新西兰问个专业些的问题，Unit Title的连排屋与Cross Lea

在新西兰

大多数Unit或Townhouse都是crosslease的，999年产权，
但也有Unit Title的Townhouse，一部分还不用象CITY的Apartment那样交管理费body corp，
不知道有没有懂行的帮忙解释下，
这两种title下的Townhouse在屋主权利上有啥区别呢？
要买的话，同等条件的房子，哪一种性价比更高些？

拜托了！谢谢了先！




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同问有啥区别

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同问啊，请各位专业人士回答一下了

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unit title肯定有一部分地是公用的，比如车道车位邮箱，需要的时候大家一起出钱维护

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首先unit title是必须要有body corp的，只是管理费多少的问题，每个物业都不一样。如果谁说他的unit title没有body corp，那一定是违法的。

其次unit title的土地是有明确的边界和所有权的，crosslease则是所有屋主共同拥有整块土地，互相租用。crosslease也同样存在公共区域的情况。维护时也需要大家一起维护。

如果只在这两种title里选择，那还是crosslease比较省事。因为屋主的各种权利和义务都比较明确。unit title则要看body crop的具体内容，比较复杂，一旦出现维护及漏水问题你就身陷其中了。

另外说一下个别unit title会有2-3栋独立house的情况，看上去和crosslease一样，但是却在unit title下，这样的情况body crop内容相对简单。总之房子越多body crop越复杂。

个人观点是Unit title和crosslease在同样的物业下，unit title的复杂程度会有一个量的变化。

欢迎大家补充

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你好，方便PM一个联系方式吗？看了好几个帖子，好像您对这块很了解，想咨询一下，因为我们也是想把unit title 转为freehold。谢谢。

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unit title本来就是freehold还改什么?你要把body corp拿掉? unit title我理解你自己家院子里想干什么都只要问council就好，不用问邻居。cross lease 才可能需要问邻居。

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unit title的estate是Stratum in Freehold，但是freehold的estate是fee simple呀~~

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我曾经专门请教过我们的洋人资深同事。
首先，unit title不一定非要有body corprate的。我们曾经经手过不少没有body corporate的unit title的房子。而且Unit title 也有很多是独立的 house. 只要看到Stratum in Freehold， 就是 unit title的, 而且是freehold的。
至于好处，各有利弊。
crosslease 通常界限不清晰（理论上是大家share的比例一样），而且在外面做什么必须要问邻居同意。但好处是有可能变成freehold, 但有些即使邻居同意也不一定能变成freehold的。

楼上的正解， unit title你自己家院子里想干什么都只要问council就好，不用问邻居。cross lease 才可能需要问邻居。

通常unit title如果有body corporate, 变成fee simple会很复杂，因为必须经过body corporate同意。

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thanx a lot for your kindness.

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首先要明确unit title并没有说几百户的公寓和2个独栋house之间有什么区别，所以法律意义上就是只要在unit title下的第一天算起就自动有body crop，只不过一般2-3户的body crop没有active，没有active和没有body crop是两个概念，别混淆。这个律师那里自己问问就知道了。

虽然说unit title可以在自己的院子里想干嘛干嘛，但是一旦出了问题导致房屋损坏，你觉得body corp会给你修吗？所以说你要看body corp里具体怎么规定的，现在有个很典型的现实例子就是一个房子自己建了个deck，council当然不管body crop的事，批了也建了，但是房主现在要卖，unit title卖的时候是需要填Pre-contract disclosure statement的，结果body crop没active，然后想和邻居商量active，邻居不同意啊，不同意的原因那就多了，你建了deck，坏了咋算？你说你自己修，新的屋主还不愿意呢，这样一来上市就存在风险。买家可以在任何时候终止合约，不管是不是unconditional。当然不是不能成交，你愿打他愿挨那就成交了。

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Crosslease ( Fee Simple )
如何解释？
专家

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Corsslease title里是分两部分的，一部分fees imple指的你们所有人一起拥有这个地，下面还有另一部分是leasehold指的是互相租地。所以Crosslease不是完整的fee simple。


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请问专家，我就是这样的房：Stratum in Freehold， unit title的。我家的车库与邻居家的车棚公用一组墙，房子和花园是各自独立的。地契上各自的区域标的很清楚。有公共的车道。
那么，这个freehold的，怎么个意思，一直都不懂？

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freehold的意思是不需要交地租
如果变成Stratum in leasehold, 就要交地租了。
举例来说，city的公寓，如果是Stratum in freehold, 就只需要交body coporate fee和地税。
如果title是Stratum in leasehold， 不只需要交body coporate fee和地税，还要交很昂贵的地租，而且地租是由土地的owner来确定的，涨多少由他们说了算。所以一般建议不要买这样产权的地产。

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嗯，所以一般这种比freehold会便宜一些对吗


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对，同等条件下是这样的。