新西兰Unit Title如何影响房价?房子很大,也只有2个un


在新西兰



看好一个房子,其他方面都不错。。唯一的就是unit title,一共2个unit,房子是两层的,2个unit中间是一层的车库隔开,但整体看来好像是连在一起的。。。。中介说是freehold,据房东说也没有body crop。。

不懂为啥大房子却是unit的title,请问:

1,Unit title如何影响以后的生活和日常活动?

2,有可能变成house tilte吗?


其实真挺喜欢这个房子的。。。。



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那就不要买咯,不是说现在跌价了?为啥还要考虑这些有的没的?直接买house啊

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好好的一个沙发让你回答成了这样。。
再好好回答一次。。

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unit title 没问题。像这种类型的房子,我们资深洋人同事认为 比crosslease还要好。

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我仔细想了一下,unit如果邻居房顶子坏了要修我得承担一半对吧。。
crosslease就好像不用。。

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我靠有这种事吗?你确定?哪里查的?
会不会邻居孩子还有你一半血统。
开玩笑

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unit不就是物业大家一起维护承担吗?难道我理解错了。。。
如果不是,那根house的区别是啥?除了没啥地。。。

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unit title 必然有body corporate

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那也不是要你花钱给别人修的。物业费收上来就那么几个钱要省着花,物业公司绝对不会接受随便均摊的。责任一定界定得很清楚。

我也觉得很多的unit titel实际比CL好。因为unit title是freehold,责任清楚。CL是fee simple但是它严格讲不是freehold。遇上捣乱的邻居还是讨厌。

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unit title 必须有物业吗?
如果这样物业费如果不是很贵,是不是只有2个unit的unit title也挺好的。。
btw,这个房子如果不考虑unit title还真是不错,布局合理,地势高,平地,离学校非常近。。还有一点儿海景。。。。

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unit title 不一定非要有body corporate. 有很多老的房子是unit title, 但没有body corporate.
具体怎么规定要查title, 并非邻居做什么你要付一半费用。
crosslease title理论上大家拥有的土地一样多。所以如果变成freehold, 有可能有很多争议(尤其对使用面积小的),反而不如这种没有body corporate unit title容易。

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很多只有几个房子的unit title即使有body corp也很少钱。我见过一年七百多块的。我有一个是一千多块,就一千多块还包保险,每年洗房子屋顶外墙,各种其他维护。这种就是相当于几个房主凑钱大家一起维护房子的意思,最实惠。你自己单独维护房子,花钱肯定比这个多。其中一个人是body corp主席,操持这些事,有的是义务的,有的得点钱很少量的。那条街上尽是些排屋,但是我们这个body corp房子是最好,维护的也最好的。


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嗯,,我刚才也跟中介问了,他说确实有个body corp,但没费用。。。。
unit title是历史原因。。。巴拉巴拉。。。。

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这种房子没问题,房屋保险还便宜。

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看来这种Unit比保养维护很好不漏水并且builder report都很好的plaster值得购买对吧。。。。。

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hahahah 当然了那种再好也要降价处理才能卖掉呀,这种Unit就卖个市场价不吃亏。

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有道理。。。。华人现在对plaster是谈之色变,不管什么condition基本不碰。。。。。

我最近看了一个plaster房子,3房2卫维护很好,很干净,也没有漏水迹象,builder report显示也很好。。。
可还是没勇气买啊。。。。。 Torbay 459平米freehold,犹豫不决中。。。。开价87万

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torbay 这个价格87有点贵了吧,地也不大,房子也不大,torbay可选还是挺多的吧

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嗯。。。。是的,而且地势太低,海拔14米,旁边还有条小溪。。。
所以我现在转向那个unit了,,实在不行我打算在newlynn买个便宜的精致小两房,然后整租。。。。
拿租金在北岸租个一室一厅一卫一厨的studio,这个主意怎么样。。。

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这个就不合算。我同事2014年花58万在takapuna买的差不多大面积的CL(也相当于400多平米的地),那才合算。那个钱在那年也就只能买个地。

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实话实说87在西区是买4房的钱,newlynn的小两房买了的话估计能省出不少钱吧,也不错

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所以现在这个被我排除了。。就是中介是美女也不行。。

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newlynn小两室我看的那个60万中,安静街区。房子看着还不错,off street停车位也充足,2家share driveway,地是freehold。。
具体还没去看呢。。。

目前顶多就我和我儿子两人住所以我不想北岸买房,占用大量资金债台高筑。买个小的轻松,投资替代法,而且也不用纯租房提别人还贷。。

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87万能买到这个北岸Glenfield的全幅地https://www.barfoot.co.nz/589057#Detail
还不是挺偏挺差地段的。

如果要买unit,89万买到这个https://www.barfoot.co.nz/593193 还是Hillcrest的四房大unit,这多棒!何必买New Lynn还两房。。。。这地段和房子都好多了吧。哎哎。我爱大北岸!

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Unit title 在房市好的时候容易卖  房市不好的时候不容易

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有道理哦。。我看中的那个unit跟第二个差不多。。。就是价格高一些,还要拍卖,以拍卖就没好事儿。。。那么多托儿。。。。

考虑西区是因为那个2室才60中,我自己的能力就完全可以拿下,而且靠近NewLynn总比Henderson好出租吧。。

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很多人起步时资金不足,都买个大的,出租一部分(最好能分割出一个flat来)。别听他们那些唱高调的说招房客怎么怎么影响生活质量,那种独立进出的不影响的。第一步买小的,不合算,除非你是整租出去,然后自己再去租房。

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是的,我就是想整租出去,然后在我工作附近另租房。。。
买NewLynn是因为价格低并且还算是好出租,整租是因为里工作的地方太远了。。

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