新西兰还记得UP刚出来时，大家都说single house zone会更值

在新西兰

好多中介也是那样说法。
现在看回去当然会觉得很好笑，不合逻辑。但是现实生活中，时时刻刻都有很多人在继续着这样的认识。


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Single house zone都是有致命短板的。没有开发潜力。不可能值钱。

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我觉得自住不错呀，因为整个区域不可能有高密度，不用担心邻居家一分二。

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各有各的好处。

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好笑吗？你太着急了

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为啥觉得好笑呢？

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不错是不错，这里讨论的是值钱不。

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因为实际的情况就是不值钱啊，同样地段，有的地是shz有的是mix，其中shz的肯定便宜。

好笑是因为这个结果非常显而易见，但是当时大家都在论坛上说这个如何如何好。

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比方说，lifestyle地块，它就是比residential的便宜。有lifestyle的例子在那里放着，人们还说shz会值钱，不可笑吗？

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也是，那可能以后single house zone会不值钱了，大家赶紧以CV50%的价格卖给我吧

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同样的面积 肯定是mix值钱

mix多了开发的可能性

single就是死地一块 唯一可能性就是附近mix全部开发完了 到时和300的地比 才有优势



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Single house zone 的土地绝大多数是有自然条件限制的。大河沟什么的，或者土地有问题等等。不适合开发。自住未必理想。去实地考察一下就清楚了

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也不一定 很多原本規劃規定的特色住宅區 (special character zone) 也編成single house zone  例如Ponsonby, Devonport 那些heritage villa  歷史古蹟風格區  甚至舊奧克蘭中區的原Residential 2 其政策目的是鼓勵大地加大樹 其在住宅環境方面也的確比較其他區優勝 （當然Ponsonby  這些華人一般不會有什麼興趣 可本地人可是非常喜歡 房價也不低）事實是每個zone都有它的政策目的和背景 不能一概而論


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我觉得ponsonby和devonport那些本来也挺贵了，而且大量的小地。

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更值钱是不会拉，但也不少涨。其它区的single house zone我不清楚，东区情况是最近想让孩子报cockle bay结果人不收outzone，那就买个搬进去吧，发现房价很贵，今年头去看过3个2房unit, 一个在学校后门拍了80万,另两个在学校正面主街上一个拍了91万另个拍了81。咱东区一共3个single zone的区，mellons bay, cockle bay ,Shelly park。mellons bay的qv 均价东区第一达到160万, cockle bay和Shelly park没校区qv均价也在130万左右都是东区前5贵的区。数据可查qv.co.nz然后输入区名就会出来均价。qv是银行默认贷款估计，homes和relab都不算。

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你这说的都是现在的情况，没有说过去呀，无法证明涨得怎样。这几个区过去就很贵。

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樓上朋友說的mellons bay， cockle bay shelly park 在前Manukau District Plan 屬於 Residential 7 zone 一樣是特色住宅區(Built Heritage Area) 所以其編做 single house zone   應該主要是為了保持其獨特的居住美好環境  當然也不能排除可能這些區也有洪水/管道問題不適合高密度發展 但這些因素互相之間其實並不互相衝突



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我也要

凑字数ING ....

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如果两块地，都是900，一块可以分一块不能，当然可以分的涨的多

涨过之后，分割了，变成900vs450了，从这时候算，以后那就是900的涨幅会多。

我觉得他们说的是后者的意思吧。

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这个应该是很长期的影响，应该在密度极高引起人反感的时候才会有意义

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海边豪宅大部分是Single house zone, 没觉得哪里便宜。single house zone得看位置，在豪宅区的话绝对值钱，而且很有可能比mix更值钱，因为没有土豪愿意跟一堆人挤公寓的，宁可花大价钱买个single house zone，等那些MHZ都开发了，这些海边SHZ以后稀少了自然会升值的。

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Mix的是短期可见升值潜力。。。

Single的是长期持有的升值潜力。。。

不可同日而语。。。

Mix是暂时性的升值。。。

例如900分三块 那就是分完完事了 升就这么一次。。。

300过后 不可能还有什么潜力可挖。。。

Single 现在不能分 不代表以后不会分。。。

当mix能分得都分了 那麼地大就為王 別人300 自家900 價格高低立現。。。

而且政策隨著剛需 隨時變化。。。

今天的single就是明天的mix這個只是時間問題。。。



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Cockle bay 的房價還好吧。。。

海景房也就120萬 去年11月的時候。。。

600多地。。。

如果妳說bucklands Beach 或者half moon bay 房子貴 我還認同。。。

Cockle bay房子貴 這誇張了。。。

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如果assume 900的那个永远永远都不能分，只能一直一套房子坐在900的地上，那，还会值钱吗？

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值錢啊。。。

就像現在天朝四合院一樣。。。

值錢不？？？

只是持有時間跨度要相對長一點而已。。。

能耗得起 肯定比mix300要值錢得多。。。

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市中心四合院，一套，跟用那个地造一幢楼，哪个贵?

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讓我說還是四合院貴。。。

開發商賣了一棟樓 開發商其實賺得不多。。。

因為他成本是包地 包工包料。。。

你看到的是 一棟樓分拆開來再整合 覺得它貴。。。

但是市中心四合院 不用動 就值那個錢。。。

再來算個數。。。

一棟樓單戶 VS 四合院 誰貴。。。

其實我們很多時候 都被眼前所看到的利益所吸引 所以會忽略了背後更大的潛力。。。