新西兰浅谈一下盖自住房的过程和点点心德，挪房盖房
在新西兰
首先说明，本贴子只是LZ的自住房从购买，到建设中，遇到的，想到的，见到的一点，一些问题，不适合投资房的建筑。如有任何欠考虑的地方，请大家多多包容，希望可以给论坛里的朋友们多一点这样或者那样的帮助。非喜勿扰，不喜欢的朋友请留点口德，请忽视这个帖子绕行吧。
（1）首先，盖房是买地，在老区，肯定是没有地的，那么可以选择的，只能去选择买老的破房。记得2年前，当时和黑羊，阿铁在群里说，为了选一套合适的房（地），基本是步行，看GIS，选择自己喜欢的区域，看CV，选择IV比例轻，LV比例重的破房，然后基本一家一家自己或者让熟悉的中介去谈。找了大概30多套破房，还好，拍下了，拍卖的过程中很愉快，很痛快，CV好像700K，给个1.2m的pre offer，屋主接了，然后有一个竞争对手，加了5K，到了1.205m，LZ给了1.25m，然后。。。没有然后了。
ps：这里能给的建议是，找agent买房，尽量选新手agent，不要选名气大的或者太忙的agent，因为他或者她不会给你留太多的时间，而对于新手agent要更负责一些，包括QQ、微信，邮件，短信，电话，回复都很快，很负责，这个与卖房的时候正好相反。然后就是遇到喜欢的房子，如果在自己的预算内的话，要下手快，下手猛，后来和中介聊，如果拍卖的过程，我也是5k，5k的加，那么1.3m也是肯定不够的，算是把对手吓住了吧。
（2）其次，找设计师，我的设计师是华人，我的房子是花了4个月的时间去设计，花了11个月去申请BC，中间RC只用了2-3个月，可能是地太小了，设计又太复杂了。如果说让我现在对我的设计师给个评价的话，我想会是满分吧。挺负责，认真的人，价格我和洋人设计师对比过，不算贵，当然，和绘图师比，不算便宜。
不说具体哪个区，只是AKL有大片的房子，基本都是象国内的社区一样的，张的大同小异，然后这个房子的设计师，其实就是所谓的有LBP资格认证的绘图师而已，举个简单例子，你家的学习房在左边，车库在右边，那么我是你的邻居，我家呢，把你家的图纸照搬，顶多顶多就是把学习房换到了右边，车库在左边，别的，好吧，一样的。
ps:这里能给的建议是，找设计师之前，最好看一下这个师曾经的作品，不是看图，而是去现场看曾经盖过的房子或者是照片。而且最好是这个设计师是可以直接承包盖房的，因为盖房的时候，谁也不会想到会发生什么样的问题，会有这样或者那样的改动，到时候还是要回去找设计师，来回很耽误时间，而且有的设计师不负责，拿到BC之后，就不管你的项目或者就是拖着的了，身边的朋友有盖房时候找回设计师拖半年的。。可怕。。
当然，这个帖子本身说的就是自住房的事情，投资房快进快出的话，建议还是找绘图师，便宜，比如LZ了解的，有300平米全新房，设计下来是4000全包，3天出图，真的很快。
（3）接下来，拆旧房，挪房子，这个细节和猫腻也比较多。首先卖旧房，论坛里其他朋友也提到了，旧房挪过去是否可以买，我个人觉得是肯定没问题的，比如我的这个房子，上面一层挪走了，是100多平，带空调带HRV，包括了所有的费用，到手之后是2万5。
需要注意的是，建议多在TM上选2家可以收购旧房的公司，然后就是对比价钱和条件，比如时间，比如垃圾，比如道路清场通告等等，有的区域挪房是需要和邻居做通告的，具体的康骚也有规定。
ps：这里能给的建议是和收房公司谈好的时候有几点需要注意，⒈挪房的时间，这个建议和设计师商量好大概BC下来前1个月左右，旧房暂时也可以自住或者出租，而且也不会造成空场地太久，土地滑落等等⒉个人觉得最重要的这点，就是垃圾，新西兰清理垃圾很贵很贵，我找挪房的公司挪完房子之后给了小1万的清场费，盖的时候又花了差不多1万5到2万水泥路等等，最好都让挪房公司一次性处理好，费用可以给cash砍价。
（4）在等设计结束之后，等BC的时间，建议可以把一些固定肯定会买的东西，先买下来，尤其是遇到打折的东西，比如厨房里的电器，比如卫浴马桶这些。是的，打折的东西没有什么不好，遇到了，可以拿下的。比如LZ的厨房电器，是2年前在H&N的商业部买的，冰箱是原价的3折，没有什么原因，只是因为淘汰了，而淘汰的原因是新款比旧款多了2个LED灯，2年前在H&N交了1万的定金，到了现在还没有提货，总物品涨了差不多8万。比如马桶卫浴是在10月还是11月的时候ASB SHOW GROUND买的，半价买的，但是GROHE不肯HOLD在仓库，只能HOLD在LZ家里，现在2年过去了，当时3万左右买的，现在去看不打折的时候8万多，估计今年也要差不多4万多了。
ps：这里能给的建议，是自住的房子，遇到自己喜欢的东西，可以考虑提前下手，比如LZ在H&N 2年前定的东西，现在物品更新了，H&N给的是新款，价格还是按老款给，个人觉得蛮划算的，就是经常被催提货，挺糟心。。。。
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（5）BC下来了，RC下来了。接着选承建商了。是找一个公司来承包，还是找一个SIZE MANAGER来管理呢。见仁见智的问题。这个应该也是大家最关心的话题，请让我大一号字体。
如果您在海外，没有时间去管理，那么肯定是找一个大的公司来承建会比较好一些，比如KEY2比如其他（具体LZ没有找过，肯定有很多更大的公司），好处就是省心省力，什么都不用管，一年左右过来收房就可以的。需要注意的是，在签合同的时候，不管对方是多大的公司，所有的能想到的能猜到的，全部都让对方写到纸上，在另外一个帖子里也提过了，举个简单例子，厨房电器，大公司会用一些关键词翻译成中文是高档电器，那么什么样的高档算是高档呢，BOSCH吗，便宜的BOSCH炉台1000多，好一些的，GAS COOKTOP 4000多；MIELE吗，刚刚帮朋友买的MIELE原价MIELE的烤箱原价8999NZD，结果他是2000多买的，因为型号是淘汰的，但是自住无所谓的;又或者GAGGENAU吗。区别真的很大很大，个人建议就是把所有的型号，都写在合同上，把所有能想到的都写在纸上，东西UPGRADE，不加价。
如果您在本地，那么找一个负责任的SITE MANAGER或者找大公司都是不错的选择。前提是，要找对的人，对的公司 。朋友家在MILFORD买的270度的海景地盖房，设计师给设计的270度的海景，设计全是按地去设计的弧形，去MATCH地的形状，结果朋友迷信了大的洋人公司，大包，洋人公司说这里修改一点会更好，那里修改一点也没太大影响，盖出来的房子，都变成了方方正正的房子，房子的STYLE损失了90%以上。PS：朋友家建筑成本大概是6000/M。又或者另外一个群里的朋友，在论坛里找了一个所谓的10年还是20年经验的几百人团队的BUILDER来承包，结果呢，那个所谓的包工头，任何经验都没有，进入建筑业不到2-3年，连LBP这个入门证都没有，却说自己是10几20年的老木工builder，盖出来的房子，内墙的斜的，内墙板里各种垃圾，手套，袜子，抹布等等不堪入目，而找他的团队的时候才知道所有的人都是现凑的，原来和这个包工头都是没打过交道的，而包工头说都是他手下的人，包括临时的留学生也去公司帮忙，那么做出来东西是什么样可想而知吧。。。
自住房，请让我任性一点，脚步稍微慢一点，我选择了我的设计师去帮我大包了我的项目，好吧，刚刚我撒谎了，我对我的设计师那里也不是100%的满意，速度，真的很慢，但是，我很放心。我的帖子里不给推荐任何人或者任何公司，希望不会被认定为广告帖：）好吧，跑题了。
在LZ现在租的房子附近的一个新房，今年春节还没挖土，6月份已经上市，7月份成交了，你可以想象吗，真的，3-4个月，完工了。华人BUILDER，华人大包，因为天天接送孩子路过，只能说，真的太可怕。
有的时候LZ半夜饿，9-10点PM去MC，发现里面还是有人在做工，真的很刻苦，然后6月份铺的DRIVE WAY，再然后。。。上市期间，下了一次大雨，DRIVE WAY坍塌了一个大窟窿。上市结束，SOLD了。现在没有人住进去，好吧，上个月，DRIVE WAY又坍塌了一次，好多人抢修。。。再再然后，里面楼梯和内墙板。。。也坍塌了一次。。。对不起,LZ的话太凌乱了，不知道该怎么去说现在这个市场了，群里的朋友让我写出来具体地址，我真的不敢写，只能说希望买家GOOD LUCK吧，哎
ps：这里能给的建议，就是真的不要迷信所谓的朋友推荐的好的builder或者朋友圈里的，或者论坛上的大的builder。一定一定要去他或者他们曾经的作品里看看，用料，做工，感受一下，新房和新房真的不一样，LZ接触的公司也不多，只能把一些负面的东西写出来，希望能给大家起到提醒的作用吧。
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（6） 进入主题，房屋的各部分，只是一个没有经验的LZ乱说的，请有经验的朋友多多补充吧，大家随便看看就好
地基：传统地基和泡沫地基。各有好处吧，但是现在的新型泡沫地基真的不错，可以解决了若干年后地面开裂的烦恼。
框架用的木头：木头和木头也真的不一样的，有的是用SG 4有的是SG 8有的是SG 10还是12，数字越高越好，具体的请有经验的人来说明吧
外墙：自从90年代一些plaster漏水之后，康骚对于房子的设计和用料已经越来越严格，那么如果现在的新房子设计的时候通过拿到了BC，盖的时候又完全是按照康骚的要求盖的，找的人也是真正有资格的人，那么是不用去过分担心漏水房的出现。但是现在这个市场，鱼目混珠，真的要好好去识别。plaster本身是不会漏水的，漏水的是当时的设计的没有cavity，以及里面的木头没有经过特殊的药水处理。据说plaster还要比weatherboard和砖头还要贵一些，现在的新房也只有洋人公司会用来做一些装饰或者在水泥外面为了美观去用了。并不是说便宜的东西就不好，还是要看builder怎么去做工，cedar成本高，也要护理的好，才能体现它的价值。
屋顶：同样的，平顶的屋顶，也是一些华人的禁忌，绝对不去碰，也是不负责的builder盖出来的产物。新西兰的房子没有绝对的平顶，只有lower roof，房顶都是有一定角度的，比如最低好像是3度，但是您说，让刚来新西兰的留学生，国内学IT，学厨师的，学会计的，都去公司帮忙，那么房子盖出来还能是那个味道吗，记得有一个房子是lower roof，结果盖出来，是4周高，中间低，屋顶变成了游泳池。屋顶的材料有几十种，选择砖瓦，选择羊毛毡，选择彩钢，都无可厚非，价钱上有区别，这个主要看预算，不用过分的去担心彩钢的噪音过大，所谓的噪音是，其实都是通过屋顶从框架传来的，那么做一些特殊的设计，比如我的设计师帮我在屋顶做了一些小的东西，具体是什么我不太清楚，画画不好很纠结，然后就可以完全避免了噪音的烦恼。
稍后补充窗框和玻璃等遇到的细节。
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铝合金，玻璃 篇
现在的新房，尤其是华人的新房，相信很多人都会选择铝合金玻璃框，以及双层玻璃，很少有人去做villa的新建（不是改建）项目，LZ也是一样。
http://www.fletcheraluminium.co.nz/Windows-and-Doors铝合金窗框，所有的介绍都在这里，有不少大包或者SITE MANAGER根本不会给客户任何选择，会对客户说其实都是一样的或者差不多的，可是实际呢，价钱区别不说是天差地别，也是至少一倍以上的差价，下面附图，采用的是GOOGLE的翻译给英文不太好的朋友可以参考一下，铝合金窗框的大小，厚度，不仅仅会对美观有帮助，更是对保暖，隔音以及舒适带来很大程度的好处，这里朋友们可是一定要去注意啊。
接下来说一下玻璃部分，具体可以参考http://www.nzglass.co.nz/，双层玻璃现在是康骚对于新房的一个硬性规定，主要的作用无外乎就是起到保温以及隔音的作用，一般的房子都会用4MM+4MM的选择是最BASIC的，这里能给大家推荐的是玻璃肯定是厚一些要好，然后关于实用的话，在里面的一层玻璃，可以加LOW-E功能的玻璃，价格会比普通的稍贵10%，但是保温和抗紫外线性能可以提升73%以上（来自GOOGLE），外面可以采用绿色或者蓝色的镀膜（不是贴膜）tinted coatin，对于紫外线的减少40%对人体的损害（来自GOOGLE），价格大概会比普通的多5%-10%，有的网友可能会问，10%的价钱会是什么概念，举个简单例子来说，300平米左右的新房，价格差异上，加LOWER-E可能会多大概5000NZD IND GST再加绿色的或者蓝色的镀膜可能会多不到3000NZD IND GST，见仁见智，个人觉得这几千nzd的付出，还是值得的。但是这些加的东西，以及玻璃的厚度，也是一定要写在合同里的，是4MM+4MM还是4MM+6MM或者6MM+6MM
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这一层先乱写一些东西吧，没有头绪的东西，没有时间整理篇幅，但是好几个朋友私信我问，我先乱写一些，自己买配件时候和定厨房时候遇到的问题，大家也可以借鉴一下。
每年都有ASB SHOW GROUND，但是我遇到的几个牌子的产品，真的不是在那个时候最便宜，比如GROHE的厨房卫浴产品，是在10月份还是11月份的时候，还会在ASB SHOW GROUND有一次展出，大牌子的东西打折真的猛，我当时去的晚了，有些东西没有抢到，当天有几个便宜的东西，原价1500的水龙头，只要200-300就可以买到，当然，是限量的。
厨房电器类，LZ定厨房电器的时候，走了很多商家，当时没有想到BC要等接近1年，也没有想到盖房子要1年多的时间，以为申请BC 2-3个月，盖房子半年，一共9个月足够了。。。结果发现什么都不够，当然，先定有先定的好处，就是用之前的价钱锁定2年后的东西，然后价钱还不增长，在1楼的时候就说了，LZ买的冰箱，是原价的3折买的，然后2年之后提货，整个厨房电器涨了好几万，而LZ只交了1万的定金。
好吧，再说回来选择商家，新西兰的电器商家很多很多，LZ当时选定的时候，基本上把整个AKL都跑遍了，比如KITCH**INGS，比如ALBANY 100%**，比如APPLICATION****，比如H&N，比如Kouzin*，牌子也看了很多很多，比如德国的BOSCH,比如英国的BELLING,比如意大利的ILVE，比如德国的MIELE，比如德国的GAGGENAU，牌子不同，面对的客户不同，价格也完全不同，比如英国的BELLING倾向的是复古时代或者古典文艺的橱柜格调，很唯美；比如意大利的ILVE很花哨很漂亮，包括各种面板颜色都完全可以按照客户的想法去DESIGN，你喜欢粉色的烤箱？没问题，ILVE可以做到
接下来就是德国的BOSCH,MIELE以及GAGGENAU
⑴一般自住家庭选择BOSCH其实就够了，BOSCH里面分类很全，从1000多GAS COOKTOP到5000的多的GAS COOKTOP和OVEN一体机基本都有，而且用料很充实（完全可以看COOKTOP上面铸铁的厚度和重量去识别，很容易很简单）
⑵稍微高档一点的可以去选择MIELE，但是LZ个人不太推荐这个牌子，原因是NZ和AU的MIELE华而不实，用的款式，型号，都是德国的2年前的产品，而且MIELE在德国的口碑其实和NZ本地的F&P是一个档次的，大家去各个电器厂商可以看到MIELE的产品，哪怕是1万多的烤箱，用的面板还是高光塑料的，同样的东西在德国连一半的价钱都用不上，不是说MIELE的产品不好，而是说MIELE的价值，不值那个价钱，另外在1楼LZ也提到了，如果您一定喜欢MIELE的产品可以考虑多走一些地方多给商家留一些你的DETAIL，刚刚2015年8月份的时候LZ就收到电话，原价8999NZD的MIELE烤箱，只有一台特价才2000NZD，LZ直接帮朋友拿下了，这个价钱还是不错的。
⑶如果预算充裕点的话，建议可以选择GAGGENAU，原因很简单，ALL MADE BY HAND, 然后里面的高档系列很多东西都是LIFE WARRANTY，仅凭这2点，就足够吸引人了，更别提已经连续10年在德国人严重是最受喜爱的电器品牌，做工很是让人放心。
具体更新在了48楼。。。
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什么是皇家资格认证啊
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请继续 LZ
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坐等后续 好贴加油
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以后大家都可以了谢谢
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我喜欢，请继续写！加油啊！！
感谢分享经验！！！
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LZ别任性，好贴请继续！~~~~
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请继续写！加油！！
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请lz继续写,
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完全看不懂，希望以后能用到吧
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Good one.
But let's waiting for massage bro to disturb.
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继续写，每天每楼赞你一下
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good good.........自住的房子肯花时间慢慢造，肯定造的不错。
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照片呢？ 看楼主来传授盖自住房经验，还是挺激动的。
来个无人机高空360度俯视图，效果应该不错。
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打听下，现在自住做完大概多少钱一平啊，谢谢
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Thx for sharing, pls keep going...
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即便是不盖房的也能拿来参考，谢谢楼主
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写的很好，等楼主继续写了学习
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"再然后。。。上市期间，下了一次大雨，DRIVE WAY坍塌了一个大窟窿。上市结束，SOLD了。现在没有人住进去，好吧，上个月，DRIVE WAY又坍塌了一次，好多人抢修。。。再再然后，里面楼梯和内墙板。。。也坍塌了一次。。。"
卖了多少钱啊？有地址吗，中介可以查到的。。。。
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前排站位,谢谢LZ分享，很有用
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顶，赞搬小板凳学习
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大概1.2-1.3。。。。。。
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你这套房子在哪个区啊,能透露吗
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写的好辛苦， 有图片就更好了。
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继续写吧，讲的很详细，赞一个！