新西兰有一个地想分割， 请教流程
在新西兰
有一个地想分割， 980平左右， 打算是分割出来2个后， 把前面的卖掉， 拿卖掉前面地的钱去盖后面的自住房， 现在有几个问题想请教大家
1. 现在后面有一个房子， 已经整组， 稳定收入，理想状态是BC 下来后， 新房要盖的时候再让房客搬走， 最大限度能收取房租， 但是分割地要卖我知道要拿224c, 那拿到这个224C 之前， 是不是要把分割好的二个地管道都铺好啊？ 听说全部下来要10万左右？ 那如果一施工是不是现有的房子也需要推到， 在这个resource consent 的过程中， 就已经不能让租客继续住了？
2. 分割地大小的问题， 这个地如果利益最大化我觉得应该分3块，但考虑自住不想房屋那么密集， 所以打算分2个， 是不是大小允许的情况下， 有各自的drive way 比较好？
3. 如果分割每块500平左右， 应该没有问题，但如果前座想盖2个连体的那种townhouse， 地要600左右会更好， 我不知道我给自己的地从500 降到400， 在前面地的卖价上， 能否真的多出来很多的钱？
4. 我原以为分割只需要找一个SURVEYOR 就可以， 可是最近联系了一个公司， 给我的报价里面分的特别详细， 有planner, civil, surveyor 3个部门都收费用， 我想知道这种简单的地，是否真的需要planner?
问题有点多， 新手请教， 谢谢大家
评论
覺得樓主好像懂些又不太懂些 嘗試回答一下
1. 现在后面有一个房子， 已经整组， 稳定收入，理想状态是BC 下来后， 新房要盖的时候再让房客搬走， 最大限度能收取房租， 但是分割地要卖我知道要拿224c, 那拿到这个224C 之前， 是不是要把分割好的二个地管道都铺好啊？ 听说全部下来要10万左右？ 那如果一施工是不是现有的房子也需要推到， 在这个resource consent 的过程中， 就已经不能让租客继续住了？
管道做好是分割申請的基本條件規定 你後面現在房子的具體管道情況（要不要推倒房子才能連接）和你設計管道的水管工程師應該能告訴你
為什麼說resource consent 過程中不能讓租客住呢？ 你真大概的開工鋪水管要動後面房子了才要他們走也不遲
2. 分割地大小的问题， 这个地如果利益最大化我觉得应该分3块，但考虑自住不想房屋那么密集， 所以打算分2个， 是不是大小允许的情况下， 有各自的drive way 比较好？
council 對一塊地有多少個driveway 有規定 不能太多 一般來說每25米才能有一條車道 而一般住宅區地塊通常都沒有這麼寬 沒有25米而你想做兩條車道除非你要有很好理由 否則council 不一定同意 你最好將你的想法告訴你surveyor 看看他怎樣看
3. 如果分割每块500平左右， 应该没有问题，但如果前座想盖2个连体的那种townhouse， 地要600左右会更好， 我不知道我给自己的地从500 降到400， 在前面地的卖价上， 能否真的多出来很多的钱？
這個你要問問估價師了
4. 我原以为分割只需要找一个SURVEYOR 就可以， 可是最近联系了一个公司， 给我的报价里面分的特别详细， 有planner, civil, surveyor 3个部门都收费用， 我想知道这种简单的地，是否真的需要planner?
嗯 老兄 想請問你知道planner是做什麼的嗎？為什麼你會覺得不需要他們呢？ Planner 就是幫你寫申請分割的環境評估報告和在這個申請中代表你和council打交道的代表 同時也協調團隊各人就自己專業方面工作達到council要求 當然有些公司可能surveyor 也同時負責這方面 有些則如樓主找的公司般分工比較明細 不過就土地分割條例/法規方面planner 一般會比surveyor 熟悉 他就是一個申請方面的統籌領軍人物 那你覺得需要不需要呢？
评论
专业！ 手动给赞！
评论
楼主有贷款么？ 有的话中间或者会涉及到一些问题。操作不好怕会有影响。
有需要的话电话我，和你大概讲一下。
评论
你这个规模的分割，一般surveyor的报价应该包含planning在一起了，可能你问的公司把它拆开了。分两块还是三块，要看你在什么zone, 还要看你的资金能力，具体操作能力。需要的话可以帮你看看
评论
感谢香港人科普
评论
希望楼主和我联系，可以给楼主一些建议。楼主目前的计划有没有考虑到税务问题？
评论
谢谢你的回复， 我大概明白了， 我本人是工程师， 对后期BC 申请这里比较了解，但是前面RC 这块知道的很少， 所以就是像你说的， 懂些又不太懂些， 你的回答很有帮助， 谢谢。
另外最后一个问题， 是不是说， 如果小的地， 一分2 之类的， 或者难度不高的地， 直接找一个SURVEYOR 会便宜些， 而且SURVEYOR 就能全部做了。 如果大地分割，或者复杂的项目， 就一定需要PLANNER 介入才会更保险了是么毕竟planner 才是专业的？
评论
那還是看你找那家公司有沒有surveyor 願意直接做 resource consent 報批申請了 不過按我理解 就算是surveyor 自己兼做 AEE (Assessment of Environmental Effects) report (我上面說的環境評估報告) 和處理整個申請報批程序 他們通常都是將這部分另外獨立收費的 而費用一般也不會少多少（畢竟這是其中最重要的部分）
评论
好的， 明白了， 谢谢
评论
1. 您的意思planer 是分割土地的总规划师。会根据土地的情况告知客户需要准备哪些资料，需要做哪些engineer 的报告eg: flood/geotechnical/ drainage, ect.（因为每块地的情况不同需要做的检测不同）， 另外还要监管后期的civil works 的质量，确保每项工作都付合council 要求的consent condition。 撰写报告，与council 交涉。帮助客户拿下title. 我的理解对吗？
2. 如果分割土地建房。是不是resouce consent 和 building consent 一起申请会便宜些或更好通过一些。
评论
1. Planner 比較理解土地分割的各種法規 雖然一個有經驗的surveyor 也能做到這些 civil works則不是planner 的專業範圍了
2. 可以一起申請 只是building consent 就是批了 也必須要等到resource consent 批了工作才能開始
评论
这是个合作的过程，按我的经验看来，planner在前期的工作的投入比较重要，毕竟他们对法律法规比较熟悉，但是后期的很多工作还是要靠你的surveyor和engineer 了。。一个好的project manager也很重要，他们会帮你安排你所说的那些工作，因为他们最了解整个过程，知道什么时候需要什么样的工种出现。但如果你不用project manager，那还是和你的surveyor 和 engineer 搞好关系吧，会有用的。 RC只是万里长征的第一步。希望能帮到你。
评论
谢谢指点。很有帮助。
评论
我有個問題, subdivide好之後rates是會從新計算吧? 這個rates的calculation是base on 甚麼方法計出來的?
评论
哈哈 唔好意思 差响（地稅）呢家野唔係我本行 所以唔知道啊
评论
唔緊要, 只係好奇
评论
如果你觉得这块地分起来比较简单，就不一定非得需要planner，surveyor可以替代。
评论
狂风兄有没有什么surveyor可以引见下的？多谢。
评论
請問你是從事這行的嗎? 請問一般分割完成需時多久? 和價錢是多少? 你在那一區做分割? 不好意思很多問題..呵呵
评论
分割什麼時候完成視乎申請人的成本和焦急程度 找到人做又有錢的話最快可以半年搞定（拿了consent你還有一大堆和管道/車道/法律程序方面有關的問題要處理 都做好了才能拿到新title賣地） 最慢你有8年時間 （法例規定）
小弟就是註冊planner啦 基本上全國分割都可以做 哈哈 價錢這些我私信你好了