新西兰兩房改三房的發達之路
在新西兰
http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11835327
這可慘了，給 NZHerald 製造輿論導向，將來給政府或銀行增加規管而開路。
要買房改造的話真的要盡快，不能再晚了。
评论
nzhearald又给某教派打广告.......
评论
买房改造现在也不便宜啊
评论
整天面积并没有增加，原来两室一厅unit , 改成三室，租金能提高30左右，但提高100是不可能的，毕竟别的活动空间变小了。往外扩张更不可能，邻居就搞不定。
评论
我的就是二改三，原来450，现在580.
评论
我个人真的不信这些不是广告
评论
你可能还被房客拖欠房租吧。
评论
这标题起的太有误导性了。。。3万存款，但是只贷款了买价的六成，其余的是家人给的gift。64万买价，也就是说家人给了22万多。。。
评论
理论上如此，很小的两房，隔成三房也没有用处。
有的两房大小还行，隔成个小三房，问题不大。
评论
FB Link
https://www.facebook.com/nzherald.co.nz/posts/10154350586451302
评论
你每次怎么查到fb link的？
评论
有的两房80多平方，窗户的位置好的话是可以隔成三房的。本来最紧凑的三房也就是90平方甚至85就好了。也不会觉得多么局促。
评论
还有他装修费哪来的？2改3可能花费不多，但是连装修也得至少万八千吧。华人弄房子一般资金来源太多了，纯按收入能力来算的话，现在有房子的起码90%以上买不起。不过如果是那样的话其实房价也不会现在这么高就是了。不过都说房价跌了，我看至少标价并没有降低，可能是成交的少了，或者谈判空间大多了而已。最后成交价格可能会比以前低些。有刚需的还是得快点下手，有闲钱的话。
评论
之前豆腐教主说，两房改三房，房价直接涨个20万。
我想问，你以为买家都傻了？只是加一面墙，总面积没变化。 那在院子里加个帐篷，房价是不是也要涨5万?
评论
是的啊
所以，一样的地段，2房90平和三房8X平，在租金上肯定是三房略高。
但是在价值上可能差不多吧，你觉得呢？
所以我不觉得改了之后会有很明显的升值。主要的升值体现在新装修vs 旧房子上吧。
评论
好多房子其实就加个隔断墙，几千块的事。
评论
这世界上傻瓜不少的。肯把面积大的两房当普通两房卖掉的才是傻。不是买家傻。
评论
首先得有一套房
评论
他不是还要内外装修下吗我看原文？刷漆掀地毯什么的没准。其实打隔断出来确实不错，不用报批没有时间成本也。如果80平米以上两房的话，弄个隔断可能还真是快速升级的办法。
评论
不过房价最后还是看面积的啊。不能说你4房100平米就比同样状况3房120平米贵啊。不过也看买的人的目的。投资者眼中可能还是房间多值钱
评论
他关键还得是买的时候买便宜。卖家是傻子。等他卖的时候也就卖个公平的市场价，我说一般的情况哈，不是特指他这个例子，我都没细看。
评论
我觉得他们一般都是买进的时候价钱合适。卖的时候就是你说的，新装修，能略微多点儿，有限的。
评论
他们的不卖的，所以不是说买家傻，而是银行/估价师好糊弄。
1。买的时候，买到“漏”， - 赚几万
2。装修，花2-3万，提升5-6万 - 赚几万
3。 估价，之前是二房，现在是（小）三房 - 赚几万。
所以，估价能比之前的买价高10几万是完全可能的。
另外，租金会提高。
这个和买破旧大房装修，一个道理。不过破房装修了周期长，一般做完了需要出售套现，小的2改3完全可以出租。
评论
新西兰第三世界化的一个表现就是---院子越分割越小，房间越分割越小。
评论
没有被拖欠啊，房客设置的自动转帐。
评论
这世界上傻瓜不少的。肯把面积小的可怜的3房 当成普通3房 出价的才是傻了。。。不是卖家傻，是买家太傻
评论
这个游戏已经不好玩了其实。不管怎样还是负现金流，还要费时费力去折腾。一涨利息肯定玩完。之前我的想法也是拿越久越好，因为房子长期总是看涨的。现在我开始改变自己的观念。我房子买的都算这波开始时买的（11-13年），所以拿住还是很划算的。现在我要是再买肯定不会长期持有了。把它当商品对待了，要不风险成本都过大。
评论
是的是的，他们其实不真的在乎能卖多少钱，他们就是糊弄银行去了。
评论
不會，房間大小是有標準的。只要合乎最低標準，估價就能到位。
评论
所以现在玩短线的人多起来了，你看这些新闻。