新西兰咨询一下, 关于一个房子两个厨房的问题。
在新西兰
最近看房发现一些新房都是有两个厨房的, 其实一个是正规厨房, 一个是茶水间, 就是比较简易的小厨房, 没有烤箱只有个小炉灶什么的。我就突发奇想, 如果我家也盖一个这样的房子, 楼下有个茶水间楼上是正式厨房, 那样如果把楼下出租的话租客不就可以自己在茶水间做饭, 我们就互不干扰了, 太方便了。 请问这样的一个设计需要向康嫂提出什么特别的申请吗? 毕竟我以前听说一个房子只能有一个厨房的。
评论
正规厨房只能有一个 但很多人都放个电磁炉或者瓦斯炉给房客用
评论
不是, 我是真的看过新盖的房子, 除了正规厨房还有个简单的小厨房的。可能需要向康嫂提出特殊申请吧我猜。
评论
新房子的小廚房一般放在正廚房旁邊還可以考慮 因為能說是輔佐用途 但如果像樓主說的一上一下兩個廚房的那council 就會問你是不是想建“dwelling unit” 了 - 視乎樓主想建的房子在什麼zone 有些區是可以建兩個住宅單位(例如Mixed Housing zones) 有些區是不可以(Single House zone)
而就算是可以 council 會視這個樓下的為獨立dwelling unit 需要符合Unitary Plan 下對一個房子要求的所有規定 - 例如面積不能太小(至少35平方米 兩個房間以上要45平方米) 要有足夠採光 自己的花園空間 停車位 獨立管道 也要付兩份的Development Contribution 那你建一個房子其實就等於在建兩個
當然如果真的以兩個units的形式批了 樓下那一層將來也可以申請分割 只是這樣小的單位能賣多少錢呢?
评论
恩,楼上香港人说的对。你再好好看看新房设计,都是小厨房在大厨房旁边,美其名曰煎炒烹炸不把气味和烟放到客厅,专门为中国人设计。上下楼的厨房还真没见过
评论
舊房子(在2013年9月30日前已經存在的)現在是可以這樣樓上樓下的改了 但如果是新房子 在報批時這樣加council 則只會當你在建兩個房子來處理
评论
哦, 谢谢您的专业回复。
评论
好像也不是像上面说的,我的是05年建的,楼上楼下都有厨房,楼上特别小,但是也有灶台
评论
05 年建的和現在的規定已經不一樣 當然也不能假定你這個房子在建時以另外一種形式含混過關 例如設計師將這個樓上廚房只畫成一個小水吧 是用來方便喝水什麼的(這就是你說的樓上特別小的原因)好運的話碰到一些比較好人的官員看規模不大 可能就容許前房東寫一封信證明沒有分成兩個房子的意圖放到file裡 然後當年council 審批那個官員就接受了 不過批文可能有寫明你不能將這個房子變成兩個單位的條件 - 這些情況其實都有可能 但到今天看來就比較難了 不過還是要看房子的整體內部layout (例如在奧克蘭 UP對dwelling 的定義是要有food preparation facility 不只是一個洗手盆那麼簡單 - 如果你只是多放一個sink 其附近空間小小的那算不算用來準備食物呢?這些大概都可以能爭論一下) 和你遇到的官員等等
评论
谢谢您的耐心回复,我还想问一下。
如果我把现在的房子推倒,在现有的地上盖两栋联排的3房有可能不?(因为我家地小盖两个的话只能联排)
如果申请盖两个联着的房子的话地是不是就不用分割了?因为我听说分割地非常贵,得10万+,所以就希望能省下这笔费用。反正我看现在联排房子卖得也挺好的,呵呵
如果真能盖成的话,那这两栋房子的Title会是什么样的呢?Unit? Townhouse?
另外盖两个联排房的申请有什么限制没,比如地大小之类的?我家是属于Ellerslie区。
如果盖两个的话development contribution 肯定得交两份了,还有没有什么特殊的附加费用针对联排房吗?
评论
不介意的話 你私信你地址我和你看看?
最基本樓主要明白是 你要將地分開賣 首先就要先申請分割 十幾萬的費用只是針對你在不建房子就做管道/車道付DC 將生地變為熟地的費用 既然你要建房子 那管道車道也一樣是非做不可 也一樣要付DC 那這建築成本就已經包括這十幾萬裡的很大部分了 前期那些設計勘探費用也基本是必須的 所以無論如何 只要你希望賣 申請分割許可是必須的 反正建房時 這些十幾萬的費用也一樣要出
评论
哎呀,原来分割这10几万还是得交啊,那我们就不折腾了,因为我家本来地就小盖了房子也卖不上多好的价钱不值得为它交这10几万了。谢谢您了啊!
评论
我们家楼下就有小厨房啊,而且是council批的,叫basement flat,
评论
请教一下, 我的自住房, 楼下大约有60平方一个超大rampus,
我改成仨房一厅, 再加了一个厨房(没有报批), 房子是80年代的, 楼下的卫浴合法。
像你的说法, 有没有可能申请厨房合法并且通过成为两个dwelling? 我是mix housing sub urben。。。地址给你短信了。。。
评论
你好像還是不明白我的意思 我說的是這十多萬是由設計 申請報批 管道車道建設 付DC S223 / S224C 到title批出來付給不同專業 不同機構的全部費用 你之前說想建房子 不管分割不分割 不也一樣要做大部分這些嗎(除了不用223/224外)? 難道建房子(還要是聯排)不分割的成本會比這個數目少?
你好像將這十多萬看成是一筆淨給一個人的費用似的 只能說你誤會了
评论
我們好像之前聊過 談了一大段 也和你看過資料 然後突然就沒消息了 之前的這個case搞掂了嗎?呵呵
评论
看我第九條回复 好視乎房子是到底什麼時候建 在哪一區 內部整體佈局如何 在報批過程中原申請人和council的書信往來證明 甚至是批文中有沒有特別條件限制你變成另外一個單位 等等等等
如果你有錢的話 不妨試試現在奧克蘭買塊地 一樣樓上樓下弄兩個廚房試試報批 在不顯示房子是不是2nd dwelling 或者區在Single House Zone 的情況下 看看Council 會不會二話不說就給你過 ?
评论
contribution fee $20,000 -$50,000
评论
大廚房+小廚房
就跟套兩層保險套一樣
评论
哈哈哈哈,我确实误会了,我一直都听说分割建地很贵需要10多万,这个观念在我心里已经根深蒂固了,我还以为这就是要交给康嫂的各种苛捐杂税呢。现在我明白了,看来康嫂也不是那么黑心嘛 谢谢您的耐心解答了!