在新西兰
根据REINZ的数据整理（见下表），1－4月全国房屋销售量同比下跌18％！远比文章（https://www.interest.co.nz/busin ... rowers-buying-house）说的严重。无需DTI，全国房屋销售已进入死胡同－－Auckland 应该更糟。。。
| 月份 | 2017 | 2016 | 增减（率） |
| 一月 | 4307 | 5048 | －14.7％ |
| 二月 | 6253 | 7291 | －14.2％ |
| 三月 | 8504 | 9527 | －10.7％ |
| 四月 | 5845 | 8509 | －31.3％ |
| 合计 | 24909 | 30375 | －18.0％ 评论 四月份好惨！！！ 评论 我替某些人先讲出来“肯定是质量盘卖的更好了，垃圾盘没人买了才销量下跌”哈哈哈 评论 没事没事的，会涨的 评论 3-5年不买卖，但是年年涨房租，哈哈哈。。。 评论 买房还不是时候。 现在真的就是去做接盘侠了。 宁愿错过，也不要傻到现在买吧。 房租一年涨20应该可以。但是对于好的租客，两年涨20意思下就好了。反正也不差那几百。 评论 最迟钝的人也逐渐意识到市场的转向了，论坛上曾经强烈看多的人从去年下半年到现在的态度转变就能体现出这种变化。 房价涨跌是由资本推动，而房租的变化则是由收入/消费推动。如果观察NZ工资指数，从2012年的约＄26.8/h到今年的＄29.9/h，5年间增长11.5%左右。去年在论坛里回复帖子时曾举了一个例子，5-6年前我租过的房子租金是＄430，去年同一条街上一样的房子租金＄480，5年增长了11.6%，考虑到工资指数的检取滞后半年，所以可以说房租增速略高于工资增速，但仅仅略高而已，房租的增长无法大幅超过工资指数的增长幅度。我没有跟踪过租房市场，所以只有自己租过的房子的例子，可能以偏概全，但也是客观存在。所以说出卖转出租，大幅提高租金，不免有些一厢情愿的乐观。 评论 现在的利率又没涨，卖家才不会降价卖。 银行又卡得那么紧，成交量不降才奇怪咧。 评论 4月份是因为气候不好! 评论 已经经过了两次房市萧条期的房东表示，并没有多大的压力。每年的房租基本会有20或者以上，你的5年涨11%的数字跟我的经验和统计数字都不符合。 另外，现在是房市萧条期，不是经济萧条期，现在经济情况相当不错，增长率在3%左右，失业率很低。 评论 不知道萧条期指的是哪两次 评论 买买买。。。买得起就买吧 买不起就看。。。 评论 是这样子的。我12年的时候，房租是410.现在给他们涨到480一周。房价都已经翻了一倍多了，租金涨了70一周。再涨租金的话，我都担心他们负担不起。 评论 房租的可负担同房价的可负担比较，还是很温和的。新的财政预算案，couple(或两人）的房贴可达到$265/Week--所以房租的调涨政府是有准备的。。。 评论 Looking at United Kingdom ( UK/ Britain) election, there will be some surprises in store for NZ's coming election. Don't be surprised, " housing supply" " investors / speculators" will be an area any political party will want to hammer on... Last month's sale was like 2008 / 2009 volumes of sale --- ha, considering the number of houses has increased in the last 8 years, it shows the volume of sale is worst than the GFC ( 2008/2009). Credit ( bank loans) is a blood line to the property market, cut the credit, cut the flow of capital, soon the effects will ( already happening) flow through the entire market. 评论 房价跌罗，，，， 评论 现在买真的是接盘侠吗？犹豫想买中。。。。。 评论 如果是投资房，我觉得现在不是好时候。宁愿错过也不要接盘。利率还没有涨，房主降价幅度也不会大的。 记得几年前，trademe上很多银行拍卖，那时候会是好的机会。 自住房，毕竟找到自己喜欢的也不容易，出手还是可以的。 我家附近，这几年，就出来那么几套房子。买到称心的房子看缘分。 评论 喜闻乐见~ 期待DTI成为最后一根稻草 评论 好地段好房永远好卖，投资性需求和改善型需求一直都有。 差房差地段的投资房，除非是房东急需用钱，经济萧条导致房租锐减（租不出去），利率大幅上涨，贷款远大于租金等情况下， 卖方不会轻易降价，基本不可能割肉亏本卖。 房产市场分化加剧。慎重选差地段和差房。 自住房不管市场好坏，选到合适的就买。 房产投资是长期投资。策略比时机更重要。 （这条是最关键的，哈哈） 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |