新西兰北岸Mixed Suburban 728平米地上可以建两个房子吗，
在新西兰
新的unitary plan 出来后比较困惑，北岸Totara Vale 区Mixed Suburban 728平米地上可以建两个房子吗？现在第一步应该找谁？
目前的房子是在section前面比较偏后，在一个斜坡上，上面的只有一层地势低的是两层，如果能在一层的上面加多一层，就有很好的Rangitoto 海景。如果可能就在现在基础上加建，后面加一个小房子，或者citycouncil 说算三层，不行，就把现在的房子拔掉，建两个新的，连体的也行， 房子后面是个park, 一侧是park的walking path。
现在的问题是先找city council 问还是找其他的builder 什么的。
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architect or planner
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當然是要先向市政府申請報批再找builder 了
還有樓主建兩個是想分割然後賣出去嗎？還是就建兩個房子自己住或者出租？這樣的申請都不同啊
是的Mixed Housing Suburban zone 現在是可以不分大小都可以建兩個了 但前提是你必須先有房子的概念設計 告訴council你想要的房子是怎麼樣 如何符合council 的標準等才能通過
另外是管道也是個要先了解能不能連接的問題
不介意的話發個地址PM我看看？
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谢谢热心的陌生的香港人，我们不打算卖房子，估计就建好了自己住 或者出租。我把地址发给您看看？{:8_496:}
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我以前盖房子找过一个建筑师，很有经验，也很负责，你可以问问她，叫Charlotte， 0211329620.
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可以找Luke 0224608600 试试，注册建筑师， 主要做北岸项目
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地大 不一定就能分。。。。。条条框框 太多了。。
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年初和你聊過一下研究過你在北岸那分割申請 不知道進展怎樣？那高高的擋土牆後來council通過了嗎？有沒有要鄰居同意？
之後發過微信給你問最新情況 不過發現你竟把我刪了 呵呵 好吧 現在看到你還是好奇想知道後來是怎樣了
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不好意思 我可能清理微信联系人的时候把误你给清了哈哈。 我的申请7月递交上去.8月份让我补交材料。上周补完 又交上去了。没有需要邻居签字。council 补交材料里面也没有需要邻居签字。按照AUP 我是MIXED HOUSE URBAN。属于高密度住宅区。 而且邻居上周也已经卖给了开发商。我都后悔去分了。
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请教一下，像楼主这种情况，在坡地上一面是两层一面是一层，在 一层 那侧上面加盖 一层 的话属于是 两层 还是 三层？谢谢
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這樣的話 整體還是被認為是三層了 要視乎是什麼目的做這樣的定義
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噢 這樣 那你也再看看能不能分多幾個吧 呵呵
不過印像中你這個擋土牆好像真的很高 如果沒有要求隔壁鄰居同意你也算走運了 （還是後來修改過設計降低了？）當然最後還要他們的team leader看過同意sign off 才算安全呢 （雖然鄰居如果不滿意還是可以告到法院嘗試推翻這個consent的）
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谢谢回复，也就是说每一侧虽然地面以上都是两层，这种情况也算三层咯？
目的其实就是加建扩大房子面积，或者说有更好的VIEW，可以吗？
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是的 至少council的批文會叫這個做 three storey dwelling
擴大房子面積大概只會對評估地稅有影響 對覆蓋率沒關係 view 這些也不是council 會管的 但如果多建一層會影響其他的例如陽光角就比較麻煩了
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谢谢，那mix suburb用地是不是只能最多建两层？那就无法加高了这种情况？
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和 council 做一个meeting 30分钟免费的
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Mixed Housing Suburban 的政策目的是最多兩層 可是如果你不超過其最高8米 也沒有超陽光角 還有你這是所謂的錯層 目測council 是不能對你怎麼樣的
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嚴格來說 見council planner /engineer 一般免費的只是15分鐘 有些centre 還要預約呢
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有一次有个council的engineer跟我说，某个房子在卖，他同一天跟六波不同的人讲同一块地
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這6個不會都是華人吧？哈哈
以前在Council時也有過差不多的情況 雖然記憶中沒有六次那麼多
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。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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你现在还打手枪不？
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后面设计是改了好多次的。我的PLANER 说 section 92 里面没有要求邻居签字 。 要求的都是其他东西。也都补交上了
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楼主可以把地址发给我，我们的设计师可以帮忙查一下，看看给些建议怎么做比较好。不过往上加一层要花的成本和时间都需要比较高，要做好准备