新西兰咨询一下Home and Land Pakage,Fencing 跟图纸有出入
在新西兰
帮朋友咨询一下,朋友16年8月购入南区一Home and Land Pakage的房子,因为挡土墙的问题一直拖延了4个月一直到16年底才开始动工。
最近房子进入最后的CCC流程,Final inspection的时候发现房子背后的Fencing跟房子之间的距离由图纸的1m缩减到600mm,实在胖一点都走不过去。图纸上boundary到weather board的距离是1米。
具体原因是因为挡土墙做好之后,开发商为了省钱,挡土墙后面的支撑柱子的上部没有切掉,做Fencing的人只能把fencing做在挡土墙柱子的里头,柱子的直径就已经300mm了。
联系开发商,开发商给出的回复实在令人惊讶,说房子的土地面积压根没少,fencing外面的一部分也是买家的,而且说当时签订的合同上挡土墙、Fencing和水电煤气的connection fee都不包括在建筑合同里(合同上是开发商和builder签订的建筑材料poposal),我朋友也有在上面签字,如果需要修改,就要我朋友先支付回挡土墙、fencing和水电煤气的connection fee的费用。但是我朋友购买的是Home and Land Pakage,就是拎包入住的一个房子,你说不包括挡土墙,city council也不允许做地基建造房子,你不包括fencing和水电煤气的connection,那就不属于Home and Land Pakage了吧。
请问各位有对这样情况比较熟悉的朋友吗?我朋友联系律师,律师就觉得没啥大问题,说这是minor changed,不可能因为这样的原因取消这份合同,这能要求对方作出赔偿,但是对方也说了当时签订的合同上不包括这些项目,要改也只能自己承担。房子离最后交割日还有一个半月,究竟怎么才能完美解决呢???
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这么黑的开发商啊?小公司?
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嗯嗯,听说是私人买了几片地找的master builder建期房,朋友问builder 说当时开发商不要求他做室外,所以poposal上就没有包含挡土墙和fencing
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换个律师再问问把
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谢谢有经验的友友们解答
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造房子的时候,很多之前的计划会需要修改,或者是原来的不适合,或者是原来的会提高成本,或者就是修建的人弄错了。
前两个一般都会有沟通,你作为买家也没有很多选择,后一个就只能看运气了,如果提早发现,可以要求立刻改回去,或者要求赔偿之类的
你这个栅栏修在挡土墙这边还是那边,只是一个错误,还是说为了施工方便?