新西兰bnz 大头和 herald 做的一个访问。。很有用的消息
在新西兰
http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11764810
今天刚出来的，我没看文字，就看了video, 里面很多点都是业内现在的共识。。希望对大家有用。
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可以简单说说内容吗？
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1) 4 big banks borrowed $80 billion on average from overseas a year. Last year was $90 billions.
2) This type of borrowing cannot go on just to fund housing market in nz
3) USA will increase interest rates this month, higher inflation, higher growth is something foreseeable under Trump government, higher interest will pass on to NZ banks in no time.
4) interest, therefore will increase at a rate that some investors/ borrowers might not be comfortable, as people are so used to 4.50% or so.
5) Those who are using interest only loan, be prepared. In every investment cycle, there will be winners and losers, that is how wealth is transferred, simple yet so true. haha.
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剔除掉投机需求，盘活存量房（被没有实际居住需求的买家占有的房屋释放到市场），办法是提高投机成本 翻倍的涨息 同时地税也翻倍 银行再对其重新评估贷款能力，强烈去杠杆下 很多投机存量房就会释放。
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炒房的速度买买买，现在是市场低位，现在不买以后更买不起啦。现在非常适合炒房者入场
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买买买
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哈哈哈 豆腐教一桶浆糊的好时机，趁低迷扫下全奥克兰 以后市场定价权在豆腐手里了。
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说白了就是没有刚需，买房子的都是移民和投资者，本地刚需也就30%，之前的买家结构都已经指出来了。
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哈哈哈哈哈
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豆腐教教徒不是刚需吗？怎么托不住啊 豆腐加油啊 新西兰国家经济支柱 全纽人民的未来全靠你们炒房啊。
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大家开开心心的过节吧，过完节收拾心情坐稳了等待大地震的到来。
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老鼠这话明摆着是不让一些人过好节;
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35 per cent of kiwis rated property investors as the leading cause of the crisis.About 25 per cent blamed either net migration or foreign investors for the overheated property market豆腐饺上个月哄哄裂裂的媒体宣传活动是不是引起公愤了？
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我觉得是媒体的炒作多点，哈哈
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都是老生常谈啊
关键是解读，空的解读成空，多的解读成多。多好玩。
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就是，所以这是个信仰问题
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有两条总结
1。 虽然奥克兰在涨，但是因为ABC, 所以不可持续，所以它会跌。
2。 虽然奥克兰在跌，但是因为XYZ, 所以不可持续，所以它会涨。
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哈哈。 信仰决定方向
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但是， 不管咋样解读， 数据不会撒谎
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反正不管怎么样，如果现在有条件的，趁着现在的机会赶紧买房是肯定不会赔的，中国人永远都是怕买亏了，就怕自己买完了价格就跌，所以总是在涨价以后开始买买买，然后开始后悔当时低的时候怎么没有买，其实不管怎么样，你在买的时候不觉得买赔了就行，管别的那么多干嘛，总是怕吃亏的人往往最后都是会多吃点亏的。
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短炒要慎重。有钱没地方搁， 长期来说可以买
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你的逻辑何在？一只一直跌的股票你会买？希腊西班牙的国家债券收益一直提高，偿还能力一直下跌，你买了么？美国两房崩溃之后的企业债券你买了么？
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国家总理阿海，住房部部长RON带领的豆腐教众必将一桶浆糊。再不买房就要收单身税，土地租令税，还有房主补贴啦！个人信用会增加“没有买房”这一污点，以后工作学习都受影响。唉，快买吧！
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房产和地产跟股票不一样吧，那种虚拟的东西怎么跟实实在在的实体相提并论，我只能这么说，除非奥克兰大地震火山爆发，要不然奥克兰的房产肯定不会大幅度下跌，因为永远都有在默默炒房的人在默默的自己买买买然后卖卖卖的。
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你是说实业里面的人员，技术，产品，服务都是虚拟的吧？只有钢筋水泥才是实物？这位兄台这么不喜欢虚拟的东西，就麻烦你把银行里那个金额数字分给大家把
从原本说奥克兰房价一直涨，到不会跌，现在又道不会大幅度下跌。这怎么让我想起了人无贬基，人无大贬，人无长贬呢？之后跌的不像样了就是中或赢了是吧？
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我也是08年金融风暴那段时间过来的，那个时间段经济不景气，我真没看到房子赔钱卖的，那个时候的房子大不了不上市不卖了，我姐姐因为那个时候要回国，不得已把房子卖了，而且是很急的卖，也不是赔钱卖的，也是赚了几万刀卖的，她买那个房子买了大概3年，所以作为房东来说，不可能割肉把房子赔钱卖，大不了我不卖了，这就是房子不会大幅度下跌的道理。
我不买股票我不懂股票，我只知道好像股票跌到一定的程度你就得搭钱进去是不是，如果不放钱进去你就啥都没有了？房子和地好像不是这样的，顶多银行mortgage sale,但是如果卖到比你贷款额度高的价格，差价还是会给你的。。。
再说了，现在的统计数据都是以房产交易的价格来算房产中间价的，现在这个时候确实不是什么好时候，所以高价的房产很难卖掉，但是低价可负担的房产却卖的很好，所以这才拉低了房产中间价，如果统计数据是以上市房产的要价来衡量房产中间价的话我不觉得会很低。而且还有一点就是房产的卖价，比如2000年左右，remuera的房子可能也就80万左右，如果一个房主2000年花80万买了个房子，然后现在也就是2016年要价180万卖，他不赔对不对，但是对于现在的remuera的房子的中间价来说可能这个价格会远远低于中间价，那你能说他是赔钱卖吗？？
补充一下我姐姐的那个房子，那个房子在西区，地很大，有subdivision potential,只是potential而已，因为它有一点限制了可分割的执行性，当时拍卖的时候有好几组人来拍，是现场拍卖，之后是因为没人出价所以流拍，紧接着过了几天，当时来拍卖的一组买家是华人，但不确定是中国大陆的，来出价买走了，是直接出价高于了我姐姐的心理预期，直接成交了。我估计现在这个买家应该赚了翻了至少一倍还带拐弯的。
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这种问题真没啥好说的 有房的唱涨 没房的唱跌 你说服了天维上几个人 有啥用？大趋势就在那 说涨的你们去多买几套房，说跌的就别着急买就是了
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有两种都很朴素的观点
一个是有涨必有跌，有跌必有涨，没有永远不跌或者不涨的事物存在。
一个是觉得存在永远涨或者永远跌的事物存在，抛去短期的波动，存在长期的向上或者向下的趋势。
谁都无法说服谁，因为可能迄今为止都是规律1，从这一天开始就变成了规律2，或者相反。。
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房子确实跟股票有根本差别的。股票的小投资者对于企业经营没有任何影响力，所以财富的创造不是自己可控的。房子是自己可以控制，而且出租比经营企业简单易行。所以股票大跌时继续持有风险很大，而房价大跌时继续持有相对比较容易。