新西兰请问大家合法的home and income改两个freehold
在新西兰
大家好，请问大家最近看中一个房子是合法的home and income.四房加两房minor dewling unit, 水电表完全分离，有两个独立的车道，两个门牌号，但是还在一个地契上。两个房子不挨在一起，中间有间隔。请问这种情况可以找设计师画图跟coucil申请分割成两个独立的freehold properties吗？这样就可以分开卖。请问大约的费用？非常感谢。
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请求大家回复，非常感谢
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发错了
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主要問題是樓主要搞清楚這個到底是“minor unit” 還是已經是“dwelling”
在Unitary Plan 下 "minor unit" 和 "dwelling" 在分割方面不是同一回事 如果當初批出的是minor unit 而不是dwelling的話 分割還是要受到最低面積限制的 可如果已經是‘dwelling’ 那就沒這個規定了 不過 如果能證明這個minor unit 可以符合各種dwelling 的發展要求 或者可以靠申請Certificate of Compliance （不是一般人說Building Act下完工的Code Compliance Certificate 而是Resource Management Act /城市規劃法規下的Certificate of Compliance) 來提升這個 “minor unit” 變成 “dwelling” - 那分割就不再有最低面積限制了
不過還要注意的是有些zone 例如single housing zone 顧名思義你只能有minor unit 不能有兩個 ‘dwellings’ 如果想圍繞這個minor unit 來分割 你至少還需要1200平方米才能分割 少於這個面積申請都沒戲 因為unitary plan 已經列明這是 'prohibited activity' - 分割申請將不會受理
目測這個房子應該建了很久了 （而不是去年大家知道unitary plan 下有些區不能建minor unit 大家蜂湧去申請那種） 那就要找設計師去在圖紙上證明這個房子是如何能符合 “dwelling” 的要求了 而通過上面說的CoC 來變成dwelling - 應該可以在分割申請中同時申請
可以的話樓主發個地址我和你看看這塊地是什麼 zone
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您好楼主，非常感谢专业回答，可否加我下微信咱们联系下， NZLoan
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难