在新西兰
论坛上的一些人，并没有真知识学，倒是擅长胡缠蛮搞和讥笑讽刺。
根本没有能力进行辩论，所以就只会把正确的观点扭曲，然后引用些本不相关的例子，然后就断言观点如何荒谬。
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自己沙发，准备挨喷。
2017/5/04，3.40pm更新
不出所料，受到了广大空军的轰炸：
包括：9楼，10楼，12~14楼，17楼，19楼，21楼，27楼，30~32楼等等。
轰炸特点：
1. 以偏盖全.
2. 归谬法，或说反话讽刺
3. 没有论证或驳论
4. 没有论据
5. 直接人身攻击,或飙脏话。
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空军一大波向你袭来。
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你说得对。
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尽量客观的分析上月房市的影响因素。
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嗯， 我觉得很客观。
现在总的情况确实是严格的贷款政策压制了刚需， 以及今年大选的不明朗形势。不过最终还是demand & supply这个基本因素将影响市场。
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看看5月会如何
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是啊，大选很不明朗。执政联盟连任胜算不高，工绿联盟则是为0. 所以老皮很大程度上能够决定走向。而他本人是个墙头草。
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销量下降和清盘率没有任何关系，和供求关系也没有关系，和银行贷款难度也没有关系，主要原因是天气冷，台风，下雨，放假。话说新西兰的假真多。。圣诞节从12月份放到2月份，好歹3月上了一个月班4月份又放假了。。
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昨天ANZ的半年业绩报表公布了，Net interest margin fell from 2.07 per cent to to 2.00 per cent. 银行一时半会儿不会放松贷款政策。
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我觉得楼主说的很对，要不是假期太近，两个台风，上个月我肯定买了10套房了
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没错，天气冷大家都躲家里了
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我们反过来论证一下，楼主的意思是之所以前几年的房市好其中的一个原因是前几年天气都很好，没有暴风雨也没有公众假期
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你曲解我的话了。
关于复活节，我说的是
1. 复活节在4月
2. 复活节离ANZ很近
3. 复活节和ANZ期间也是School Holiday。很多家庭都休假两周。
这三者同时出现很罕见，很多年才会发生一次。
至于风暴，公认近期两次雨暴都是十几年一遇的。此外， 新西兰通常4月是清爽季节，可这两次风暴带来的雨水比传统雨季（7~8月）还多。所以没错，我讲的就是多数年份，4月雨水少，更不会出现这样的雨暴。今年4月降暴雨不寻常。
下图的奥克兰雨水统计也支持我的说法。
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呵呵 你自己信吗？
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我觉得还是用信仰解释比较恰当,比如天气,天气好也有两种可能
1 天气好大家都出来看房子了
2 天气好大家都出去玩了没人看房子
那就看你相信哪个解释了嘛
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准备挨喷的肯定是唱多的帖子
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嗯嗯你说的对，主要是天气的原因，还有公众假期，后面还会涨的，和你开个玩笑
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鼠版这就不客观了,多军好像一样会喷人的嘛
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信啊，以后看房价就不用看什么trademe了，直接看天气预报就可以了
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我第一句话就不是多。
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客观的帖子通常也是被喷的对象。因为没有几个人愿意面对现实。
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本帖的重点是分析，不是预测。
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我的理解是
雨水 + 假期，影响了部分销售量（变小），尤其和往年的4月比。
销量太低的情况啊，很多数据的样本不够，得不出强有力的结论，说涨说跌都一样不一定准确（当然也可能完全准确，因为变成了在蒙）
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1-4月和去年的销量比较（barfoot)
Jan | Feb | Mar | Apr | |
2017 | 629 | 556 | 1110 | 664 |
2016 | 893 | 698 | 1341 | 944 |
-30% | -20% | -17% | -30% 评论 嗯，老天说： 房市差，怪我咯！ 评论 我感觉就是挺稳定的状态没有什么大变化。 评论 客观 评论 啥也别说了，雨天越多，房市越差，新西兰不愧是农业国，靠天吃饭 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |