新西兰请教下我家的地可以分割建房吗？
在新西兰
地的面积是够分割的标准的，但drive way只有2.5m，另一边墙到fence有3m。这种情况下，可以再铺一条drive way进去吗？
管道，线等还不知道是怎么样的。
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影响分割的情况很多，具体能否分割要找律师看你家的文档，不是一般人可以回答的。
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影响分割的情况很多，具体能否分割要找香港人 看看你家文档 ，不是一般人可以回答的。
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楼主， 你认识
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哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的
Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道 “legal width” 是3米 可如果只是 “formed width” (汽車行駛水泥部分)只是一家用的話可以是2.5米 雖然還有所謂service strip 坡度甚至淨空這些要求 但目測不是完全不可能 （更何況樓主說某些位置就有3米了） 但要詳細看清楚地的情況才知道 另外 管道這方面也是非常重要的 樓主最好先到council見見他們的工程師問問
還有 每次有人問我能不能分割 我覺得第一句需要問的就是 你有十萬+元的準備資金嗎？ 土地分割真的要全部做下來由準備申請到申請 到批下來後做好所有civil works 付development contribution 到拿到title 小地終於能獨立的賣出去（還沒包括建房成本）割地拿款 這費用基本是必須的 沒有的話就不要想了 知道能不能分也沒用
不介意的話樓主發個地址PM我看看？
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同意， 专家意见
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香港人就是专业。。。。
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PM地址给你啦，分割的费用我是了解的。谢谢大神～
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专业，顶一个
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谢谢你的建议啦
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哈哈～刚才找了
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多了个0了吧，谢谢顶贴
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我不认识TA的
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房子的南面是drive way，大约是2.5m宽，可以通车到后院，只是不够3m.
房子的北面有条小路，从墙量到fence有3m.如果可以把小路改成drive way，就能通车到后院。
是要到ct的康嫂去问吗？
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看了一下你給的地址 目測南邊已經是existing driveway 通到後面停車位 如果是這樣的話論據應該挺強 只要能讓後面停車位提供足夠倒車空間 分割的話相信就當是一個 infringement 問題應該不大
不過 你要用現在的車道的話意味著你就不能再用現在後面那個小車庫了 那前面房子的停車位你要如何安排？ 你大概以為放在前面就沒有問題了 但你房子所處的這條街是主幹道 (artieral) 為了交通安全起見 一般不能隨便倒車 必須提供符合大小規定的倒車位 所以單是停在前面是有點麻煩
建議你就用北面做車道吧 北面目測比南邊的寬 雖然新unitary plan下也規定一塊地frontage 要每25米才能有一條車道 而一塊地車道和車道之間要有6米距離 和鄰居車道則要有2米距離 如果多開一條基本會可能有一到三個新infringements 出於對交通安全和街道景觀/城市設計的顧慮 council是不鼓勵的 但總比直接倒車到馬路上好 建議真的分割的話最好先做個草圖和council開個preapplication meeting 問問意見 先試試水溫
另外地裡沒有污水水管連接啊 這個可是大問題了 建議問問council工程師能不能解決吧 可能要鄰居同意接管道
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你好香港人。如果邻居家的车道和我家贴着。没有2米的clearance.我可以把新的车道和邻居家的并在一起吗?
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要具體看看現在你們兩家車道情況是怎樣 為什麼你要做新車道 新車道比舊的服務多幾家人 兩家汽車出來有沒有可能造成衝突 停車距離/視野等 另外兩條車道的總寬度/對街道景觀影響如何 路過行人安全等都是考慮因素 - 很有可能需要/最好做個交通評估報告來交council
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还有2米的限制。。。
那我家的车道是跟其他4家共用7.8米宽的车道，平均下来每家也不到2米，看了一下图纸，也看不清我家分了多少米....这种能分割么？
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2m 這些是和鄰居獨立車道的距離
你公用那些是access lot 平等攤分 基本上大家都是7.8米 只是如果你要分割 因為分割和增加房子會造成這條車道的交通負荷量進一步增加 那則要另外4家都同意了
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您好。您说做土地分割的全部费用需要大约10万。您能具体说一下都有哪些费用吗？ 谢谢
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非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容
Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Plan, Consent Application, S223, 224) - $25000
Engineer (drainage design) - $2-3000+ (more if other aspects of engineering required: flood/geotechnical/traffic, etc)
Architect - $2-3000 (concept design), more for detailed design for Buildig Consent
Council's application fee - $4000
Development Contribution - 1-20,000 per addittional lot
Civil Works to comply with Consent Conditions for driveway/drainage connection only - $50,000+
Legal Fee - $2000+/- (?)
Optional: arborist, ecogloist, contamination specialists, landscape architect, etc; subject to issues on your land.....
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那我更悲剧了，那3家都被分割过了，我要是分割的话得找6家签字。。。。
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另外一个搞不懂的事情，他车道的面积要算到土地面积里吧？每家的车道长度都不一样，他怎么计算呢？7.8m/4 * 长度？假设长20米，我家就有40平米被车道占了？
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這access lot 的面積應該和你們各家面積應該在title上獨立分開列出的
而這個access lot 自己的面積裡會寫明是 “1 / 多少家” 和你們家各自的面積沒有衝突
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很详细。谢谢。
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没找到呀，能帮我看一下么？533是我家，谢谢
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噢 那你這個其實是Right of Way easement 了 (之前聽你說還以為是access lot呢 ) 不過一樣其實沒有每家分多少米的說法了 反正這個公用driveway的地本身就不是你們能獨立左右的 你只是有權在其上面路過出入而已 當然你用人的 人也在用你的 可這樣基本不能算出在車道什麼的獨立面積了 你們地的各自淨面積不是已經顯示出來了嗎？
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development contribution 我刚付过一个24000的，又涨价啦
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你老兄就是多地又有錢 呵呵