新西兰合同有alarm,做final inspection 的时候发现没有alarm
在新西兰
请问购房合同chattles 上有写alarm,做final inspection 的时候发现没有alarm，中介说是弄错了。中介说愿意赔180，但是我觉得一个四房两厅的房子180根本不够买以及安装alarm，房子上周已经交割。律师（meadowland餐馆附近）说这个不归他们管，需要交割后我自己去跟房东以及中介交涉。我跟中介说需要支付500块作为alarm的费用，但是中介没有回我，请问这种情况应该怎么办，谢谢。
以后大家找律师买卖房子，合同里面一定要把律师费写清楚，最好不要有不确定的费用在里面。我这次里面就有一个叫disbursement fee, 这个律师行说要等交割那天才知道，由于是broker介绍的，我也就用这个律师了，后悔啊。
另外律师费合理吗：
另外，我跟中介说如果不处理alarm的事情，我将跟他的branch manager说，中介就马上答应退还500块给我了。
评论
要1500，等他们砍价吧
评论
没有好过给你一个坏的。。。哈哈
房子是花多少钱买的？
评论
房子已经交割， 我也没有房东的联系方式，中介也不回电话，怎么办呢？
评论
告呗，你有合同，最好去问个价，材料加安装是多少钱。
评论
找不到agent，直接去办公室找manager，找个人还不容易，见了manager开口第一句是要投诉，你看看他着急不着急。
评论
从LZ诉求看差距不是太大
评论
final check 的时候不检查吗。直接去他们OFFICE，要求他们安装。500都不够的。你看房的时候有没有?
评论
你有理 不怕 你的律师不给力啊
评论
全新房装个alarm都要1000左右，你要500有点太少了吧。。。
你要去投诉，还有你final inspection的时候发现问题没有告诉你的律师吗？？其实这个事情在交割之前你就要搞定的，你没交割的时候你提出这个问题，中介不解决你是可以不交割的，他们不可能为了这点小事耽误交割，影响交易的，其实应该就会妥协的，你现在已经都交割了，你顶多就是去你的中介那里找manager吓唬一下，你说要去REAA投诉，他们肯定会怕，再有你也要跟你的律师讲清楚，帮你解决这个问题，是他在settle之前的责任，你保留追究他责任的权利。
评论
谢谢你的回答， 律师说alarm这个事情不会影响交割，他们不管，只能等交割后，我自己去跟房东以及中介那边沟通。
评论
你的律师太不给力啊，你的律师完全可以让对方按照你的意思多交点钱比如800-1000块用于安装alarm的，这属于合同上明显没有满足的，合同没满足怎么可以交割，你觉得你都交割完了， 房主也拿到钱了，中介也拿到中介费了，还会管你吗？？下次买卖房产千万别再找这个律师了。
你只能试试去中介的branch找manager吓唬他，就说如果你解决不了这个事情我要写信去REAA投诉。你要是还有什么不明白的，千万别再稀里糊涂的妥协了，你可以先去REAA的网站上做点研究，研究明白了再去吓唬manager，要不然人家几句话就把你打发了。
你可以说你的中介员工misleading我，合同上明明写的有alarm，我在看房的时候没有看到，我以为房主会在交割房子之前安好alarm，但是final inspection的时候发现还是没有alarm，你的员工，这个中介竟然不搭理我，如果你作为manager还不能帮我解决这个事情的话，那我就要去REAA投诉你这个员工以及你这个branch，在整个交易中misleading我，虽然不是什么大钱，但是让我花费了精力找工人而且还要花钱安装alarm，我要投诉你把我的损失要回来。
然后你可以再补一句，你的中介员工说要给我180刀作为没有alarm的补偿，你说你作为manager可以给我做个公平的评判，这180刀能装到alarm吗？
评论
我也觉得律师不给力，收了1750的律师费，这么明显的理由却不能帮我争取。
评论
1750？？？？？？？？？？？？？？
评论
因为超过100房子，要多(300+gst). 中间还有一个什么Deed of nomination(150+gst)费用，所以总共1700多。
评论
华人律师吧 嘿嘿
评论
是的。。。。。。
评论
律师费够贵的，一般都是900-1200吧
评论
你说的律师是不是 Meadowland drive 和whitford road 交接处在 Caltex 加油站对面的?
一般我的律师是GST全包而且免费提问各种各样问题的 850. 100万以上房产多一点点.
你这个事情我也经常碰到处理的,我刚签的房源 就是alarm 不工作的.我特意加了提醒条款提醒大家注意.
第一,中介说弄错了 这个是中介在合同上多写了一个alarm. 那么中介在写这个chattels的时候肯定没有和房东确认,或者搞错了. 这个你必须找办公室经理解决. 一般来说经理是很有经验的,一定可以解决的.
第二, 我看到有人说为了alarm 不settle. 这个就是完全不对了. 新西兰合同是保护卖家的, 所以任何事情不能影响settle.
这种小问题 应该让律师先拿出3000块钱放在trust account 里面,不给卖家然后处理.
我还碰到一个情况,就是卖家坚决不同意,连3000都死赖着不给.这个也没关系,你仍然可以交割, 但是可以拍照,并且保留和中介的聊天记录作为证据. 你的律师是对的,说settle以后解决,这个并没有错.
但是其实这个事情如果中介和律师都积极响应,我都是在settle值钱都解决好的. 但是很有可能在交易过程中是中介不小心写的alarm 这个是有可能的. 无论是成功的大中介,或者是带带买家的小中介,这个是工作失误.
但是如果房东在chattels 上也签字了, 法律责任还是在房东的,但是中介有明显的连带责任.
所以一句话,你找manager ，绝对是对的
评论
合同上写明的item是settle的时候要有的，而且是working condition（clause 7.0 Vendor's Warranties and Undertakings）。如果alarm在你的合同上，卖家就应该提供。
你的律师说这个不能影响settle是没错的，但是律师当时可以hold一部分钱（比如500-1000）pending卖家提供alarm。
楼主再试着跟中介沟通吧。不过已经settle了，楼主就被动了。
评论
可以pm一下你的律师吗？谢谢
评论
中介是那家公司的呀？提醒我們一下
评论
if you want advice on alarm, please add $350+ gst to your invoice please, your lawyer will spend extra 1 hour on your file to pursue alarm issue. Like catching a common cold, you might get healed with or without doctor. IF you want to resolve alarm issue with agent, you can do it too ( DIY), without involving your lawyer, you might still get the same result.
That is what your lawyer is trying to do for you, Self-help yourself.
A lot of people will give you righteous answer here. Every people will give you standard answer here, but in reality and in a practical way, agent will be in better position to get thing sorted here.
评论
alarm没啥用，不过楼主合同不能不按照执行啊。争取
评论
谢谢你如此详细的回答，对，就是在medowland圆盘，Caltex 加油站对面。
评论
求PM你用的律师