新西兰这么多互相矛盾的数据，怎么理解？
在新西兰
比如，QV说跌，Barfoot说涨。怎么回事呢？
可以先自己试试了解这些问题：
1。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖（4月），成功卖掉，你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？
2。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖（4月），成功卖掉，合同上写1个月后成交（五月），你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？
3。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖（4月），成功卖掉，合同上写1个月后成交（五月），但到时候发现问题，钱没法到账，只能延后1个月（六月），你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？
4。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖（4月），成功卖掉，合同上写1个月后成交（五月），但到时候发现问题，钱没法到账，只能延后1个月（六月），最后还是没办法，只能取消，你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？
最后，不是拍卖：
5。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖没成功，但4/20日议价成功，condition 2周贷款/builder report，五月宣布无条件，合同说6月成交，你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？
我的答案分别是
1。barfoot 四月/ QV 未知
2。barfoot 四月/ QV 五月（假设到时候成功成交）
3。barfoot 四月/ QV 六月（假设到时候成功成交）
4。barfoot 四月/ QV 不会有
5。barfoot 五月/ QV 六月（假设到时候成功成交）
因为我的理解是，barfoot 只要确保无条件就宣布销售成功，可以拿佣金，但不保证所有权的转移。
QV要等所有的法律程序都走完，甚至在成交之后1-2周时间后，才确认销售。
所以，barfoot的更灵敏更迅速，但只包括奥克兰1/3的房产，但QV的更全面，但至少滞后1.5-2.5个月。
那么回到最近的新闻，为什么QV说跌了呢？因为他们的三月份的数据里，有大量的是1/2月成交的合同，所以显示的是滞后的信息。这和barfoot之前1/2月份显示跌是一致的。
如果，把barfoot / raywhite等几个中介的当月数据，按照无条件销售成功的格式来汇总，这个信息会比barfoot的全面，又比qv的迅速，那就最好了。
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总结一下呗。 涨了还是跌 了 ？
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按照合同签约日期来说，涨，但是很多合同还没成交，
按照成交交易日期来说，跌，因为包括了很多之前的合同
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人生充满了感叹号和省略号..........
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数据怎么理解都行，最后都是自己的钱包和自己的利益说话。。
说涨的，就继续高兴。。。
说跌的，就继续等待。。。 反正有一天会为自己的判断买单。。。。
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需要理解的是，自己的荷包有多厚。。。哈哈
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其实一般来说是看U/C的 那天成交那天价。
Settlement 日子随意的
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从数量来看，1月份房产才6-7k,因为房价嘛，没人交易.然后迅速破万,现在稳定1w1.这些1 2月挂上来的房子都会在3月开拍,所以3月拍卖量很多,现在的市场你也知道，成交率低，好房子才可能当场卖掉，基本上卖的都是好房子,然后破房子或者屋主心理价位很高的卖不掉要议价很久.
这就导致了短时间内上来的几千套房子，在3月份有一个集中地出售，然后3月份卖掉的又都是好的
导致了中位价上涨，而且是非常大幅度的.然后剩下卖不掉的那大部分，没有成交不算在3月数据里
在未来的2-3个月内基本会陆陆续续卖掉一些，但是这种价格和当场卖掉的好房子完全比不了
就好像3月份挂牌出售4500套，1500套最好的3月卖掉了，1500套还凑活的4月卖掉了，最差的降价到5月才卖掉，最终要统计3月上来的房子卖的均价还是要看这一波总体的价格
barfoot 3月的价格只能说明这一批最好的房子的价格，等到那些差房子，议价半天都没卖掉的房子，议价卖掉了，再把价格拿来比比，数据肯定没有这么好了
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你说的有道理，但我想解释的不是这方面的问题，而是解释为什么bf qv针对同一个月的销售会有不同的结论。
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Barfoot当然希望买买买。不然房子不成交。他们吃什么。现在barfoot的数据当然是对他们自己有益处啦。房价涨还是跌一定要参考平均买房时间是变长了还是缩短了。