新西兰盖房子需要邻居同意么?
在新西兰
比如说原来是平层, 邻居是二层, 邻居有sea view.
然后你推了旧房起二层, 虽然高度,距离, 角度符合法律, 然后可能就挡了邻居部分view了, 邻居就不乐意了.
这样还能盖么?
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一线海景贵是有原因的
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需要邻居同意
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理論上不需要 至少一切comply 報批時council不會要求 但鄰居還是可以循民事告你上法庭
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原则上不需要。。。
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不想听前因，只想看结果。希望看到楼主竣工再发邻居感受。这是一个很好的案例，吾等都将效仿，一报还一报，最后那个邻居必成倒霉蛋。房管局真的很操行，有法可依批准建房，又把矛盾甩给法院。就连汉奸汤司令，都难恭维直摇头，高吗？实在是不高。NZ不同的执法部门，经常被祖先制定的愚蠢法律互抽对方嘴巴。期待看到循试民事法庭后剧情发生逆转，让法官导演出一场精彩无比的政府丑陋大戏，
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cross lease 条款上明确标明不准任何加减，尤其是不能挡住海景的话，等你把房子建起来的时候，就等着邻居奋而告你吧
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如果是freehold呢？
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Freehold應該沒問題吧，只是你鄰居倒霉是了。
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前几天有个新闻, 有人家里奶奶提议, 在院子里修了个玩耍"城堡" , 拿到许可后动工.
结果建成以后, 被邻居告挡了邻居家的seaview, 被迫拆除.
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你說的是威靈頓那個案子吧？這涉及當地市政府對邊界和擋土牆定義的解釋有誤 以致批出了最後被法庭 (忘了是不是打到高院了)駁回裁定不合法 不過從照片所見 鄰居這個deck看到的全部景物幾乎都給檔了 實在非常誇張 法庭這樣判也在情理之中
至於其他的 雖然也可以用相關法例來挑戰鄰居改建 但畢竟view這東西太主觀 基本上任何發展多多少少都會檔其他鄰居360度不同角度高高低低的 “view” 要告對方成功相信門檻挺高 否則大家恐怕什麼都不用建了
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嗯,总之要留余地, 要和谐.
The judge said on Friday the effect was objectionable and he agreed with a former Wellington town planner that it was highly offensive.
He said the construction was a contrivance to get around rules that prevented the building of a fence.
"The current structure is just a means to the same end."
The judge had strong words for Walmsley, saying he was wrong in thinking that because he was allowed to build the structure that he did not have to have any regard for his neighbours.
"There was a deliberate refusal to consider any remedy of the effects. He said in so many words, that he was not obliged to have regard and did not do so."
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邻居肯定告死你
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所以说平层的翻建潜力低于二层.?
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随便平层还是二层，只要不挡邻居的景就没事，因为有景没景是关系到几十万刀的事
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那就换个说法。
在bay区，或者有view的地区，
平层的翻新潜力不如二层， 因为平层可能有于邻居的反对而改不了二层。
买建地也有风险，可能因为邻居的反对，买了而 不能盖二层。
而二层就没这个问题。
买个二层房，还能阻止邻居盖房。
这个看，在好区，买平房和买建地，有一定风险？
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你买地的时候会告诉你这里能盖哪种房子，多数而且都有设计图了
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我覺得你越說越有點鑽牛角尖了 都說了只要加建本身符合Council的相關發展標準規定 根本就不用鄰居同意 view 這些雖然可以讓麻煩鄰居給拿上法庭 可只要項目是符合council 規定 審批過程也是公平合法（這也是法庭一定會考慮的一個重要因素 就像威靈頓那個case 法庭還是要看當地市政府當初是怎樣審批讓他通過 最後發現威靈頓市政府對擋土牆和邊界這些定義解讀方面有問題 才推翻當時這個許可 這個牆才要拆 ）相信鄰居上訴成功的機會一般不多 不然要這些法規來做什麼呢？
也別忘了 要告上法庭鄰居也要先花不少錢找不同專家（至少景觀設計師/估價師等）來證明改建的確影響他來說服法庭 - 像威靈頓那個只是少數非常極端的例子 重點也是這個牆實在建得太誇張 法庭也發現council在過程中對相關定義的解讀被認為有問題 鄰居最後才會勝訴
不過樓主既然那麼怕 那就不要想著加建好了
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還有 為什麼說 '买个二层房，还能阻止邻居盖房。'？
竟然有這樣的好處？呵呵 樓主是聽誰說的呢？ 中介？還是自己想當然？
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楼主肯定问了律师再买：）只是有点担忧。
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只要符合规则，council批了，就可以盖。council也不会考虑邻居的海景，他们是按照建筑规范办。
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符合建筑规范，为什么要邻居同意？我家就把邻居彻底挡死了，照样盖啊。