新西兰北岸好区半年暴跌13.5%!特例or市场走低的缩影?


在新西兰


Albany地区三房的成交均价从2016年12月的101.6万纽币下降到今年五月的87.8万纽币,成交均价下跌了13.5%。

http://www.china2au.com/e/wap/show2.php?id=243301


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北岸好房啊         

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居然敢说 全宇宙中心 大北岸的坏话 一堆北岸土豪即将过来喷死你

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大选以前政府一定得让房价跌一跌的。全国都在跌。大选以后再看看,如果还跌就是真的跌啦。

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是不是买到了?口风不像空军了,最近所有言论都变得比以前客观了

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我看中区的房子要比北岸贵呀。ALBANY和MT ROSSKILL差不多  为啥这里总是拿北岸说事呢。。。感觉多军空军就是在以北岸为战场。。焦点就是ALBANY。感觉两边跟世仇一样

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贵还是中区贵呀,但是前几年平均涨幅比例是北岸最高

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有人和北岸有仇

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这种拿地区说事你们是否在开玩笑?有时看到一些人会跟你急(当说到一些地区不好时),这是鬧着玩的吧?我不知道因为我们那边通常没人会去理的

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你的观察还比较靠谱。所以投资北岸才特别有机会挣到钱,因为它有低谷有高潮,领涨领跌。房子买在价钱平稳的地方是不能帮助你的财富积累的。

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普通投资者最怕大起大落

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难道北岸的大起大落是华人炒作的产物?有只无形的手在控制着。10%。10%的下跌弄不好是有人故意做空!


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这个就阴谋论了。08年那次,Albany也是跌很厉害。那个时候华人还没大举入场呢。那个地方有硬伤。地理位置上理市中心远,可以说在Albany本地形成真正够规模的卫星城之前这个问题解决不了。房子呢又是一呼隆盖的都一个摸样,丑,质量差。所以每次风吹草动都冲在前头。但是它又有很多优点,校区还可以,附近工作机会也多,购物也方便。所以在房产市场好的时候这样的地方能涨起来。在整个北岸,Albany还是个比较便宜的地方,在比较便宜的里头它又是有很多优点的。这个区投资很不错的,自住也行。

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如今的west gate 很像当初的Albany。。。08年的Albany 又像更早的东区botany...


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albany recent transactions affected by apartments transactions and titles transfer ( eg Rosedale apartments with titles just out, and transactions change hands), they are at the range of $550k to $800k, hence brought down the average.....
some data are distorted.... those are development projects 2-3 years ago, the settlement just has taken place in may/ June 2017.





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这个就错了,albany比west gate和botany起来的要快的快的多。因为albany不但整体规划好,而且办公室园区,商业圈,公私学区,还守着个大学。其他两个地方不具备所有这些点。albany不是房子单纯的房子丑和质量问题,是赶上那个年代开发,所以plaster比较多,building code不完善的年代。但是好的砖瓦照样很贵,放心,你也不会看上那些所谓均价80万的房子,因为那些除了是漏水的三房(四房都不给你)就是apartments。所以你要想买到合适的自住,不准备125万以上你是什么都看不上的,信我

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除了一个梅西的分校,其他的那两个地方也都有。说不好为了发展鬼城西大门,也建个啥大学的分校呢。哈哈哈。地有的是。工作的原因,我就在中区看了。。实力有限,还得看中区边缘处。。。。


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Albany的办公楼比那两个地方大不少吧,而且现在还在扩大

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不太一样,Albany的工业区偏向写字楼和一些网购贸易公司。Botany那边的工业区是比较粗糙的工业区,面积呢不能说小,因为整个南区都是工业区。

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你小心这个west gate. 这个商圈入住率不行,得烂若干年。根本不可能发展成albany. Albany能发展起来的条件它没有。

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..................................

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我倒是觉得 westgate 没问题, west auckland 扩张很快的。。 hobsonville , kumu, riverhead ,都在快速建房呢。。              

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如今的west gate 很像当初的Albany。。。08年的Albany 又像更早的东区botany...
像归像。没说发展会一样。。。当初albany真的和今天的西大门差不多。说不定下一次移民大潮涌入就奔西大门了。。。第一批奔向东区,第二批奔向北岸。第三批有可能奔向西大门哦。。。政府在西面投资很多呀。这几年的大兴土木基本都在西区。海滩,步道,森林的西区也多。还有火车。熬吧。

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空置。商家都在撤,去年就有报道。

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嗯。不然咋叫鬼城呢。。。熬吧。熬不到下次移民大潮输血,就死在路上。

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哦, 是啊? 我没去过, 只是觉得好多工地在那边。。。。

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北岸房价永不跌!

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因为跌得这么慢我都懒得关注啦。快给我好好跌。。。

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