新西兰說說我如何挑賣房中介
在新西兰
最近看到一個帖有感而發的.
有人說中介行業很火, 中介都賺很多錢, 我覺得他們有他們的苦, 畢竟這行頭的競爭真的是非常大. 有些中介為了拿到listing, 可算是出盡辦法.... 例如:
1) 免廣告費/廣告費反還
2) 降低commission
3) Cash back (賣到房後, 中介把佣金一部份反還給賣家)
4) 肉體上的某些福利
1) 2) 3) 都是有碰過的, 4) 則是聽回來的~ 八掛的就不說了~ 說說如何挑好的agent吧... (除非你特別貪上面那些福利... 不然還是老老實實找個合理的中介吧)
好的agent和不好的agent 賣到的價錢可以差個10W以上的!
在賣房前的準備
- 多留意房子所屬地區的成交價錢
- 多去在該區的open home
- 去open home時可以和agent 聊聊天, 看看他是否了解該區的優劣
一星期之後, 你會發現不是全部中介都會給feedback你的 (電話或email). 這些中介基本上可以不用. 剩下的你可以去去auction 看看他們的售價, 是否滿意.
Proposal
我最後會shortlist 到3-5個不同的agent, 讓他們到我房子做proposal/marketing plan的.
有些中介特別忽悠, 甚麼都不給, 就給你個超大的range, 如: 我猜你的房子應該是75W 到100W 吧
有時候挑agent還真的靠感覺的... 但怎樣也要給自己的利益最大化
-所有agent 給你的promise必需要black and white
-不是用B家的話也必需要打折到B家的rate
-要有一個清楚的marketing plan.
有很多人喜歡用B家賣房, 其實那一家都有好的agent, 如R家也能把mt wellington的unit賣到74W, 所以重要的是這個agent 如何去market 你的房子! 讓potential buyer 看見.
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自己的sofa
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B家卖房，小公司买房，菜鸟这样做比较安全。。。哈哈
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也不一定啊... 真的
H 和R 也有存在價值的
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另外一个就是找给力的中介卖房，找不给力的中介买房。。。哈哈
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我寫那麼多你都不給個精華!
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给了。。。哈哈
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感觉b家共享也有弊端。去年我们卖了一个房，b家因为资源共享，有不少他们的中介带客人来看房。listing中介找到一位出到我们要价的买家(有条件的，就是需要全屋安装xxx的)，立刻带着买家签好的合同来找我们签字。我还想太快了要不要等等。
lisint中介一副快点签不然买家要后悔的语气催我们签。签完中介走了大概半个小时左右另外一位同一个branch的女中介给我打电话要出offer。就半个小时左右的时间差。
我给这位女中介说已经签完了，把她气的不轻。据她说，她带一家有买房意向的客人第二次来看这个房，当时listing 中介在open home正在和他自己的客人谈，把着门不让这位女中介和她的客人进。直到listing中介的买家签好合同，listing中介带着合同直奔我家。---这个我老公可以作证，当时他还在那里做花园收尾，还纳闷为什么这位女中介和她的客人站在门外不进去。...
现在想想，当时的listing中介是为了独拿中介费用才这么急的催我们。甚至阻碍其他中介。如果是multi offer可能会对我们更有利些。
这个事情我们也有问题，也是太没有经验太容易听信人。
但是我想b的资源共享策略，是不是会造成listing中介这种为了独拿中介费给其他中介制造障碍的事情？我还想因为这个原因，以后不再找b家中介了。其他家的中介，买价是不是只能通过listing中介，资源和信息比较集中统一，就不会发生这种事情？
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1到3华人里都有点变行规了。。
4倒是没听过，而且很少数的能做这吧哈哈
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所以B 家的話, 最好是auction吧...
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你只买不卖，当然没人献身啦。
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你要是說你手裡的房產全賣掉的話.... 估計有些人願意獻身的
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4 你老婆的閨蜜~!!!
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4厉害~~~~~~~~~~~哈哈
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OMG.... I need to buy more houses...
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年轻就是金钱.
Top的女中介 老公大多数是财神爷. 绑住既是 TOP.
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也不一定。。。
其他区不知道。。。
但是在东区卖房找 H 比找 B 要好点。。。
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那个啥harcourts拼错的
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這是多不公平啊!!!!!
就沒小鮮肉嗎?
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这个真的可以有... 哈哈哈
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我在奥克兰每次都找Ray White买。。。。。哈哈。B家的总是买不到。痛苦的经历。
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有的, 看下面的链接
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3243244
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以后卖房就找harcourts了，请Pm, 女中介资料。
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不好看啊...............
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确实不太鲜.
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哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊哈
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4. 的選項不太可能吧。要找小姐何不上 nzgirl ??
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具体到东区哪块找harcourts 好点？