在新西兰
https://www.barfoot.co.nz/585329
- 非apartment zone
- concept design占地面积超过50%
- 无stormwater雨水下水
（我已经找planner问过了）
详情看19帖和以后吧
版主编辑：该项目的建筑师团队的回复，具体信息看19楼
http://China2au/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=3329873&pid=55017077
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你忘记窝里斗是咱们的基本生存法则了
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图片和描述都有一定的引导性，买家应该了解风险再买。
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看来concept是最坑人的
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海哥说的对！
鼠版说的对！
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我知道这谁的盘
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女中介还是挺漂亮的
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這種情況見過不少 尤其是Unitary Plan 出現之後 大家都在炒賣UP的概念 我之前還見到過一個房子說可以賣排屋 圖紙弄的漂漂亮亮 最後賣了現在用來做了剪髮的
UP Mixed House Urban zone 沒有說不能建apartment 甚至沒有限制數目 但要符合各標準讓council覺得方案可行 只是其管制畢竟和apartment zone不同 而就1700平方米（都不夠）的地建22個單位 不說別的 如果不都是一房單位（一房單位沒有停車位要求） 但每戶一個停車位要提供倒車空間已經不知道安排 22台車（甚至更多）從這麼小的地兒跑出來 其交通影響 (traffic impact) 就已經是個大問題 而圖紙顯示房子建得那樣密密麻麻 按照最高50%建築覆蓋率的限制來看看來也不太可能 這樣建大概至少都要得到兩旁和後面鄰居同意才行
不過廣告也說明這個還沒拿到consent 建議大家自己做investigation.... 雖然買家看不看到這句就不知道了
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真人不知道什么样
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哈哈哈哈哈
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https://www.barfoot.co.nz/583839
https://www.barfoot.co.nz/583253
https://www.barfoot.co.nz/583834
这两个中介也经常画这种图卖房的，感觉是为设计师卖广告
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+1
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你去买，买完以后就跟他们打官司，搞不好你还有钱挣。下次就可以教学生们怎么找这种盘了。别把鸡蛋都放在unit这个篮子里。。。嘿嘿
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无雨水下水 是什么概念？
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這叫內部競爭。
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真人也很漂亮，嗯。
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各位好，我是Joe Zhou，Principal of OZAC Architects，我们是楼主在顶楼提到项目的建筑师团队。
天维每天都在看，今天事情太多还没来得及刷，没想到晚饭半途接到电话说我们的项目上天维了，还在奇怪怎么回事，链接发来点开一看。
好吧，这么大的质疑，肯定是需要来澄清一下了。
就楼主提出的疑问，我先回答如下：
- - 非apartment zone
所以其实在AUP之下，与大多数华人相关的residential zoning中，Terrace Housing and Apartment Buildings Zone(THAB) 与MHU都是可以开发成为公寓的，并非只有THAB才行。 两者不同在于Development Control，例如建筑高度，建筑覆盖率，阳光角等等。
- - concept design占地面积超过50%
实际上这个项目的Building Coverage是42%，面积是661.36平米。
MHU在AUP框架之下的Coverage要求是45%，所以并不存在超过50%的问题。
- - 无stormwater雨水下水（我已经找planner问过了）
这样的Comprehensive Development是一定需要Civil Engineer来处理的。
本项目的SW是跟随contour连接到低处的79 Archers门口的市政公共管道。
所有的设计已经结束。
楼主问题回答完毕。
再来解答一下香港人的疑问，香港人本人其实跟我也相识，这个项目虽然他不是项目planner，但是我们有过其他项目的合作，可能是广告上放的信息量太少，而且没有放我们公司logo，所以才会有疑问。
交通方面，本项目一共22个公寓单元，提供17个车位。
这个项目因为门口车道是剥离于Archers Road之外，抬高起来的单行道，因此实际上直接限定了本项目未来的车辆只能左转进或者左转出，所以traffic safety方面是没有问题的。
另外就Traffic generation而言，本项目的Traffic Engineer已经做过现场survey已经设计，traffic report也已经完成，traffic没问题。
以上相信解答了楼主和香港人的疑问。
另外，这个项目的情况我还是介绍一下吧，以免一些不必要的误会再次发生。
- 本项目是奥克兰AUP框架下第一个MHU里的Low-rise Apartment - 我们实际上并不知道是奥克兰第一个Low-rise Apartment，是在pre-aaplication meeting时候Council Planner告知的。
- 本项目在今年9月21日完成跟Council的第一次pre-applicationmeeting。Meeting conclusion：No other issues were discussed and itwas agreed that the development was sound in terms of its basic fundamentalcomponents. PS：meeting minutes可以提供给各位好奇宝宝。
- Pre-app之后，因为项目是在AUP框架之下进行的设计，属于前瞻性项目，当时AUP还没有正式实施，因此Council建议等到AUP实施后再lodge，以避免一些不必要的麻烦（例如在District Plan之下会有Public Notification的风险，或者如香港人所说需要邻居签字等），因此我们一边完善设计和技术图纸一边等待AUP operative。
- AUP在11月15时候发布了partly operative 条文。
- 到今天12月1日，根据最终部分实施的AUP，本项目所有Resource Consent的图纸工作全部已经完成，不止建筑图纸，其他的consultant图纸报告等也已经全部完成。项目Planner正在整合文件，目前预定下周一，也就是12月5日正式递交RC。
- 以上，本项目的可行性是没有问题的，另外，偷偷告诉你这个项目的前景应该是很好的哦（基于目前设计有做过开发成本及利润分析）
以上是作为项目建筑师的我们对于本帖所有疑问的解释。
如果各位有另外的问题也可以继续提问，我会尽量回答（或者香港人可以帮忙回答？）
题外话：
因为楼主阿海作为论坛名人，相对更容易引导舆论导向，因此，作为本项目的建筑师团队，我们希望通过提供较为详细的解释，能让大家对这个项目的情况有一些了解，或者说少一些误解。
希望流言可以止于知者。
说实话刚才在吃饭时候我是手机点开的链接，看到标题吓了一跳，赶紧回到办公室，仓促中借了同事账号写下这个回帖，有笔误的话还请各位谅解。
另外，借用贵帖做个小预告：
OZAC Architects作为纯华人背景的新西兰注册建筑师设计事务所潜心研究AUP已经有段不短的时日，厚脸皮的自夸一下也算有点小成就，在客户以及一些朋友的要求和建议下，我们计划明年出版一套视频，用一些我们在AUP框架之下的实际项目作为案例分析来讲解给各位朋友，在新的城市规划之下，如何最大化自己的土地开发价值。
以上，希望表达的还算清楚。
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好项目。一个项目就是2个阿海。
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这次阿海丢人丢大了， barfoot 那么大的中介公司， 这点法律常识肯定有的， 他们的 branch manager 可不是吃闲饭的。 如果 barfoot 造假一定一告一个准。 以后阿海还是别再出来丢人显眼。 招学生， 祸害新人了。 现在房事不看好。 别再开班拉人接盘了
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既然设计师已经专业回复了，我在这里就不过多解释了。如果楼主或者其他人有任何问题，或者想来实地看看，深入了解这个项目，open home 时间是 周六，日1-130pm。 欢迎大家光临，指正！联系Jacky 027770188
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连个基本状况豆没有弄清楚。 就当权威。这种导师， 非把学生导得血本无归
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哇，好久不见啊混子，原来你去当中介了啊，厉害！
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忽略这个楼层了。
这3个项目都是我们公司设计的，感谢中介做广告时候保留了logo。。。
另外，就这3个项目而言，
第一个1 Vodanovich Road，以及跟Council开过pre-app，正在做设计修改，预期RC递交时间为放假回来1月底2月初。
第二个 97 Gloria Ave, RC documentation工作已经结束，planner正在汇总，预计下周递交。
第三个11 Scanlen Terrace，已经递交pre-app申请，正在等到康嫂安排会议，希望Xmas之前能开完会议。
申明一点，我的所有回帖没有责怪任何人的意思，AUP是个全新的城市规划规定，其实不止我们普通老百姓，Council自己内部也一直在学习，很多Council员工对AUP也是一知半解的。
我们也是集全公司力量做了大量的design test，才能有一些相对深入一些的了解。
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我们在Glenfield有一个889平的THAB地，设计结果是5层公寓，22个unit。
1200平的面积要求已经是很久以前的老黄历了。
一块地能否做成公寓，决定因素很多，其实面积因素只占很小的比例。
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这场营销我给100分。 (求加分)