新西兰关于议价房出offer的问题
在新西兰
各位专家,有个问题想请教一下。房子如果是议价出售,自己出Offer时,要怎样出价才能既让房东愿意回价,也不至于出的太高做冤大头?一般中介会给一个超大的价格区间让你猜,我们是就高还是就低来出呢?这是门学问,很想请教一下大家是怎样做的?中心意思是怎样以合理的出价买到房子呢?谢谢
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这个很难说的吧?大概得参考街区的卖价。中介说的,我一般都当作没说过。
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折中出吧。。
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you can only learn from experience.
just like dating girls, and not marrying your first date. hahaha...
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如果你不需要贷款 出低一些,然后慢慢再议价,这个属于心理战术,看谁先抗不住,屋主急着卖的话,不是十分太低的价钱都可以卖的 。
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出价是超级讲究技巧的
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你的意思是说给个无条件的低价offer,这样可以让卖家更倾向于卖给你是吗?即使有其他高于你的offer但有条件,卖家为了稳妥起见就选择无条件的,是吗?那订金如果给的高一些会不会更吸引买家做决定呢?
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我个人认为是这样的,卖家知道你子弹充足,而且也是诚心买的,unconditional offer 卖家都喜欢啊。定金也就10%,不需要多给,给多也没啥作用。
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假如说,同一时间有2个人和你竞争,你是唯一的无条件offer,房东和中介都会倾向你吧。哈哈,不过也不能给个2014cv半价 对不对。
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看你想不想买,货卖用家。。。如果有多套可选,你怕什么呢。出比自己心里价位低个20万,然后在往上给呗!
买家的心里价位如今很重要!
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你说对了。毕竟现在没之前那么竞争激烈,大选过后,市场上确实多了一些好房子。就我看的那个区。好房子比最近5年多太多了
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多谢大家出主意!有真实成功案例的也请多多分享!因为老外有个特点,如果价位出低了,他们就不理你了,也不给你回counter offer。这是让人有点摸不清底牌。不像华人比较会出个回价这样大家就知道卖家的心里价位是多少。
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按个homes 黑羊最低估价试一下吧。毕竟也不是给他一个太离谱的价钱。或者给你自己的心理价位,不卖就换下一个呗。其实议价的话 ,中介都知道屋主的底价的 ,毕竟房子卖多10万,中介就几千的提成,所以试一下中介下手,套个底价,哈哈
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嗯!好主意!
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好主意吗?系统估计个案的准确率并不高,还有你的心理价位也许比较高。买房估价最好的参考是最近类似房子的成交价,再参考自己的爱好程度估个价。
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谢谢您的指导! :-)可是最近附近的成交价又很难反应每栋房子的真实情况,比方说:有的房子地大可分割,但房子破,地形差;有的房子破,地小一点,不可分割,但地势平好改建;有的房子地小,房子差,不可分割,但是独立地,无车道;有的房子好,新装修,但半腹地有车道等等。所以怎样取得准确的评估价真的很难啊!
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I believe what LZ was trying to asl is how can he get into girl pants as soon as possible with minimum expense ... lol
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地形等条件在你心里觉得值多少钱,然后加减就能算出来。比如说同样房子,地形不同,你肯分别出多少钱。地形的钱就算出来了,各个条件都算出来金额,拿几个房子的成交价互相再估计一下。不就清楚了。
主要意思就是感觉要参考,但实际发生的交易其实更有参考性。类似房子的价格是给你的房子价格兜底的。设想一下你是房东要卖的情况,就能估计的更接近真相了。
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例如?
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例如?
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嗯!有道理! 我给你个实例吧,你帮我分析分析好吗?第一栋:同一个街区,一个老房子800多的地,老房子,可以说破的可以直接扒掉了,地的后面有个坑,但此块地根据新规划可建四套联排屋,年初时拍卖了2.25; 第二栋,300多的独立地,地势平和高,有远景,老破房可以扒掉重盖了,下半年拍卖掉1.8; 第三栋,600多的地,地势平,无景,不可分割,老破房不知能否扒掉,那你觉得应该多少价位合适呢?谢谢!
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不能分隔,就是都是一套。
假设同样面积新旧的房子,你是喜欢 300+房+地高有景,还是 300+房+无景+300平米花园?
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这个街区老破房子这么多,价格却不低,屋主很可能不是差钱的主,或者是咬价咬得很死的那种老人,抗压力比较强,这时候谈价技巧就很重要。如果你使用你的中介的服务,就要对中介的谈判能力给予充分的信任,否则干脆自己去谈,不过自己去谈的一般谈不到实际的最佳价格,图个自己开心就好,别想太多。
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去估计网站查下估价,不过区间一般也不小,看看周围最近成交价和cv溢价比例。不过房子这个事真是case by case, 再怎麽research也只能是个参考,最好的还是找个为你着想,懂行有经验的朋友或者中介给予议价指导。楼上说的对,开心就好,只要是打算长期持有,自己又特别喜欢的,现在的价格差个一万两万10年以后一看那都是浮云,有钱难买心头好啊
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中介话不能全信,特别是朋友介绍的熟人,我自己经历过一次。
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看下23楼,比较中肯
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实际就是比心理。曾经看过一套房。谈到卖家可以卖的价格。我们减了1万出价。心理想着,卖家不同意就第二天按他的价成交。结果中介急了,使劲劝卖家。最后晚上9点多签的。省一万是一万。当然,如果卖家坚持了,我们也认。呵呵