新西兰hobsenville那边manawa living大量的地，有投资潜力么
在新西兰
去看了一下，太多地了。光第一期就几百套，还有后面两期。。
地道是特别平，然后现在看规划的也还可以。
但是就是不知道值不值，300多平米的地就50多万，建个200多平米的房子又差不多40多万？那么多大量的房子出来，不知道价钱能卖什么样子。如果再算上利息，上税，中介费。好像真是没什么太大赚头啊
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我擦，哲学家也要吃饭啊。。
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这就是我想的问题...这么多房子一下子出来，好像对想买房的倒是好事，选择多好多，但是对卖房的呢？竞争好像也激烈了
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还是要看大形式，大形式好，多少地也能卖出去～
最近房事朦朦胧胧的，大家都是观望心态，下手的大部分也是赌徒心态～
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你是要全款买吗？？如果需要贷款的话你要先问过银行会不会借你钱先。。。。
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其实房价下降，土地的售价要下降啊。。。
这300多平米的地还要50多万，实在太贵了
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其实土地价格已经在降了，300平米地三个月前开价59，现在也就55
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自住还好，投资要谨慎。
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已经便宜了，之前220平的就要卖47W往上了 300多卖50W 已经降了。 西区Hobsonville和west harbour短线不用考虑了 尤其是现在的市场环境。
West harbour很多人都开始外逃了 mixed urban一实行 那边必定是出租房的天下了，买破房大地建高密住宅是可行的，赚个现金流然后坐等西北经济圈的成熟与稳定。
总之一句话，看长线
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土地投资目前来看是长线投资 那个公司的地还是可以的 去实地看过，反正是贷款 等交割还要等段时间呢...到时候交个前也可以找下家卖掉，纯利润了
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还是买吧，每一秒都在涨。。。
最好的时间就是现在买！
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我觉得看长线的话，那里的地应该还会跌...
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那边第一轮老早已经买过了楼主。。
现在买的基本都是炒过的。 那些地没有你想得这么多一起交割。。分期的。。发展商没傻到那个地步哈。。
按照现有行情，那边200多的地，建170-180的房子，应该在1.1-1.2之间。
300多的地那种，1.3以上了。 有海景的另算。。
还有那边建房成本总的来说比普通的要贵一点，因为有6星级要求。 换句话说，以后那边房子建好了，再次，也有个度。
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我觉得有点太乐观吧，那些大建筑商的房子现在也就这个价位
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以平均 $6500 per sqm 來算，建在這個地區會有人買嗎?
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我感觉这种新房，可比二手房风险更大了。移民减少了，新房一般都要100多万，本地人能买起吗？投资房根本不会选择新房投资啊，只能作为自住房，这种新房假如卖不出去，几个月可以掉价 20%以上。
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我觉得也是，大开发商撑得住，小开发商的房子如果一直空着肯定挺不了太久，新房又不像二手房还能租出去
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Hobsonville跟west harbour是两回事。
Hobsonville目标是打造一个集约式的高尚社区，集中简约的社区环境，5分钟步行超市，图书馆，幼儿园，小学，初高中学，自带码头方便去CITY工作，公交系统进站社区。 个人感觉这是一个试点型项目，周边商业及服务设施从雏形到成熟需要时间，投资风险可见一斑。如果资金有限，对于居住环境有要求，这是一个不错的选择，自住然后跟着地区整体发展看增值空间。
West Harbour是西区传统好区，好房子大地很多，居住人群绝大数是自住的working professional 或 business owner。 问题是它紧邻westgate和west harbour穷白区，那边很多都是出租房，尤其是统一规划出台后，会有很多高密度的住宅被开发商建起来，毕竟5分钟到西北最大的Shopping mall和西北高速，再看看政府的整体规划方案，很多市政，商业，服务设施会被集中建立在westgate和west harbour区域。就西区来讲，这种发展势头已经没谁了，并且优势强于new lynn （交通和可开发性土地）。 所以买破房大地，待资金充裕推倒盖连体或分割，出租，出售都有利可图。
总之一句话，除非政府开发西北部重镇的10亿打水漂了，不然别盼着跌了。
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我觉得咱们国人的开发商都是买个大地然后分割，然后开始盖。
我见过开发商建了2套新的， 1套卖了，1套直接出租。
其实想想，因为是自己建的房，成本肯定低不少，新房租的又高，这么算，其实回报率还是不错的吧？
我觉得不好的就是一般都是5-6室的，比较难租掉。
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那边现在都是地，没有能分割的地
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我觉得，如果一步步的分析的话，
首先，是大市场看涨还是看跌
然后，地的风险比房子大，新房的风险比二手房大
也就是说，涨的时候一切顺利的话，地的收益比房子大，新房的收益比二手房大，跌的时候，亏的也多。
然后，再看地段啊，交通啊，配套购物学校啊什么的。
关键还是第一点。看准了涨还是跌，只是赚多赚少的区别。
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West habour是传统好区 那么west gate和 west habour穷白区又是哪呢？luckens rd以南是穷白区吗？
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也不知道为什么那边炒那么高，反正总有人要杠着楼市
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http://www.hobsonvillepoint.co.n ... st-28.-Nov-2016.pdf
gj 和 jalcon 那些 S4, 独栋四房的，都往 1.3 - 1.4 跑了。
前段时间咱们华人自己建的一个，拍到 1.1, 美女屋主和她家男人没卖
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http://www.hobsonvillepoint.co.n ... st-28.-Nov-2016.pdf
还真不少。。你看看这个新出的。。有不少已经under contract 了。。而且那个区除了我们一直说的这些房子之外，还有公寓，连体，甚至那些限价不高于50多万出售的可承受住房。
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12 lester标价1.13啊，这个是gj的吧，四房？
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價錢還不錯喔。入門級別房的價錢很便宜，能買到生活品質。
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二手房确实便宜一点啊，我的能卖这个价我也满足了，当然1.2更好哈哈，新的1.3以上吧