新西兰黑羊估价又开始波动了。。。
在新西兰
如题。。。cross lease价格掉了几十万。。。
Freehold涨了几十多万。。。
1/109 abbotts way 这套房子前两天拍卖之前黑羊估价88-96这个样子。。。最后拍了108.6。。。现在黑羊一看。。。估价只能呵呵。。。
然后又试了几套freehold和cross lease发现的确就是cross lease掉价，freehold的涨价。。。现在客人都知道黑羊，你这估价波动这么大，还叫客人怎么买房？估高人家买便宜了无所谓，人家买完你跌价，或者是人家看房的时候你这价格一跌。。。搞的客人内心很恐慌好不好？
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我知道黑羊是个免费的平台，对大家的贡献是很大的，也一直再提升功能，这点很值得尊敬。但是我觉得，房屋估算价格的公式，应该哪里还需要改善的，不能说cross lease的房价就特别低，每个区域应该有不同的标准。
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估价排除不了个案，黑羊提供的仅仅是一种思考价格的方法
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其实，认为是娱乐加资讯平台的话就坦然了
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事物的完善都需要一个过程，尤其其出发点是免费服务大家，在为一点蝇头小利都能挣得你死我活的华人世界，已是难得。
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排除不了个案，这是ok的，毕竟是通过公式计算估价么，但是因为是公式的缘故，那么同一类型的房子的价格估算上难免就会出现价格偏差的问题。打个比方说，北岸某BAY区，一条街上的cross lease的房子房子平均价格是在100万这个样子，突然有这么一天，所有估价掉了10万左右，然后更是有一套重新翻修过的房子，那这套的价格也会跟着跌，实际上这套重新翻修过的价值不用想都知道要比其它的要高啊。
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问题是，很多人不这么认为，反而会被误导啊，这是问题所在。
就比如说我们给任何一个房子估价，都尽量会找类似于那房子的房子的最近成交价格，综合各方面的因素，进行最终估价。无论是从土地面积，居住面积，是否豪华装修过，等等，价格基本上不会有太大的出入。
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我也希望更加完善啊，如果变得完善并且权威，那真是造福买家和卖家了呢。
也省的卖家无理要价，买家无理出价，从而达到完美，这样子对于一个好房子，那就拍卖去抢吧。
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8 standen ave 这套房子，这套房子有增值是不假，但是外墙还没有换掉，不到一年涨100万是不是离谱了点？虽然内部是很豪，但是外墙始终是硬伤，所以估价这种东西，还是得仁者见仁智者见智了。
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其实只要没有硬伤的房子，买下来都会增值，增值多少，增值速度，这都是时间问题，有多少钱买多贵的房子，赚多少的钱，这一切都是合情合理。估价不稳定，一夜之间暴涨暴跌也是没用的，价格适中要靠市场来决定的，真的不是说，有价就会有市，有房就能找到接盘侠一样。
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哈哈哈......原來你們每天都在刷黑羊的屏, 不要把 F5 鍵按壞就好
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我觉得公式这个东西太不好说了，公式能判断市场预期么？还是他想影响市场预期？我个人觉得他做不到完全中立，除非先把那些中介广告拿掉
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是啊，现在上面各种广告，说是没人赞助这肯定不能相信啊。
大家都知道黑羊，谁不想在上面放自己的广告？
放着有钱不收做公益真有人那么伟大么？
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要求太高了啊，又让马儿跑又不准马吃草？
估价这东西和买家卖家的心理紧密相关，计算机很难量化人心，所以程序计算出的价格和实际价格有差距不是很正常吗，只能用来参考，不能要求太高。
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公式是死的，人心是活的，人心难料啊。。。
出了力，收点赞助也无可厚非吧？毕竟人家是先出力先免费的，已经不错啦。
除非你能做的比别人更好，否则真的就别太挑剔了，买家也许会参考他的估价，但买家也会实地考察，毕竟买房是大事，如果真的喜欢，真的有能力，也不会因为估价而改变吧？
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感覺你還是不瞭解黑羊系統的原理。根本就沒有什麼公式，是基於大數據和人工智能的，市場在變化，估價當然要變化，黑羊高明的地方就是它不僅反映冷冰冰的市場數據，而且還一定程度上反映了房市里人的心態。比如你說的，恰恰是反映了現在很多人對市場的價值定位。
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黑羊还是不错的，免费提供大家服务……
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自我感覺.........覺得合價就買下
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这种嘛。。买房子有不一定要按你卖家所想的吧。。。重要的是来对人不？来对了，也就是人家喜欢的，爱得死去活来的，就是觉得此生就是要拥有的就是它啦。。。那么房价就是跟着买家心走的呗。。。当然这个是对不差钱人群哦。。。其他想捡钱包的，那么永远要扯不完的这个那个的因素了。。。哈哈哈。。。对部分买家，没有你的定律哦，他们的定律，就是跟着心而走捏。。。。这就好比，一些在国内的土豪，人都不过来的了，就看看相片，，了解一下周边资料，就一个字。。买！买下的价格，那可是基本再加100万哦。人家眼睛都不眨一下的捏。。那么对你来说，这100万来说，都可以买你的梦中梦想捏。。。。
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说实话，黑羊这种免费的工具，你只能做参考，他不收钱当然不承担任何责任，。我觉得免费服务做到这个份上很不容易了。支持一下！
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黑羊估价我已经不太参考了，主要是其他的参数学区之类的,除了估价，其他一切都是非常值得参考的。不过freehold真的升值了10w？我觉得当前最准的是银行ev。
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还是要感谢黑羊的，毕竟是在无偿服务大家。
网络估价就是图个乐，我家的房子，2块地，1个房，我查了一下，给我的估价是一块地的价格都不到，我也不生气。有个房子估价，是我2年前买的价格都不到，也就现在市场价的70%吧。不管是买家还是卖家，都不要迷信估价。一房一价，一时一价。
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嗯，感谢指出问题，就是因为大家反应结果调整了下，可能调出问题了，黑羊正在修ing
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预测和估价这种事情，不管哪个网站的数据，没有大型计算能力和模型构建能力，就凭这岛上的阿猫阿狗三两只，计算出来的就是图个乐，认真你就输了。
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谢谢，有问题请反馈一下，我可以及时的修改
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感谢解释，理解原理的还真不多！
原先是纯按照机器学习进行估价了，这不最近在黑羊自掏腰包（和google 广告）的支持下购买了最新的完整销售数据提供给大家（当然不是免费的，世界上没有免费的午餐）！
这不寻思有新的最近销售数据了，所以根据新的市场加入更多的算法，这不过于自信就出问题了。
以后黑羊会做一个房产数据组，每次更新算法前先针对房产数据组进行运算，再发布，会好很多。
系统一切的获利（目前真心只有一个朋友支持，没有其它商家支持，都靠Google）都是为了系统可以更好的给大家免费的提供房产数据和信息，而且现在是亏损的（黑羊和小伙伴要从上班工资里补贴的，如果不信是有证据的）。
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欢迎来黑羊系统投放广告，如果你投广告我第一时间让所有人都知道！
黑羊其实有点小伟大，不过黑羊也不靠这个系统过活，是有全职的稳定技术工作的。
问题是没人来赞助啊，黑羊的服务器和数据都需要成本的，而且还不少。
而且最近黑羊还减少了一个广告位，以前拍卖中心是有广告的。
可以看看 homes 有多少广告。。。。
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没有公式？那我以前遇到的都是假大数据和假AI啰。。。
公式是什么？就是算法啦，没有算法的支撑，那就不是大数据和人工智能了，连统计都算不上好不？和算命有什么区别？起码传统统计学也是需要公式的。
当然，免费的东西，做成这样已经不错了，没啥可抱怨的。
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其实准确的说公式并不是黑羊发明的，只是黑羊整理了数据参数后让机器学习自动分析趋势和公式，是个黑盒子（黑羊也不知道是怎么估出来的），然后黑羊再运用一定得算法去整理结果，这里的问题就是黑羊Post-processing 方面的问题。
比较容易理解的就是比如卖买房是下棋，电脑自动和电脑自己去卖买房，最后模拟的买卖结果得出经验。人和机器的区别是机器可以3天内把奥克兰房子都卖一遍。
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是啰，免费的公式和算法，也是没有啥可以抱怨的。人人都知道贝叶斯公式，但是不是人人都能做出来阿尔法狗和沃森这样的人工智能，这就是名门大派和散修的区别了。用来提高一些用户体验或者干脆当噱头可以，但不能太较真。