新西兰做个调查,谁明白地税和政府估价的关系
在新西兰
简单的说,比2014年的估价,假如2017年的估价,我的房子涨了40%,朋友的房子涨了100%,是不是我的地税大约就会涨40%,朋友的房子大约会涨100%?
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肯定不是这样的啦。地税是有个计算公式的。
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根据你所在区的平均涨幅来算,比如你的区平均涨幅40%,而你房子也涨40%, 那么你房子的地税应该也不会涨。 个人意见,仅供参考
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如果这么算,大家都知道这次奥克兰平均涨幅35-45%之间,那市政府的收入就可以大幅增加35-45%。 - 这也太爽了吧。。。
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账单上不是有计算方式吗,一共四个部分,和CV相关的只有一个部分啊,比率不变的话涨幅也不算很大。
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我家一个具体的房子:
2013.7--2014.6,CV58万,地税2221.26元。
2017,7--2018,6,CV103万,地税3267.59元。
CV涨幅77.6%。4年地税的涨幅一共是47.1%。这个房子算是涨幅大的。有的房子CV就涨了20%不到,实际地税的涨幅要小许多。
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其实不是这样的哈~
估价*某个基数(这个基数是可以调整的)+各地区的固定数(这个也是可以调整的)
所以地税上政府能操作的太多了
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不过看这段
奥克兰副市长Bill Cashmore表示,CV价格上调并不意味着地税就一定会水涨船高。据悉,只有在某一处物业的CV估价涨幅明显高于周围房产CV涨幅的时候,该物业所需缴纳的地税才会上涨。
根据QV的统计,在2014年至2017年的三年间,奥克兰房产CV估价的平均涨幅为49.4%。而这也就意味着,如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅超过了这一水平,那么其所需缴纳的地税也将有所上调。反之,如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅低于这一水平,那么其所需缴纳的地税也将有所下降。
不知道能不能信
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没错,如果别人都涨40%,某个房子只涨10%,地税肯定下降
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据说plaster这次估值要算到cv里,岂不是大批plaster房地税要降?
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2014年出新CV前,也是说plaster的要价值回归,普遍少估10万以上,地税会少交。结果就是,哈哈哈......,照样上调。
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今天有时间,说详细一点
比如一个小地方,十套房子,都是50万
这个地方要收地税,算了一下,需要1万元
那么很简单,每户1千元
为了显示方便,地税单上写
固定费用(不管房子价值多少)每户500元
按照房屋价值,再交0.1%的费用。目前正好也是每户500元。
过了几年,房产价值上升,每户100万了。地税怎么收呢?
是不是按照上面的公式,每户500再加0.1%×100万,1500元,哇,涨幅50%!!!
其实不是的,而是政府先算一下需要多少资金,定个目标,比如随着通胀,之前的一万元不够了,就收个12000元,上浮20%,每户1200吧。——注意,这个时候的目标完全是市政府(应该是议会)决定的,完全不用去看市场价值到底是多少。
那再倒推一下,费用应该是每户500+房产价值×0.07% = 1200元 ,上浮20%,和总额的变化一致。注意,这个时候的税率,已经不是0.1%而是0.07%啦
再复杂一点,十个房子最早都一样50万,但几年之后,一个的土地价值发生变化,200万,一个是漏水房,只有还是50万。其余8个是100万。这时候,如果还是用0.07%的税率,结果是
最贵的,500+1400 =1900
最便宜,500+350=850
其余的八套,500+700=1200
十个房子总计,12350。多收了350,怎么办?
所以具体收的比率,会比0.07%还要再少一点,可能是0.068%之类的
所以,总的地税是市政府拍脑袋决定的,cv 不决定地税金额,但cv的不同决定了每家每户分摊的金额比例不同。如果某个房产涨幅和全体房产涨幅一致,那它的地税涨幅也会和地税总额的涨幅一致(一般2-5%左右)。如果房产涨幅高或者低于评平均水平很多,那地税涨幅也会高出或者低于地税总额的涨幅很多。
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你说的对。是这样的。
美国还有个不同的估价等级,搞不同的税率。如果在NZ也实行这个,懒人支持工党的人会更多,可以真正的仇富啊。就是设置不同的税率,房产估价越高的,税率越高。
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支持这个!美国人民会玩
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美国的地税都是房产价值的1%-2%, 地税高,所以房子相对便宜很多,50万就能买很不错的了。
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还好没有直接的关系,要不我就惨了。。。哈哈
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你又露富了 老鼠
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这次不少业主将面临30%以上的地税上浮
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我觉得比例上绝大多数的涨幅是个位数
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这种事还是建议咨询下律师
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在新的康馊查询RATE的网页上有一个基于14年CV的分解,比如General Rate - Urban Residential
Capital Value $2,100,000 x 0.00259753,,,,,,, 主要影响部分是这个千分之2.59吧