方法，难道像朝鲜一样不爽就扔导弹？之前国人买房也是政策允许的，洋人也没少买，自由市场下的经济往来。
工党的政策也体现了工党照顾低收入人群的特色，他不这样就没有存在的意义，但是没看出来哪个真的会打压到房价，外国人买房本身就没有那么多，该买的估计会趁着新政出来前买，降低移民也不是完全不要移民，国内很多雇主已经抱怨招工难，再减少移民那更是怨气冲天，很多政策出来后如果反应不好也会被改进，就像之前国家党限制厨师等技术移民一样，限制一下，发现缺人了再改。提高最低工资等等政策只觉得会提高成本，这个对经济和房价的影响很难说。
而对房价影响最直接的是央行的政策，央行不限贷不提高利率房价就会保持平稳，工党政府想要闭关锁国减少移民的同时增建房屋，想法很好，实施起来没那么简单，首先房价最高的奥克兰地皮有限，增建房屋往哪里建，只能往偏远的地方建，或者往高了建，高层一个是个建筑质量问题，一个并不是所有地区都可以建高层，停车也是个问题，还有人愿意不愿意住在高层里。其次建房子要先买地，从私人手里买地总要双方都同意一个价格，这几年房价政府估价上涨，私人农场主对自己的地也有个估价，总不可能便宜卖。买了地开发商要建房，开发商也要赚钱，市政府也要赚钱，人工也要算上，即使开通建房签证，钱少了找不到人，钱多了成本也上去了，这算来算去成本下不来，工党的一年一万套无异于画大饼，国家党也喊过一年要盖多少，最后盖得相差甚远。
移民减少不了房子盖不出来，最为一个传统移民国家的最大的城市的房价就很难降下来，就算这些政策都实施了，房价可能也只是保持平稳。而奥克兰一些地区便利位置比较好的区是很难受到影响的，因为地皮有限。其实我之前也觉着房价太高还想着什么时候能低点买套投资房，现在觉得可能是个机会但是又犹豫了，这就是为什么人说别人疯狂的时候冷静，别人胆怯的时候买进，能做到估计没几个人，所以发财的也没几个，这是人的性格决定的，空军朋友们也不要怨气太大，大家还是不要攻击来攻击去没什么意义。其实很多人有个误区就是非要买好房子动不动百八十万那当然很难。本人觉得如果要现在投资的话可以找找中区的不是那么差的区也不是那么好的区是比较保险的方式。
好久没来论坛，一来看谈房版比以前冷清了不少，看来大选影响不少，发帖积极的多是空军啊。不过话说要是不关心房价不买房哪来的空军多军。
对于房产也发表一下自己的看法，先声明本人不是从事房地产相关行业的也没有投资房，最近刚帮亲戚买了套自住房感觉很不错的价钱，所以关注了一下房产，只是就事论事谈谈想法，欢迎大家各抒己见。
先说最近最房地产影响最大的政治，就是选举，央行也出台了不少相关政策来控制房价，这些政策是对房价影响是很大的，例如投资房40%首付这个杀伤力真的挺大的，认识的有两个朋友都是很想买但是银行不放钱，首套房买家也要有20%首付，总而言之就是银行不放钱了，买家想买也是有心无力。
还有就是选举结果的不确定性，大家都在说如果优先党上台了房价会如何如何，会大力减少移民，会致力于降低房价。
先说政治，有个事实就是不管哪个党派上台，对于政府来说首要的任务是维持政治和经济的稳定，稳定，稳定，重要的事情说三遍，特别是经济，如果说有哪个党派上台就让房价腰斩或者大幅度下降我认为是不现实的，即使工党也不可能，首先来看看新西兰的自住房拥有率还是挺高的，房子是大部分人的主要财产，包括工党的议员也不例外，其次大部分房子是有贷款的，银行才是主要持有人，如果房价大幅下降，第一个不愿意的应该是银行，就好像你买了个一百万的房子，借了银行80万，房价下降，房子只值60万，而且如果房价降成这样那市场早就恐慌一片还会有人买房吗，那银行的钱怎么办？难道政府出？政府有钱吗？难道要银行破产？
所以说政府是不可能用政策来让房价大幅下降的，而现在房市的冷清的直接原因就是政策，指望政府某个党派上台就可以降低房价我觉得不太现实，政策只可能暂时的调整房价，是上涨幅度放缓从而使经济更为平稳，而不是所有的钱都投在房地产上，加上要抚慰买不起房子的人的心理，所以才会有一系列的政策，但是如果政府达到了控制房价的目的，并且认为经济强劲，不管哪个政府上台我认为都会宽松房地产政策，因为靠这个吃饭的人太多了，中介就不说了，建筑公司，房地产开发商，像Fletcher之类的建筑巨头，现在正在南区大力开发，如果房地产不行了这些房子卖给谁？
政府维持房价稳定都来不及，像金融危机的时候很多好区的房价也只是不升，并没有出现腰斩或者大幅度下降。而现在一切正常的情况下政府不太可能制造一个像金融危机时的环境，新西兰这样的小经济体可经不起折腾，政府只是要经济健康稳定的增长，而房价的增长也是其中一个部分，只不过大幅度的增长太过于危险所以需要调整控制，这才是政府出台政策控制房价的本质。
退一步说，具体到私人层面，那些议员不管国家党工党优先党各个收入都过十几万，他们没房子？一两个应该都算少的。所以不管右翼也好左翼也罢，都只不过是政治的平衡，就是大家选一批人出来维持国家秩序这样大家都有好处，而选出来的这些人又都是高收入人群，如果说认为某个党派真正为穷人说话把房价降到人人买得起，共产党也不可能做到，更不要说资本主义社会下的政党。像美国的党派更具代表性，其实都是代表各大利益集团，只不过政策上偏哪边一点，没有实际的影响，真正的受益人都是党派后面的集团。
再来说优先党，身边有几个优先党的支持者，无一例外都是公司年纪比较大的要退休的老人，有个老kiwi比较有代表性也和我关系较好，他在meadowbank有个房子，价值一百多万，他马上65准备退休，生害怕提高退休年龄，他说他准备把这个房子卖掉去tauranga买一个，剩下的钱去旅游，然后年纪再大点就把tauranga的房子也卖掉去养老院。这样的话，他会希望房价下跌吗，跌了怎么卖房养老，怎么旅游，怎么去养老院。所以不管老皮现在如何唱高调，他也不会去真正降低房价，动了他支持者的利益他还玩什么。
再说移民问题，优先党就是要减少移民，先来看看有多少行业依靠移民，房地产不说了，那些shoppingmall以前可没那么多人，饭店，旅游，保健品，卖车的，卖房的，只能说有人才有经济，只不过是多少人的问题，在台下的党派喊喊口号很容易，真正坐上江山之后才知道柴米油盐贵，那么多政府工作人员等着发工资，那么多人等着发福利，钱呢？到时候看看缩减多少移民合适呢，可能缩减不了还要增加。想美国trump在台下的时候各种激进，现在上台了又如何？
在看新西兰房价，真正高的只有auckland，而auckland对于新西兰来说相当于北上广对于中国，纽约对于美国，而这些城市都是高房价著称，当然新西兰比不上中国美国的规模，所以auckland也没有纽约那么夸张。这两年auckland房价疯涨反而是工党市长，市政府的建房许可consent要价贵时间长，不能不说房价上涨也有市政府的一份功劳。看看新西兰房价增长的过程，反而是工党在台上的时候2003-2007长得幅度最大，网上找张图：
所以个人觉得房价可能不会下跌，现在因为大选还有冬天传统淡季和一些政策大家选择观望，起码我知道的就有三个朋友在观望，准备买但是想再看看，也因为现在房源不多。而且他们的租客也有买房的意向。不过我觉得可能不会再降了，夏天加上如果国家党上台，等税务那边政策到位，政府可以增加税收，促进经济，很有可能会松动贷款政策，估计不会大涨，但是Auckland可能每年3%-5%左右要有。如果质量比较好的房子例如砖瓦，没什么毛病，地理位置方便的区应该还是会涨。
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沙发自己座
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个人觉得会降。就是一个CYCLE
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其实我也觉着大选后会涨，应该是平稳的涨，毕竟好多人要买房
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保持基本稳定了，不会大涨，也不会大跌。
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楼主在分析下国际影响呗。毕竟新西兰这样的小国，涨跌都是不由自主的！！
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现在不是十年前了，大家对房地产有了新的认识。已经从单纯的住房逐渐变成住房+投资了。
即使降也是烂区先降，好区不会降。
因为好区依然是投资热门。
烂区只不过跟着涨了沾点便宜而已。
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"国家党因为选举出台了不少相关政策来控制房价，这些政策是对房价影响是很大的，例如投资房40%首付"...
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哇，好长一篇帖子
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同意楼主观点。现在房子价格没有猛涨，并不是因为没有人想买房子了，我周围想换房子的人和想买第二套的人一大把，没房子的想买，小的要换成大的，没校区的要换成校区，有校区的要离海边近，而且周围很多人的孩子再过几年就要上学了，换校区房也是钢需。但是苦于两个问题，一直没有出手：第一个，银行贷款不像原来那么容易，现在已经不是前两年那样，轻轻松松就贷出来一百万的时候了，并且第二套房子要40%首付。第二个，市场上好点的房源太少，能看上眼的也太少，好房子都没什么人卖，一旦有好房子上市了，人们还是抢，照样提前拍。
而且房子是商品，在市场经济的国家里面，商品就是自由买卖的，就是靠供求关系来定价的，我虽然没有炒过房子，但是我觉得以房地产买卖来赚钱的方法跟我平常上班也没什么区别，至于收不收税，怎么收税，那就是政府的决策了，如果政府不愿意收税，那就说明政府在侧面支持房地产，有什么问题吗？最后，世界永远是掌握在强势的人手里的，与其祈求别人施舍，不如自己努力。
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帖子太长了~不过先加精了慢慢看~
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个人觉得好区维持现状或者缓涨，差区会一定程度缓跌，维持期为两年。腰斩真的不现实，因为近期利率上调没戏，贷款压力维持现状，死的是短炒短卖的，长期投资持有或者自主不受影响。
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楼主写的不错
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奥克兰人口怎么发展，房市就怎么发展。
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政府维持房价稳定都来不及，像金融危机的时候很多好区的房价也只是不升，并没有出现腰斩或者大幅度下降。
瞎jb说，美国金融危机，日本房价泡沫破裂是不是腰斩了？
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立论是房价不会跌
原因是房价不会跌
证据是房价不会跌
结论是房价不会跌
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房价腰斩，是任何一个政府都不希望看到的。
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分析的很到位
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那是因为他们不叫新西兰！！！
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噢，原来新西兰是这么个神奇的地方，百毒不浸，扶了
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这轮double 14年cv为止
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有时间预期么。。啥时大包！！
5年内，还是20年？？
这一轮明月不要照沟渠！
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房价不跌的前提是供需关系，一堆人抢着买，那么他就涨，政策这时候就只能起到限制作用，限购，提高首付，虽然有一些人买不成了，但是他们想买的心还在，不灭掉这些想买的心就算政策限制涨不了了，但是也跌不动。
但是政府上台是有可能改变这些想买的心的，说白了就是改变供需，为什么，分析一下想买房人的心理就行。
1 我为了赚钱，房子得涨，或者赚租金
2 我为了住，我将来要在新西兰常住为啥不买
那么 1很简单，房子不涨了，银行利率高了，租客少了都可以打消这部分人的念头，那么2，为什么你不想住了?那么最简单的。
减少移民，未来的想买房的人没戏了，现在想家庭团聚想把老人接过来的没戏了，现在努力想移民的没戏了，那么很多人就不想在新西兰呆了，或者没法在新西兰呆了，本质上削减需求
lz你认为减少移民不可能，但是我认为有可能，老皮是最后一届了，他不可能连任，也就无所谓选票问题，只要他上了肯定是要实施自己的想法。
还有一点，想不想和会不会是两回事，美国当年也不想金融危机，但事实上美国隔几年就危机一次，政府不想不代表他不会，政府要维稳但是不代表他什么都不做，任何一个小动作，小政策都有可能引发蝴蝶效应，如果是工绿优那就更容易发生这种问题了。历史上经常发生想调控，结果调控过度了，或者改了这个却引发了那个的问题，新西兰很难避免，所以认为政府不想所以就不怕这种想法肯定站不住脚，前2年股市5000点崩盘前，很多人都喊着政府要慢牛，不可能崩盘，国家队护盘不可能跌，他不想让股市跌，人民日报都说了4000点是牛市起点，最后崩的国家队都套进去了，多少股民的钱都没了，中国这么重视稳定的一个国家为什么不维稳呢。政策风险绝对存在。
最后就是国际形势，新西兰这些年房子涨肯定不仅仅是新西兰人自己的钱，很多国际上的热钱进来，因为新西兰市场涨幅不错，但是现在国际形势逆转，资金流出可能性更多。
还有新西兰这边破产并不会免除你的债务，你100w买的房子，银行找银行贷80w，那么跌一会银行就要收你房子了，卖掉后你欠多少还继续欠着，你破产也没用，未来还得还。银行最近收紧就是出于对自己的保护，越是有可能发生这种情况他就会越收紧。
还有一个就是新西兰自己盖房子的速度，现在是远远赶不上需求，但是如果需求被压制然后盖房子速度赶上，那么供需关系也可能会被改变，供需都是动态的，而盖房子周期又长，很难免会出现一堆房子盖出来结果没人买的情况，在这种情况下也会降得。
所以未来我认为乐观来说能维持个几年未来有机会了还会开启上涨，不乐观的，可能先经过一轮腥风血雨，复苏的日子也会来的比较晚
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"国家党因为选举出台了不少相关政策来控制房价，这些政策是对房价影响是很大的，例如投资房40%首付" 看到LZ这句话就知道没必要给他回这么多了
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很多人把国家党当成共产党了
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移民非常重要 人少钱就少。。好房当然不会跌啊，但奥克兰好房比较少吧。。。
期待新西兰能开发工业 那就能涨涨涨了！
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这个，新西兰往往是受国际相对影响比较小的，往往是受到一些波纹效应的影响，所以经济相对稳定，这和新西兰的地理位置有关，像澳洲在金融危机时受惠于中国的强劲需求受到国际影响很小，也是因为相对较小的原因，往往某一方面或者和某一个国家的贸易就可以影响经济，只要其他国家没有什么重大会影响旅游，进口的，可能就不会影响到新西兰，但是这也是为什么新西兰不断需要移民的原因，当然这两年移民的数量达到一定的高度引起各方面的不满，但是其实很多人还是受惠于移民数量的增加的。
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是的，没有一个国家政府会让房产大幅贬值
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这个我认为还要考虑到移民对国家经济的影响，这关乎很多人的饭碗，即使老皮不在乎最后一届任期放飞自我，也要考虑大多数人的利益，他这么一个需要别人重视的人，从政这么多年，不会想要在最后一界落个骂名给自己吧，其实他的很多主张和口号和他的政治需求有关，就是如何在两党之争中获得最大的政治利益，他是一个政治家不是一个代表少部分人利益英雄主义者，之前他也有入阁，也做过部长，他有什么特别极端的政策吗，好像没有。
还有新西兰央行的调节能力其实并不强，退出限贷这些政策已经是很激进了，也起到了作用，央行应该也一直在观察效果如何，如果再推出别的更为激进的政策有可能产生你说的效应，但是可能性实在太小。没有央行或者政府希望看到那样的效果。
据我所知ird一直有新的政策出来，这说明他们还是想通过规范税收来维持稳定的房产市场，同时增加政府收入，贷款是银行的一大主要收入来源，如果长期限贷，对银行的影响不言而喻，如果房市惨淡一片，那势必会影响到很多行业，所以在完善税收的基础上放松贷款是有很大可能的。