新西兰求建议：hobsonville的联排期房想买来自住能下手吗

在新西兰

首套自住房，预算实在有限，看了几个月发现80万左右买现房只能买挺老的房，可是看到大家讨论或是竹子问题，或是漏水问题，高压电问题等等，作为新手十分担忧会掉入这些大坑。。 hobsonville那边的townhouse期房倒是还能买到80+的，show home看了下感觉各方面都还挺不错，但是也看到大家都在说千万不要碰期房…所以陷入了深深的纠结…
想问下有没有已经在那片买了期房或者了解的朋友呢？求建议求支招


评论
目前看中一套universal homes的三房，好像是个挺大的开发商，不知道是不是会比较靠谱？也有可能出现中期加价、逾期交房的问题吗？

评论
Hobsonville point 的位問題不太、有些會晚幾個月 (起碼沒像公寓樓花這樣不然加價不然取消)

我朋友買了classic builders 的還早了兩個月交割

评论
其實期房出現問題只屬小數，大部份 project 都能交貨。

评论
如果是hob point 那里，都快上千套了吧放心不会烂尾的

评论
只是觉得不值那个价...

评论

Showhome 那些裝修配備都是要額外加上很多錢的，而且是standalone house good location good view, 的確挻吸引人呢
80 多萬的聯排屋會是不一樣的感覺
要查看前後左右的房子地形， 避免被人包圍， or 別人對正你家的後院

那片的自住我覺得任何時候都能下手， 那幾個開發商是只有加價是不會喊價的， 一開始標價就算太高沒有人買，他們寧可一直等， 等到房子都起完再一直等。 這時週圍的新房跟上這個價格的時候， 自然有人願意接手了

如果你有興趣， 我會建議你每個星期都去看看它們的new listing, 比方說universal releases 5 個聯排屋， 有些時候因為地的面積一樣而價格都一樣，這個時候你要快下手取下最邊or good view 那一間


评论

三年前80萬的時候我和你的想法一樣， 沒有地的西區房子60萬也要多了

但今天看看4,5房standalone 的房子1.4 百萬了呢

评论

呵呵我不是楼主

像univetsal 和 gj 的一套普通房子（另外一套是高配），他们的show home就是标准配置。还行吧，内部的装潢不是高档货，但是质量也没听说有什么问题

当然，想升级是无止境的，就看钱包了。。。

评论
我的看法是：

交通
这个区平时去市区极为不方便，去北岸将就。上下班时根本就不可能去市区，去北岸将就。

生活
一般般，好像现在那边还没有华人超市吧。最近的大超市就是西门了。

房价
80万买个300，400平的地加个townhouse，我觉得不值。

评论

嗯嗯，那你现在就买了吧，明年估计会涨到1m的

评论

"80万买个300，400平的地加个townhouse，我觉得不值。"

。。。。。。太天真了，80万买个100-150平的地加个townhouse

300-400平的（基本）都是独立屋，1.2以上，而且很少。

http://www.hobsonvillepoint.co.nz/downloads/Precinct-Price-List-9.-Dec-2016.pdf

评论

哈哈，80萬只有一二百的地呢

看似只有笨蛋才會買

评论

还好吧                    

评论

我也不清楚，我印象里好像看过广告就是300，400的地。那更不值了。房子最开始几年折旧最快。

评论

1/2 确实啊，不过80万预算，15-20公里左右，都差不多吧。这个地方至少还有轮渡，不会堵车。16号修好之后，westgate应该会有快速公车吧。

评论
其实前几个月scott rd那些地，300多点的就敢卖59万，无非就是打着所谓隔壁4房卖120万的旗号么，但是现在那里300平的地最低标价已经低于49万了，这只是目前和快要出title的，未来还有大片大片的地呢。。很壮观，快买吧

评论

80万买牛林全幅，岂不美滋滋。

评论
宁可买好区破房子 不买破区好房子 何况又不便宜

评论

这个还真不完全看大小。说夸张点，epsom 的200平，vs huntly 的2000平，真不好说哪个值钱。

但是具体hobsonville算那一档，还不好说。至少比南区的那些新区高挡吧哈哈。当初的开发商目标，是freeman bay那种。- 哈哈我是当笑话听的，不过也有小概率会实现哦。。。

另外，码头那里造好，会有点类似wynyard quarter，有餐厅有市场有海景，会提高很多逼格。

评论

恩，decile虽然不代表学生学习水平，但还是要看看的。投资可以，自住就免了。
随便查了一下，new lynn school， decile = 2


评论

那70多万在Owens St, Mt eden买个UNIT，岂不美哉。

评论

所以各有优缺点，适合不同人群

mt eden, 小，破 / 但 交通好，校区好
new lynn，破，穷，远，但地大保值。
hobsonville，小，远，但室内新环境好

就看在不同的人生阶段，不同的经济状况作出的决定了。

评论
哈哈哈，谢谢大家的建议，然后我更纠结了

评论

和很多华人的期望不一致，有点非主流。老外倒是更喜欢（相对的），我一个同事一看就签约了，然后两周时间搞文件或者可以取消。。。

评论
不值那个价+1，我有同事买完都感觉亏死了

评论

让他便宜点卖给LZ贝

评论

哈哈哈这个真的可以有

评论

华人超市确实少。其他的两条还是多做做功课再来评价吧～～

评论

有必要再做做功课吗？我天天经过，交通状况是什么样，每周有多少警察抓超速，我都一清二楚。