新西兰请问Mortgage Priority Amount是什么?


在新西兰


请问Mortgage Priority Amount是什么?


评论
楼主你的律师呢? 这些应该律师解释。 然后还有帮你做贷款的呢?ta 也应该可以帮你解释一二的。

anyway, 以下为补脑回帖。。

priority amount = (简单点说。。)当你付不起房贷,银行走到需要拍卖你房子的地步的时候,法律上来说可以从销售结果里拿的到的那一部分。 通常根据银行的不一样,这个数字会多多少少有变化。

一种常见的做法, priority amount = sales price x 80% x 1.5,
然后有的也会是: priority amount = sales price x 1.5,
有的也会是:       priority amount = 贷款额度 + N
更有特殊的,因为某些历史原因, priority amount = $0 都见过的。

具体来说, case by case。

至于为什么要比贷款量多, 这里面原因很多。 说得简单点, 银行不会在你还不起贷款的第二天就把房子拿去卖,所以在你还不起贷款到买卖达成之间,所有产生的利息,利息的利息,手续费,中介费,律师费 杂七杂八的,都会加起来,所以通常都会比贷款量多。

然而,如果到最后这些全部扣完之后,还有钱剩,那些就归屋主了。

一直说买房子,选律师,选贷款经理/ broker, 不能只看一开始的价钱/ 口头offer.. 楼主你问得这个,就是其中最基本的专业知识了。。有的律师会根据你自身情况,如果银行要求的priority amount 太多 or 不合理,他们会和你的银行沟通,帮你做出对你有利的选择 (增加或减少)。。贷款经理/ broker 也是如此。。。。不合理的priority amount, 有时候会影响到以后各种 top up, 杠杆买房 etc..

2017,大家加油吧。

评论
ls解释的专业,学到了

评论

好深奥!如果和当前银行达成了某种额度的PRIORITY AMOUNT,以后转去其它银行时假设发现不合理,还能改吗?改要收费吗?

评论

简单一点的回答:能。

通常银行的算法我上面的回复已经有了。如果在买房或者转银行的过程中你不特意提出来,不管你以前银行的priority amount是多少,都不重要的。因为这个数字只是你和你现在贷款银行之间的一个协议关系。

如果你对银行的priority amount有异议,必须在律师签字之前和银行或者律师提出来,银行再看能不能改。不过这样的情况相对比较少见。

评论

哦。补充一点,如果在同一银行, 要借助现在已经抵押给银行的房子的equity,而,这个房子的priority amount又不够的情况下,就需要更改priority amount了。酱紫的话是需要律师操作而且要给钱的。

如果有具体案例要问的话欢迎骚扰。

评论

谢谢!再请问和银行签的文件中提到 'give up off-set right', 能也举例说明一下吗?会影响以后转去其它银行吗?

评论

这个得结合上下文了。我这里说得不当真,也不具法力效力。这些应该是你的律师和帮你做贷款的那个人给你解释的。

但根据我猜测,你选择的其中一个贷款结构是 off-set, 中文有的任叫对冲账号。 你要是把钱放到特定账号,有一部分贷款是不用给相对应的利息的。 但是如果你不把钱放进去,或者把对冲账户取消,就没了 off-set 的功能了。 我猜应该是这样。 不过这些都只是猜测,不当真。建议你和你的律师或者当时帮你做贷款的经理或者broker确认一下。

下次需要贷款的话欢迎骚扰。。哈哈。 这些如果我知道你实际情况,肯定给你先解释清楚。

祝好运。

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...