新西兰求科普:(有图片)这种plaster属于哪一个等级的


在新西兰



如题,看了无数套房子,网上+实地,偏偏喜欢的就是Plaster房子,其他各方面都很喜欢,朝向,位置,房间布局,大小,花园等等,唯一的问题就是这个外墙,见图:



中介一直说这是最好的plaster,是混凝土什么之类的,也看了论坛的很多文章,大都建议避开plaster的,就想问,如果实在喜欢这个房子能买吗?这种plaster真的是“最好的”plaster? 如有专家来给大家科普一下plaster的等级就最好不过了。

PS,虽然是90-2005年之间的房子,但还是有cavity system,木框架也是处理过的





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周星星电影苏乞儿那个看过吧,后来老头打包票他可以成为乞丐中的王者,周星星问乞丐中的王者是什么,答还是乞丐。。。就是这个道理了

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算了吧还是,冒这个风险有必要么。到时候漏了,就该心寒了。

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从外墙的那个部分弄下来这么大一块啊。
这不直接漏了么?

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Plaster分很多种类型。如果是Solid Plaster(里面是砖或者Blockwork)质量会非常好,Rockcote AAC Integra Plaster质量也不错。 Weather board种类也很多,Linea, PVC,Timber,Smooth,有15年warranty的,也有25年warranty的,如果疏于维护,或者有设计问题,Weather board照样漏水。

Cavity Plaster里面也有很多玄机,Plaster本身是非常好的建筑材料,但是不适合在新西兰使用。新西兰的房子都是木制框架,所以Plaster需要 Base board Plasted。 Base是关键,Cavity系统是保证漏水不会过多地侵害到木材已经室内材料。漏水风险主要取决于Plaster Base。如果是Insulated Plaster+Cavity,塑料泡沫base,可以考虑,但是要慎重检查。如果是Plaste+Cavity+Hardieflex board4.5mm/7.5mm,可以考虑,但是不推荐,隐患仍然很大。Monotech Plaster+cavity 也不推荐。Solid,AAC light concrete还有一种organic 材料的Plaster都是不错的选择,但是建造价格昂贵,市场上不多。

个人观点供LZ参考。Cavity Plaster的房子可以买,有些房子是部分cavity Plaster,也可以考虑,多检查,勤保养,Plaster有很多好房子。 材料不是唯一,设计,维护,也很重要。

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这就要找专业人士了。朋友自己盖了一栋房 在高处有海景风大 设计师强烈建议用plaster 是最厚的一种,但绝对不是masonry。他自己建的而且是2014年建的 所以木头肯定是处理过的 有cavity。他自己住所以用料都是最好的 我相信这种是没问题的。但是中介说是最好的plaster 2000以前木头被treated那就不见的可相信了。你如果不想请人鉴定还有个办法就是看它是不是在最好的区 有没有海景 风打不打 是不是值得屋主花大价钱来建 里面装修奢不奢侈

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知道不能信,也知道要远离plaster,但人有时候你懂的,就是一个字“ ”。真心没看到其他更喜欢的房子。。。哎,纠结啊

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现在房价便宜了,为啥还要看plaster?折腾啥?

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太感谢啦,你的回答很专业。我看到房东之前有building report说是“fibre cement sheet type system of harditex sheets fixed on a cavity system to the framing over breather type building paper with a medium to course pre-coloured sprayed acrylic plaster system applied to the exterior face of the harditex sheets."
是属于你说的那种可以买的吗?看这个图片,是属于Solid Plaster吗?

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难怪看到很多海边豪宅都是用plaster,是不是因为海边比较潮,plaster会比较干燥呢?还是因为防风更好?
还有专业人士来解答吗?

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其实都说得很有道理,我想是即便plaster真的都没有问题,但是市场上形成的负面印象对后面的转手会有很大的影响,简单说就是卖不出价,这个是很难改变的。

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哈哈,猜到了鼠版就会这么说。不过措辞比我想象的温柔多了
说实话,是真心纠结,上面也说了,其他房子真的一套喜欢的都没看到,当然200万以上豪宅除外。

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放弃吧,harditex是很烂的材料

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就像苹果手机和安卓手机,各取所需吧。weatherboard是比较省心的,对于不太懂也不想花太多时间照看的人非常适合,但是肯定会贵,毕竟喜欢的人多,plaster更适合懂维护的人,知道房子会有哪些潜在的问题,知道怎么处理怎么预防。漏水房时代建的房很多,是不是每一个都漏水呢,明显不是。但是如果在一个不懂维护的人手里,那漏水就只是迟早的问题了。所以在这个概念上,没有什么好不好的,关键是懂不懂,懂就可以尝试捡捡便宜,不懂就敬而远之。

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理论上我清楚记得他的大牛设计师说防风更好               

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找专业的 Builder 做书面的Report 如果房子有问题 贷款公司是不会放贷的 有问题的话 你还有房屋保险

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plater漏水,主要针对的是没处理过的木框架和没有排水系统这种组合,如果外面是plaster里面是砖头或者钢筋混凝土就不影响了。
新西兰雨水多,plaster特点是雨水进墙体内部不容易排出,那没处理过的木头框架会泡坏,如果内部是处理过的并且有排水系统的,自然就不会坏了,砖头混凝土更不会坏

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是啊,这个就是有cavity system,木框架也处理过的

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最好是自己检查一下,中介说的不一定是真的,那个年代木头处理过还有cavity的极少

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嗯,如果买,肯定要找人做building report的

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既然你都这么有兴趣想买这个,那你买好了,反正大家已经诚恳的把严重性告诉你了。到时候如果真有问题了,你也是有心理准备的。

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楼主,Plaster不是问题,它背后的材料才是决定性的。

海边的"Plaster"住宅其实是一种风格, 欧洲地中海沿岸的房子很多如此,不过,在Plaster 背后,人家用的是6~10英寸厚的石头所以雨水无法进入,这里用的是几毫米厚的hardieboard, 所以就悲剧了。

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