在新西兰
根据REINZ的数据整理（见下表），1－4月全国房屋销售量同比下跌18％！远比文章（https://www.interest.co.nz/busin ... rowers-buying-house）说的严重。无需DTI，全国房屋销售已进入死胡同－－Auckland 应该更糟。。。
| 月份 | 2017 | 2016 | 增减（率） |
| 一月 | 4307 | 5048 | －14.7％ |
| 二月 | 6253 | 7291 | －14.2％ |
| 三月 | 8504 | 9527 | －10.7％ |
| 四月 | 5845 | 8509 | －31.3％ |
| 合计 | 24909 | 30375 | －18.0％ 评论 四月份好惨！！！ 评论 我替某些人先讲出来“肯定是质量盘卖的更好了，垃圾盘没人买了才销量下跌”哈哈哈 评论 没事没事的，会涨的 评论 3-5年不买卖，但是年年涨房租，哈哈哈。。。 评论 买房还不是时候。 现在真的就是去做接盘侠了。 宁愿错过，也不要傻到现在买吧。 房租一年涨20应该可以。但是对于好的租客，两年涨20意思下就好了。反正也不差那几百。 评论 最迟钝的人也逐渐意识到市场的转向了，论坛上曾经强烈看多的人从去年下半年到现在的态度转变就能体现出这种变化。 房价涨跌是由资本推动，而房租的变化则是由收入/消费推动。如果观察NZ工资指数，从2012年的约＄26.8/h到今年的＄29.9/h，5年间增长11.5%左右。去年在论坛里回复帖子时曾举了一个例子，5-6年前我租过的房子租金是＄430，去年同一条街上一样的房子租金＄480，5年增长了11.6%，考虑到工资指数的检取滞后半年，所以可以说房租增速略高于工资增速，但仅仅略高而已，房租的增长无法大幅超过工资指数的增长幅度。我没有跟踪过租房市场，所以只有自己租过的房子的例子，可能以偏概全，但也是客观存在。所以说出卖转出租，大幅提高租金，不免有些一厢情愿的乐观。 评论 现在的利率又没涨，卖家才不会降价卖。 银行又卡得那么紧，成交量不降才奇怪咧。 评论 4月份是因为气候不好! 评论 已经经过了两次房市萧条期的房东表示，并没有多大的压力。每年的房租基本会有20或者以上，你的5年涨11%的数字跟我的经验和统计数字都不符合。 另外，现在是房市萧条期，不是经济萧条期，现在经济情况相当不错，增长率在3%左右，失业率很低。 评论 不知道萧条期指的是哪两次 评论 买买买。。。买得起就买吧 买不起就看。。。 评论 是这样子的。我12年的时候，房租是410.现在给他们涨到480一周。房价都已经翻了一倍多了，租金涨了70一周。再涨租金的话，我都担心他们负担不起。 评论 房租的可负担同房价的可负担比较，还是很温和的。新的财政预算案，couple(或两人）的房贴可达到$265/Week--所以房租的调涨政府是有准备的。。。 评论 Looking at United Kingdom ( UK/ Britain) election, there will be some surprises in store for NZ's coming election. Don't be surprised, " housing supply" " investors / speculators" will be an area any political party will want to hammer on... Last month's sale was like 2008 / 2009 volumes of sale --- ha, considering the number of houses has increased in the last 8 years, it shows the volume of sale is worst than the GFC ( 2008/2009). Credit ( bank loans) is a blood line to the property market, cut the credit, cut the flow of capital, soon the effects will ( already happening) flow through the entire market. 评论 房价跌罗，，，， 评论 现在买真的是接盘侠吗？犹豫想买中。。。。。 评论 如果是投资房，我觉得现在不是好时候。宁愿错过也不要接盘。利率还没有涨，房主降价幅度也不会大的。 记得几年前，trademe上很多银行拍卖，那时候会是好的机会。 自住房，毕竟找到自己喜欢的也不容易，出手还是可以的。 我家附近，这几年，就出来那么几套房子。买到称心的房子看缘分。 评论 喜闻乐见~ 期待DTI成为最后一根稻草 评论 好地段好房永远好卖，投资性需求和改善型需求一直都有。 差房差地段的投资房，除非是房东急需用钱，经济萧条导致房租锐减（租不出去），利率大幅上涨，贷款远大于租金等情况下， 卖方不会轻易降价，基本不可能割肉亏本卖。 房产市场分化加剧。慎重选差地段和差房。 自住房不管市场好坏，选到合适的就买。 房产投资是长期投资。策略比时机更重要。 （这条是最关键的，哈哈） 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |